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标题: 帮朋友代问一下三水新都会40年产权的商住公寓房值得购买吗 [打印本页]

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作者: 风华    时间: 2020-1-20 16:32
标题: 帮朋友代问一下三水新都会40年产权的商住公寓房值得购买吗
这几天朋友看了姜堰市区一些房子均价都上万了，发现三水新都会的公寓才8000多，销售员说这地段买到就赚到，毕竟便宜啊，这几天天天催我朋友把首付交了，朋友是第一次买房什么也不懂，希望网友们能给点建议，这种房子能买吗？先在此代朋友谢谢大家了

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作者: 小城故事多    时间: 2020-1-20 16:38
公寓买了干嘛？一个月最多租个1200
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作者: 风华    时间: 2020-1-20 16:42

小城故事多 发表于 2020-1-20 16:38
, P% i2 x2 F# c; T( `公寓买了干嘛？一个月最多租个1200

朋友是想自住顺带投资的
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作者: 小叮    时间: 2020-1-20 16:52
有闲钱就可以买

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作者: 一猫一世界    时间: 2020-1-20 17:58
看看这个公寓是什么性质，如果商业性质就算了，商业水电那就算了，毕竟长住水电价格就高了

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作者: 小小202    时间: 2020-1-20 18:03
你这种应该是商住楼所以才是40产权，姜堰卖的最好公寓应该是清华园吧这是70年产权的

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作者: 小小202    时间: 2020-1-20 18:19

一猫一世界 发表于 2020-1-20 17:58
; ?1 [5 o! M+ i7 [8 ~# {) z9 |看看这个公寓是什么性质，如果商业性质就算了，商业水电那就算了，毕竟长住水电价格就高了

& p: H. n% b7 `- o7 k% K是的商住性质的房子水电都是商业用电，是不准许通煤气的，这种在北京叫Loft公寓，户型很差没有什么居住舒适性，楼主看到了价格便宜，其实根本就不便宜，据我所知这种房子在北京价格基本都是周边住宅的一半价，一般租给开公司，办公的比较多，反正这种房子就是坑后期你想转手基本没有人接盘，光税就要10几20万吧，买房首选住宅70产权的
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作者: star皆空    时间: 2020-1-20 20:17
商住的就不要买

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作者: 特别存在    时间: 2020-1-20 20:18
          这种是商业用地或者办公用地，土地使用权40年或者50年，再转手税费很高，水电费用和有否学区，要具体咨询开发商，基本不会通天然气。在上海一般都是周边70年产权住宅的一半价，不过出租行情倒是差不多。

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作者: 正在输入……@~    时间: 2020-1-20 20:55
一二线城市投资公寓的很多都砸在手里，位置不好的租不抵贷，想出手又没人接

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作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2020-1-20 20:57
。。

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作者: 风华    时间: 2020-1-20 21:00

小小202 发表于 2020-1-20 18:19
( M4 U% S( {- _3 A. Q是的商住性质的房子水电都是商业用电，是不准许通煤气的，这种在北京叫Loft公寓，户型很差没有什么居住舒 ...

现在也不是什么房子都能买了，这些销售员真黑心

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作者: 风华    时间: 2020-1-20 21:02

特别存在 发表于 2020-1-20 20:18
. c) G" \4 d$ c' u这种是商业用地或者办公用地，土地使用权40年或者50年，再转手税费很高，水电费用和有否学区，要 ...

7 G/ Z; A4 m! c+ X看来真不能买了，怪不得这么着急的让我们交首付还50%，？真当我们是白痴了
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作者: 细说往事    时间: 2020-1-20 21:02
公寓没有学区
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作者: 风华    时间: 2020-1-20 21:02

正在输入……@~ 发表于 2020-1-20 20:55
一二线城市投资公寓的很多都砸在手里，位置不好的租不抵贷，想出手又没人接

  W' f6 m8 l" n! V- j1 h高人

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作者: glandwsx    时间: 2020-1-20 21:32
在上海也许还有年轻人租，而且现在也不咋好卖，在姜堰买哦干啥呢。。。

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作者: kellyhung    时间: 2020-1-20 21:35
公寓的水电价格很高的

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作者: QQJG    时间: 2020-1-20 22:17
这个好像是有天然气的

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作者: 风华    时间: 2020-1-20 22:27

QQJG 发表于 2020-1-20 22:17
这个好像是有天然气的

这种房子反正不能买，何况还不便宜，周边房价的一半算的话最多6000，现在8000多，真是把人当傻子，一分价钱一分货
1 A+ Y1 p$ @" k% n- }$ \  p

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作者: 小小202    时间: 2020-1-20 22:35

风华 发表于 2020-1-20 21:00
现在也不是什么房子都能买了，这些销售员真黑心

0 y) ^, S# H$ Q, f1 R这怎么讲尼，销售员只要把房子卖了拿个几万块提成，他的任务就完成了，至于房子后续的问题他又不管了，买房找对人也很重要

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作者: jsjysx    时间: 2020-1-20 23:32
不能买，风险很大

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作者: 用心去愛    时间: 2020-1-21 00:05
个小小的姜堰，买啥公寓呢？
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作者: 夜中东风    时间: 2020-1-21 00:25
杀猪盘啊

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作者: 知逸    时间: 2020-1-21 07:19

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作者: 向天再借五百年    时间: 2020-1-21 09:39
不介意投资公寓  姜堰小城市  这种产品不合适  还不如买海姜广场  高层只要5000多  送的还多

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作者: 吹尽狂沙始到金    时间: 2020-1-21 09:57
买了其实挺方便的

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作者: 风华    时间: 2020-1-21 11:01

向天再借五百年 发表于 2020-1-21 09:39
不介意投资公寓  姜堰小城市  这种产品不合适  还不如买海姜广场  高层只要5000多  送的还多

$ z+ H/ d( z- G/ L9 m# ?9 \是的，我们已经不考虑了，也在看海姜广场

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作者: 风华    时间: 2020-1-21 11:01

吹尽狂沙始到金 发表于 2020-1-21 09:57
0 L7 L+ g" J6 M/ M: B) J2 s买了其实挺方便的

你是中介吧

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作者: 风华    时间: 2020-1-21 11:02

夜中东风 发表于 2020-1-21 00:25
杀猪盘啊

明白人啊

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作者: 向天再借五百年    时间: 2020-1-21 11:03

风华 发表于 2020-1-21 11:01
是的，我们已经不考虑了，也在看海姜广场

强烈推荐海姜广场  我不是中介  开盘的现场我去过异常火爆    海姜广场离新姜中几分钟距离  离泰州主城区又近

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作者: 冷剑云    时间: 2020-1-21 12:38
这是一个迷

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作者: 水乡人jy    时间: 2020-1-21 13:12

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作者: jstz    时间: 2020-1-21 13:49
看租售比吧，不过估计十五年收不回房价

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作者: edifier    时间: 2020-1-21 16:54
12年买的时候7000了，现在才8000，看来也没什么什么投资的价价值

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作者: vxzn    时间: 2020-1-21 17:27

向天再借五百年 发表于 2020-1-21 11:03
. H) }5 ^0 A  U# p强烈推荐海姜广场  我不是中介  开盘的现场我去过异常火爆    海姜广场离新姜中几分钟距离  离泰州主城区 ...

/ Y8 x  ~4 J( [- n2 e你不是中介，那你就是售楼部的人，要不就是没买过房不知道开发商这里面套路的人
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作者: 八个亚罗    时间: 2020-1-21 22:31
有钱买商品房，千万别买公寓，很难脱手的，升值又慢，商电商水，不能通天然气。

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