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标题: 【转自官方】上涨2.2%！姜堰最新住宅均价达7707元，销量却大跌…… [打印本页]
作者: jyxiaoqiang    时间: 2019-10-1 21:06
标题: 【转自官方】上涨2.2%！姜堰最新住宅均价达7707元，销量却大跌……
    近日，官方公布了今年前8个月的房地产相关数据，我们一起了解下：. b2 ~& B4 l, r9 ]
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    1-8月姜堰区房地产开发完成投资36.24亿元，同比增长18.1%。
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    商品房销售面积62.49万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积43.83万平方米，同比下降36.4%，商业营业用房销售面积8.15万平方米，同比增长17.4%。& A) J# Z9 S) e8 I

, ?  ?' w$ ^, B* [1 _2 [) z& ?
: o* S6 A7 r# N2 G! e5 H    商品房销售额50.18亿元，同比下降15.7%，其中住宅销售额33.78亿元，同比下降35%，商业营业用房销售额6.77亿元，同比增长10.4%；% ^# A& p0 u3 Q$ }& q; Y; K1 X: |
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: p- B7 A, d- o6 U% D& h3 E$ ]+ K" v    商品房销售均价8030元/平方米，同比上涨8.4%，其中住宅销售均价7707元/平方米，同比上涨2.2%，商业营业用房销售均价8305元/平方米，同比下降6.1%。
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附上链接:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwODM5NTE3OQ==&mid=2458167563&idx=1&sn=50271169630801e248c1f7cf58025d05&chksm=8c1f89cfbb6800d905e2576f8a7cc5e20a694f81a36519333add4aba04497348887cfd7bff2d&scene=27&subscene=10000&clicktime=1569934903&enterid=1569934903&ascene=0&devicetype=android-28&version=27000736&nettype=WIFI&abtest_cookie=BAABAAoACwASABMABAAjlx4AVpkeAL2ZHgD2mR4AAAA=&lang=zh_CN&pass_ticket=KwX45keQjimhcSG6+uCc8I70+A6UUGKNFpZRHy09e2fGq+vaDttJ5cezDEglP5oh&wx_header=14 d/ ]: R8 ]. h' z! v" x
作者: jyxiaoqiang    时间: 2019-10-3 10:55
坐看后面的销量~* ~, ~" m3 k/ L& x& g0 n/ B3 |
作者: 虎行似病    时间: 2019-10-3 10:59
某楼盘不是夜里摇号的吗？足见其火爆程度。
作者: 正在输入……@~    时间: 2019-10-3 11:14
无房可卖，农村几十万七八十岁的老年人迫切需要买房进城养老" K; w7 S" b, ~5 e( U: U/ @) t
作者: 湖西山哥    时间: 2019-10-3 11:23
雷打不动，我区房产依旧火爆。
作者: jyxiaoqiang    时间: 2019-10-3 13:54
同比下滑这么厉害的销量很能说明问题了~真的火爆应该会量价齐升，销量至少不会下滑这么厉害~
8 f, c. \$ E: y( U( _- F
作者: 啄目鸟    时间: 2019-10-3 14:19
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作者: 摸鱼儿    时间: 2019-10-3 14:26
正在输入……@~ 发表于 2019-10-3 11:14
2 R* \& {2 b2 x# U2 p( q无房可卖，农村几十万七八十岁的老年人迫切需要买房进城养老
. j* L) ^0 N- R4 X1 A
优秀
作者: 魔已成王    时间: 2019-10-3 15:26
再一次被平均
作者: 深蓝    时间: 2019-10-3 16:10
加油
  m: O2 w. y% Y9 |4 U
作者: 湖西山哥    时间: 2019-10-3 16:57
楼上的，咦，楼主犯啥事了？
作者: 特别存在    时间: 2019-10-3 17:01
真实数据说明问题！二手房交易量，估计同样大幅度下滑。
作者: 无题    时间: 2019-10-3 18:07
还记得14年15年房子几乎卖不动的时候么？财富往往有眼光的人先符
作者: 正在输入……@~    时间: 2019-10-3 21:39
无题 发表于 2019-10-3 18:07
; T& {" r1 v& t  ?6 k3 W还记得14年15年房子几乎卖不动的时候么？财富往往有眼光的人先符

; w  _" K! p8 X, n0 p你也知道房子有卖不动的时候0 e. l2 Y. ?* c  B
作者: nsyncer    时间: 2019-10-3 23:03
正在输入……@~ 发表于 2019-10-3 21:39
* E3 p! Z  p* l: b你也知道房子有卖不动的时候

' J  Q1 B' F  x% \- j死鸭子嘴硬唉，你说卖不动，他就告诉你卖不动的时候要下手，后面会暴涨，你和他叫个什么劲
作者: 扯蛋    时间: 2019-10-4 06:31
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作者: rinxinxin    时间: 2019-10-4 07:21
这几天和老公转了几个楼盘，碧桂园没啥好的了，然后力高房间我嫌小，加上那个位置价格也不便宜。融创房间大小可以，价格如果以位置来说，偏贵，售楼小姐就说8号以后房贷利率要涨，催着我们赶紧定，老公差一点点就定了，荣悦府没开盘，看设计理念挺好，不过精装修的，估计价格也这1万2左右了，感觉压力比较大，最后就南洋雅院也看了看，价格8000多吧，听你们说物业不好，也没仔细看。还有个嘉美珑园，前期好像卖完了，新盘到12月左右，销售告诉我他们价格肯定比力高便宜，但是我前期去看的时候也近8000这样了，新盘不知道开啥价了。美好家园我没去，是不是质量不好，打算过些时候去看看？ 城东两个新开的楼盘没考虑过，买不起，所以也不打算去看了，当然传说都抢完了，我们穷人就不凑这个热闹了。# _4 b# m* g6 M" I8 c
作者: 无题    时间: 2019-10-4 07:31
波浪式前进、螺旋式上升，销量减少并不是房价要大跌的稻草，仔细回忆过去也有过低谷，后面的情形大家都知道，房价可以稳一稳，但绝无大跌，有人说过剩了，这个是伪命题，请问你的衣服过剩没过剩，是不是还是经常买，有人说一家一套够了，请问这个月我这个地方住，下一个月我去另外一处有什么不可以，大家对美好生活的向往无止境，大家回忆过去的空调，是不是家里买了一台，连开都舍不得，要电，现在了，每个房间都有，想开就开，略微有点制冷效果不佳或者噪音大就更换，为什么？收入提高，未来用不了多少年，工资继续翻倍，到时再看现在城区的房价还觉得高不高，不要让目光短浅和不思进取限制了别人的想象
作者: 无题    时间: 2019-10-4 07:34
正在输入……@~ 发表于 2019-10-3 21:39. L7 @6 ~' Y; j: ?" d0 d
你也知道房子有卖不动的时候
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有低谷很正常，只有长远眼光者才会比旁人富有，去问问每个低谷买房者就知道了
作者: rinxinxin    时间: 2019-10-4 07:40
无题 发表于 2019-10-4 07:31
+ H3 V. r$ B4 @/ ]波浪式前进、螺旋式上升，销量减少并不是房价要大跌的稻草，仔细回忆过去也有过低谷，后面的情形大家都知道 ...

9 K; h4 ^9 z, P& b! f( T几年工资翻倍我觉得不可能吧，现在单位效益都这么好吗？再说普通老百姓哪里会吃饱了撑的东一套西一套。当然我昨天吃饭时候，听到一个夫妻都公务员家庭已经买了6套，人家公积金高啊，反正国家给还贷款，不怕。对普通老百姓房子怎么可能和衣服相提并论。不过我认同你说大跌估计目前是不可能了，我只能期待别涨了; A5 u1 _  [+ T% L/ J: q9 q
作者: liyi19890531    时间: 2019-10-4 08:34
这个数据有什么用？销量下降是因为姜堰没有房源了，从房管局数据来看，姜堰一手房库存仅2800套左右，只够近4个月的销售周期，这远远低于全国的销售红线，所以房价还是这么高！
作者: 清新淡竹    时间: 2019-10-4 08:51
别做梦了，孩子考到外地都在工作所在地安家，农村有能力的为了孩子上学已经买了，年长的农村有房，谁还愿再买。9 A. G- N2 M3 D3 C4 D
作者: sy333    时间: 2019-10-4 09:08
以后的事情谁也不知道，只不过是预测，孩子要结婚的没办法，价格高低都得买，拆迁的没房住也得买。假如三两年房价保持现在这个水平，实际上房价就是降低了，因为整体物价上升了。我们只知道以前发生的，房价平三年然后再涨，但以后的事谁知道，现在房产大佬们都在转型，搞生态农业，大健康产业等，为什么，这才是我们考虑的。假如孩子还小的话，手上钱又不多，就过段时间买，就是平稳期，价格也有所起伏。当然有钱人什么时候买买几套都行。
作者: kai哥    时间: 2019-10-4 09:13
一天到晚操心房子，有钱你就买，没钱你就看看，又不是都睡马路+ Z( W, }; e- S, l
作者: dong919    时间: 2019-10-4 09:31
正在输入……@~ 发表于 2019-10-3 11:14
7 u7 g- v* E. _$ O0 f无房可卖，农村几十万七八十岁的老年人迫切需要买房进城养老

6 Z  I7 A+ x/ I6 p' Q+ ^大实话
作者: 冰曼巴    时间: 2019-10-4 10:19
这老黄历的1—8月份的数据能说明什么呢，看看现在的房价，市区的，靠近学校的都上万了。
作者: 冰曼巴    时间: 2019-10-4 10:19
这老黄历的1—8月份的数据能说明什么呢，看看现在的房价，市区的，靠近学校的都上万了。
作者: 湖西山哥    时间: 2019-10-4 10:37
保守估计姜堰城区房子十年之内不会往下走，止稳停盘，便等于降价了。
作者: 正在输入……@~    时间: 2019-10-4 10:53
房子不是手机，不是说一年两年就有能力换一套的，姜堰这些年来购房的主力军是农村居民进城买房，你再看看农村还有多少年轻人？举个例子某大镇二十年前初一新生三百多人，现在是多少？三十多个，十分之一，而且是越来越少。: e/ }0 _3 o% t1 E) |) P, }, X
作者: 溪边竹    时间: 2019-10-4 10:59
无题 发表于 2019-10-4 07:310 I. ]5 C5 O6 u+ |
波浪式前进、螺旋式上升，销量减少并不是房价要大跌的稻草，仔细回忆过去也有过低谷，后面的情形大家都知道 ...

. o$ V" \# E+ {. B" J, B有点道理
作者: 姜堰乡下人    时间: 2019-10-4 11:08
dong919 发表于 2019-10-4 09:31% h& L' Y$ v0 Q# X5 Y
大实话

3 n) G4 y0 L6 R这是我今年听到的最大笑话，几十万农村老人进城养老。到时候喝西北风，你给他发养老金啊？不了解现状，就不要胡讲。
作者: hyabusa    时间: 2019-10-4 11:48
无题 发表于 2019-10-4 07:31
6 ~5 g% j1 H9 n( [# t$ |波浪式前进、螺旋式上升，销量减少并不是房价要大跌的稻草，仔细回忆过去也有过低谷，后面的情形大家都知道 ...

2 S" L) u/ J( |% o+ O没有货币化棚改就跌成屎了。
作者: 黄色潜水艇    时间: 2019-10-4 11:50
均价才这么点3 ]% T! p# B( Y
作者: 小李子0427    时间: 2019-10-4 12:38
rinxinxin 发表于 2019-10-4 07:21 + h' y$ ~, _# \9 O! k+ g* w
这几天和老公转了几个楼盘，碧桂园没啥好的了，然后力高房间我嫌小，加上那个位置价格也不便宜。融创房间大 ...

/ H. L6 B# c7 ^厉害了，基本上都看了个遍啊
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作者: 不忘美    时间: 2019-10-4 13:02
虎行似病 发表于 2019-10-3 10:59
, I' C$ H( E2 e/ ~, |8 g某楼盘不是夜里摇号的吗？足见其火爆程度。

  a9 i8 \4 D: B3 n7 p1 L* a! h噱头
8 L& M- u; ?# g$ G
作者: 不忘美    时间: 2019-10-4 13:10
第一，二线城市放开落户政策，对三四线城市的冲击是巨大的。第二，国家想要稳固房地产泡沫，同时增加地方的收入（现在地方的负债太多了）未来两年内房地产税的肯定会提上来的。第三，目前房地产金融已经寒冬，小开发商资金已难以为继，以后的房地产发展趋势是寡头垄断的。综合来看，姜堰的房价必然会断崖的。
& [& H8 W1 f' E" c: H* ~% r& n
作者: 老男孩1    时间: 2019-10-4 13:11
该买的早买了，想买的买不起，在姜堰有一套房自住就好了！除了公务员事业单位，有几个人希望小孩将来在姜堰工作的！
作者: kai哥    时间: 2019-10-4 13:42
不忘美 发表于 2019-10-4 13:10
! A* v9 q0 `- S/ v( T第一，二线城市放开落户政策，对三四线城市的冲击是巨大的。第二，国家想要稳固房地产泡沫，同时增加地方的 ...
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一顿分析猛如虎
" C& E- Q! r. k7 l1 Q
( u  i3 c& U/ a! C: G
作者: jcheng304    时间: 2019-10-4 13:46
姜堰乡下人 发表于 2019-10-4 11:08
: d* G) f- O. r) n$ A' o9 U这是我今年听到的最大笑话，几十万农村老人进城养老。到时候喝西北风，你给他发养老金啊？不了解现状，就 ...
* e. G, f( Q0 x8 g/ T! ?
你没看出来他这是在调侃吗？
作者: dong919    时间: 2019-10-4 14:37
老男孩1 发表于 2019-10-4 13:11
0 f/ K* b6 q* L, Z6 ?& f1 u! L该买的早买了，想买的买不起，在姜堰有一套房自住就好了！除了公务员事业单位，有几个人希望小孩将来在姜堰 ...
0 B! g4 _1 z! m7 c7 N- V. k
我也特希望能在姜堰工作，可是没有适合的事做，养活不了一家人。
作者: 扯蛋    时间: 2019-10-4 15:32
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作者: Sxh913805    时间: 2019-10-4 15:57
清新淡竹 发表于 2019-10-4 08:51
( l+ n2 T+ I5 N) n别做梦了，孩子考到外地都在工作所在地安家，农村有能力的为了孩子上学已经买了，年长的农村有房，谁还愿再 ...
% z7 O; m+ I# M
外地买房了，在姜堰就不能再买了吗？我外面买了，家里去年又买了给老人住，以后自己老了住。不行吗
+ @' D9 g. A+ v
作者: dong919    时间: 2019-10-4 16:35
Sxh913805 发表于 2019-10-4 15:57
- O/ D: s7 U# Z外地买房了，在姜堰就不能再买了吗？我外面买了，家里去年又买了给老人住，以后自己老了住。不行吗
8 [! _( ~, r' g2 d! x% Y
你这种经济实力、未来可期的条件超过了大部分人。
作者: 不忘美    时间: 2019-10-4 21:17
dong919 发表于 2019-10-4 14:37
% R$ A- j! [; K我也特希望能在姜堰工作，可是没有适合的事做，养活不了一家人。
5 k4 }9 p7 S- S! f( j) G
一二线城市放开落户政策后，姜堰作为教育强县，出去的孩子只会越来越多，这种冲击对姜堰房地产来说是致命的
- Z! _2 k/ _# N7 D* O
作者: 魔已成王    时间: 2019-10-4 21:50
二十年后你再看房价，依然有人买不起，依然有人在炒房
作者: 姜堰本地人？    时间: 2019-10-4 22:54
kai哥 发表于 2019-10-4 13:42
/ p# _( d0 n; W. ^# u3 W一顿分析猛如虎
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一看工资两千五" G7 y3 P4 z8 }; y5 W
作者: 姜堰本地人？    时间: 2019-10-4 22:56
买房这种事跟着有钱人有权人，他们买我们就买，虽然人家买十套我们只能买一套3 W& ?2 U; M8 M" W  D
作者: 点点点点    时间: 2019-10-5 15:49
不忘美 发表于 2019-10-4 21:172 O! O: @# B( P
一二线城市放开落户政策后，姜堰作为教育强县，出去的孩子只会越来越多，这种冲击对姜堰房地产来说是致命 ...

* D6 f& M2 k- @. e, n  b2 n不要紧的，你们姜堰还有我们兴化人来接盘。我们兴化可就惨了
作者: 啄目鸟    时间: 2019-10-6 00:58
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作者: 无题    时间: 2019-10-6 06:53
房价从三四千到七八千，房托们有这能力托么？
作者: 屹承    时间: 2019-10-6 11:00
无题 发表于 2019-10-6 06:53( l: _7 H, E) m/ h
房价从三四千到七八千，房托们有这能力托么？

# U/ S+ j( a8 Y" k3 W$ D+ x  v这是个实话
作者: 00無    时间: 2019-10-7 11:21
无题 发表于 2019-10-4 07:34
+ C6 T0 F; M$ l( K0 P9 `+ x7 g有低谷很正常，只有长远眼光者才会比旁人富有，去问问每个低谷买房者就知道了
4 v7 \+ Y* ~1 u, a7 c2 C0 k
我都感到好笑，对于你的那些发言
作者: 不忘美    时间: 2019-10-11 22:25
屹承 发表于 2019-10-6 11:00
& B' |* Z) M5 f  B' ~这是个实话

- r7 r8 p% b5 q' N* s08年4万亿流入房产市场，能不涨？涨到现在经济已经内伤了，现在为什么强调房住不炒，为什整顿房产金融，都是有原因的! n. K5 ~5 W3 s% }* ?" D2 P
作者: 不忘美    时间: 2019-10-11 22:28
他山 发表于 2019-10-7 09:25 # c. @; z. `& X2 d
我透露实话，昨晚在上海一朋友家里（做上海政府项目，他本人曾经是上海一个处级官员，早已经退休），他透 ...
2 s+ v# `4 F+ s8 q- P0 j8 ?7 w$ k
现在经济下行压力很大，很可能L型2 K# Q' F& e; o1 d
作者: jyxiaoqiang    时间: 2019-10-12 07:37
扬州这数据全年下来同比估计要下滑50%了，这么真实吗？8 A# r- u- @* [7 W1 M8 n
作者: 荣誉勋章    时间: 2019-10-12 11:01
高位缩量横盘，看上去是阶段性头部的结构，有空画个K线图来研究下
作者: 不忘美    时间: 2019-10-12 11:24
他山 发表于 2019-10-12 06:19
5 S+ B# }7 z" [1 Z经济下行之下，上面仍拼命压制房价，指望经济好转房价能够？
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靠房地产扭转经济下行压力？08年的金融危机我们靠房地产度过的，看看现在状况，国内经济内伤，泡沫严重，要是再在下行的途中放任房地产泡沫膨胀，哪一天泡沫炸了，让中国回到解放前？
" p$ c& k0 a1 ^) P
作者: 啄目鸟    时间: 2019-10-13 05:16
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