姜堰三水网

标题: 姜堰中专对面地块成交6亿！ [打印本页]
作者: taizhouxiaowang    时间: 2019-12-27 23:30
标题: 姜堰中专对面地块成交6亿！
5 d7 W5 l- N; ]7 i, ~% Z/ S: T
  M4 }. F( x: z9 K3 B6 q2 A
今天这块地拍了6个亿，以后楼盘估计多少一平？目测应该均价要起码一万，楼板价都接近5000了。瑟瑟发抖啊，城西真的会有那么多人住过去吗，怀疑
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作者: 城南旧事    时间: 2019-12-27 23:34
这里感觉是城南啊/ g, X4 R. y7 u) j$ D3 x
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-12-27 23:35
这里是城南，不是城西。& J8 J& u/ T! u* k2 z4 }; z# ?8 y6 z
作者: taizhouxiaowang    时间: 2019-12-27 23:42
放逐西伯利亞 发表于 2019-12-27 23:35" Y5 |5 d1 y3 A
这里是城南，不是城西。

1 z5 h$ y$ d; ^8 u* q# ^( l0 U西南吧，这个开发商实力感觉一般，姜堰需要恒大，中海，华润这样的巨无霸来提升人气，城南的几个本土开发商开发的楼盘质量和物业简直太坑了！尤南洋雅苑附近，乱七八糟的感觉完全没有城市的样子！
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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-12-27 23:43
taizhouxiaowang 发表于 2019-12-27 23:42 * B. k( o# o* Y& v1 _
西南吧，这个开发商实力感觉一般，姜堰需要恒大，中海，华润这样的巨无霸来提升人气，城南的几个本土开发 ...

, |; Y! k" U* G! }; o* l( Y2 g5 S到位，不夸张的说有的商品房小区品质都不如安置区。# L6 B. F" ?! r$ @$ e9 d0 M* W
作者: taizhouxiaowang    时间: 2019-12-27 23:46
放逐西伯利亞 发表于 2019-12-27 23:43
9 A) T8 G8 T8 ~: x- }到位，不夸张的说有的商品房小区品质都不如安置区。

% b& ^. i5 s% |: G城西那个嘉美珑园是哪个开发商开的？感觉也不咋地) L% S3 K& I; |/ \
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-12-27 23:48
taizhouxiaowang 发表于 2019-12-27 23:46
! d' I% p% H* I2 Z. v城西那个嘉美珑园是哪个开发商开的？感觉也不咋地

6 o. s7 r9 }2 b+ U  ?& Z比姜堰之前的一些小区好多了。你看看紫星城吧，和马厂小区有啥区别。/ _: T- l1 r( R  g9 l
作者: taizhouxiaowang    时间: 2019-12-27 23:51
放逐西伯利亞 发表于 2019-12-27 23:48
8 R6 i% K* p. W7 v+ ~. \比姜堰之前的一些小区好多了。你看看紫星城吧，和马厂小区有啥区别。

1 I4 v0 N4 F+ }: U1 `' }. l3 t哎，紫禁城这名字感觉就花里花哨的，太浮躁。姜堰太需要招商到好的开发商了，万科和绿城能来就好了。
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-12-27 23:53
taizhouxiaowang 发表于 2019-12-27 23:51
2 Q4 a9 c" A% ^+ o- k, l哎，紫禁城这名字感觉就花里花哨的，太浮躁。姜堰太需要招商到好的开发商了，万科和绿城能来就好了。
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这和经济发展一个道理，经济好了自然人家就来了。有需求就有市场。不同的消费者，不同的市场，对产品的需求也自然不一样。所以当姜堰到达那个发展层次了，也就水到渠成了。
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作者: taizhouxiaowang    时间: 2019-12-27 23:55
放逐西伯利亞 发表于 2019-12-27 23:48
' Q0 a1 ^2 K8 t, R$ n9 t比姜堰之前的一些小区好多了。你看看紫星城吧，和马厂小区有啥区别。
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姜堰本土开发商的物业及管理水平能力 真的是，包括某天在内。假如万科来了绝对犹如核弹重新定义！
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作者: taizhouxiaowang    时间: 2019-12-27 23:59
放逐西伯利亞 发表于 2019-12-27 23:53  {& m9 C  X) _1 S4 O0 `
这和经济发展一个道理，经济好了自然人家就来了。有需求就有市场。不同的消费者，不同的市场，对产品的需 ...

+ [/ d) q1 m& c6 L+ F( i1 [& n( Z是的，万科不奢望。少一点本土的，多来几个外来的和尚，比如碧桂园恒大这样的，也就好了，没有对比就没有伤害
作者: taizhouxiaowang    时间: 2019-12-28 00:30
堰城 发表于 2019-12-28 00:23
' O" A7 e* e! O中天的品质还行？

' ]$ t  I5 \3 _中天给的感觉是厚重但是缺少灵动！设计感差了点，但是用料厚道，: m& ^) R( x2 U9 W* G
在本土开发商中算良心了。
作者: 正在输入……@~    时间: 2019-12-28 06:12
看到过楼面价一万三，房子造好了卖一万六一平的。
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作者: TCC1114    时间: 2019-12-28 06:46
房价又涨
作者: 万能之神    时间: 2019-12-28 07:57
城南旧事 发表于 2019-12-27 23:34
' g  e, U0 z7 A这里感觉是城南啊

9 U- }& @( Q# V; q是的
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作者: 万能之神    时间: 2019-12-28 07:58
姜堰发展的快/ J5 R3 t/ t3 f# F: E! A
作者: 子在堰上曰    时间: 2019-12-28 08:11
非典型性城南5 _& F1 z% c( @; F* r
作者: 吃不起猪肉    时间: 2019-12-28 08:37
说的好像有万科来开发你就能买得起一样，呵呵
作者: 清新淡竹    时间: 2019-12-28 08:39
这块地方值，因为属教育小镇的首个楼盘。
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作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2019-12-28 09:59
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作者: 来看看    时间: 2019-12-28 10:05
恒大在泰州开发，来姜堰就好了！
作者: taizhouxiaowang    时间: 2019-12-28 10:48
吃不起猪肉 发表于 2019-12-28 08:377 U) m/ v7 d% J
说的好像有万科来开发你就能买得起一样，呵呵
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你有钱买，人家还不愿意卖
作者: 209951366    时间: 2019-12-28 11:06
姜堰发展还是罗塘，让三水天目梁徐情何以堪
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作者: 悟道    时间: 2019-12-28 11:34
这么比较下来，区中心桃李府、天泽府价格也算不上高呀，难怪买房的不少
作者: zhoucheng9671    时间: 2019-12-28 17:38
向西以后不便宜了
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作者: 大浪逐流    时间: 2019-12-28 17:43
赶紧买几套留着租等着收房租
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作者: edifier    时间: 2019-12-28 23:07
taizhouxiaowang 发表于 2019-12-27 23:42
' `1 n1 U' u/ f, N  f西南吧，这个开发商实力感觉一般，姜堰需要恒大，中海，华润这样的巨无霸来提升人气，城南的几个本土开发 ...
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恒大来了 你就知道有多坑了，骨头都能给你坑成渣，特别在小城市里，都把自己当爷，，地方的领导又喜欢舔狗，最后坑的都是老百姓
作者: 特约评论员    时间: 2019-12-29 00:18
呵呵，西部大开发
作者: 知逸    时间: 2019-12-29 07:30
作者: hyabusa    时间: 2019-12-29 11:57
地价应该越便宜越好，房价才可能低，搞不懂为啥这么多喜欢吹高地价，价卖得再高，ZF赚钱了，老百姓更买不起房了，刚需买房只有背上更多房贷。
作者: king.    时间: 2019-12-29 12:24
一直以为是浙江的中天集团的. M* q3 w: s  k) d' O; M) e  k5 k4 P
作者: 水乡人jy    时间: 2019-12-30 18:41
作者: 特别存在    时间: 2020-1-2 21:54
说了半天，也没看出来是哪个开发商拿地了？楼面价是多少？
作者: 海梅宝宝    时间: 2020-1-2 22:40
特别存在 发表于 2020-1-2 21:54
' y  `8 p5 w$ s6 s' l. Y1 Y说了半天，也没看出来是哪个开发商拿地了？楼面价是多少？
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中天又勾搭上了
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作者: 海梅宝宝    时间: 2020-1-2 22:43
海梅宝宝 发表于 2020-1-2 22:40
, V. l/ N# L& u; l中天又勾搭上了
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作者: 小城故事多    时间: 2020-1-2 22:46
不是蓝光的吗？蓝光好像开发小户型比较多，而且维权不断跟中天合作了呀6 H2 j. l3 ?& [. g! J
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作者: 平平安安才是真    时间: 2020-1-3 07:37
小城故事多 发表于 2020-1-2 22:46
3 B, t) K% B) S不是蓝光的吗？蓝光好像开发小户型比较多，而且维权不断跟中天合作了呀

8 G' }) q& u6 d刚刚去查了一下蓝光地产，厉害了，全是黑他们的。
作者: royal    时间: 2020-1-3 11:12
皇庭御院都8200了吗？
作者: 吹尽狂沙始到金    时间: 2020-1-3 11:23
城西的人气已经越来越足了，马厂、府西、锦绣姜城等等人气都很足，力高、融创等大企业在城西也是投资在建，三水新都会、姜堰区政府等也将进一步带动城西的繁荣。更何况随着海姜一体化发展，向西发展是大势所趋。
作者: taizhouxiaowang    时间: 2020-1-3 11:47
吹尽狂沙始到金 发表于 2020-1-3 11:23
6 K2 d9 ?% n1 h+ S# c城西的人气已经越来越足了，马厂、府西、锦绣姜城等等人气都很足，力高、融创等大企业在城西也是投资在建， ...

& Q! Y8 `, H: a4 v6 M% G商品房是建了不少，包括最近在建的力高和凤凰台嘉美珑园等，就不知道入住率怎么样了1 S9 V' F2 J* P3 {+ ^
作者: 特别存在    时间: 2020-1-3 17:57
海梅宝宝 发表于 2020-1-2 22:43

% i& q; g. i; O7 |没有显示容积率，算不出楼面价是多少？
作者: 海梅宝宝    时间: 2020-1-3 20:01
特别存在 发表于 2020-1-3 17:57
; l, E% B& V. O# @没有显示容积率，算不出楼面价是多少？
& P! X5 x% B3 F2 l7 p
1.40≤容积率≤1.80' Z4 g* k  ~3 S6 p9 _
作者: 姜城游子    时间: 2020-1-4 11:39
那不是西南，么
作者: 特别存在    时间: 2020-1-12 14:17
海梅宝宝 发表于 2020-1-3 20:01
9 m4 B+ Y! D" U( Q0 m( Z. p5 S) c1.40≤容积率≤1.80

& i+ Z* U/ G4 e/ g按照容积率1.8算，楼面价4770元每平方。房价销售价大概率在8000多元每平吧。
作者: 小城故事多    时间: 2020-1-12 22:11
特别存在 发表于 2020-1-12 14:17
" c4 B$ z- Z. X6 ^5 U- T按照容积率1.8算，楼面价4770元每平方。房价销售价大概率在8000多元每平吧。
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常理来说是这样，可是开发商不是这么想的，他们想上万。7 O! b, @& j% M; a7 h4 b3 }
作者: smj80214    时间: 2020-1-13 14:30
特别存在 发表于 2020-1-12 14:179 S$ u2 V% L- ?( q
按照容积率1.8算，楼面价4770元每平方。房价销售价大概率在8000多元每平吧。
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8000多是成本吧，再加上税费及运营费用，这里的售价必定超万，拭目以待吧——
作者: 三槐堂    时间: 2020-1-13 21:42
那里好像已经建了一排房子了吧
作者: 特别存在    时间: 2020-1-16 22:53
本帖最后由 特别存在 于 2020-1-16 22:57 编辑
; F. e* \' u' Z2 `" ?
smj80214 发表于 2020-1-13 14:30. l! t( Q& D* Y! f
8000多是成本吧，再加上税费及运营费用，这里的售价必定超万，拭目以待吧——

! J! ^$ U- ~# I. a* T1 B$ h       4770元的楼面价，成本怎么可能到8000多。售价上万，除非是精装修交付，否则不会好卖的。往后一两年的楼市，还可能和前两年一样火爆吗？姜堰楼市从2017年5月开始这轮大涨，可以说透支了未来三五年的涨幅了。
作者: 正在输入……@~    时间: 2020-1-16 23:05
什么楼面价容积率的这种数据有什么用？就像股票的市值跟公司业绩有个毛的关系。
6 j) K7 c5 q; q  t5 J* z8 z
作者: 海梅宝宝    时间: 2020-1-16 23:42
特别存在 发表于 2020-1-16 22:53
( Q! P5 M) d8 P- k# t0 O4770元的楼面价，成本怎么可能到8000多。售价上万，除非是精装修交付，否则不会好卖的。往后一两 ...
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房价不单单是楼面价。楼面价只是地价(30%)，还有建安费(30%)，税费(10%)，利润(10%)，其他费用(20%)大概这样。何况这块地到目前为止是姜堰地王，拍得单价最高，不是地王的地块都上万了，除非开发商准备做善事，若价格不上万的话开发商就亏死。
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作者: 海梅宝宝    时间: 2020-1-16 23:58
特别存在 发表于 2020-1-16 22:53
0 Z. D  d' W  X4 h2 Z; B1 K& `4770元的楼面价，成本怎么可能到8000多。售价上万，除非是精装修交付，否则不会好卖的。往后一两 ...

6 Z1 E. i. d/ e钻石湾地块和这块地差不多都是100亩左右，距离也很近，两年前碧桂园3亿拍得，钻石湾房价接近1万。现在翻一倍拍得……
: h* D" V7 r5 {% ]. K5 n! t& u
作者: 特别存在    时间: 2020-1-17 17:11
本帖最后由 特别存在 于 2020-1-17 17:15 编辑
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海梅宝宝 发表于 2020-1-16 23:42
2 s6 f3 G6 ?8 y* q6 {房价不单单是楼面价。楼面价只是地价(30%)，还有建安费(30%)，税费(10%)，利润(10%)，其他费用(20%)大概 ...

, ?2 E& @# E; H% {; H5 u' L  {' ?' `            谁说开发商就一定会赚钱，不会有项目亏损的？我只是按照常规，从楼面价推断合理房价。你说利润10%，其它20%成本，这个是一定的吗？还有建安30%，如果按照1万+房价，照你的算法建安要3000多元每平？那二三年前，姜堰房价好多三四千元的，如果建安成本在3000元，那时候土地都是白送的？不用交税费？没有财务/营运成本和利润了？



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