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标题: 姜堰房价没跌，成交量大幅下降 [打印本页]
作者: 大智若愚999    时间: 2020-5-5 09:57
标题: 姜堰房价没跌，成交量大幅下降
来自姜堰房地产信息网

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1B24C17E-AF09-4330-A9C4-869104B9C1C7.png
作者: jstz    时间: 2020-5-5 09:59
要习惯L型新常态
作者: 大智若愚999    时间: 2020-5-5 10:03
jstz 发表于 2020-5-5 09:59
8 S9 m6 H5 ]8 b( f/ V要习惯L型新常态

' x' B5 `4 \5 ]' t) F% l+ g+ W这日销量个位数了，还能再大幅下跌？
作者: 正在输入……@~    时间: 2020-5-5 10:05
无房可卖，比如某小区规划1500户，实住3000户，赶紧加大土地供应
' q& r) d1 W# q* K) `0 t: F
作者: 大智若愚999    时间: 2020-5-5 10:14
正在输入……@~ 发表于 2020-5-5 10:05
+ I( x. x& J2 U2 w- K无房可卖，比如某小区规划1500户，实住3000户，赶紧加大土地供应

. |, [( g7 F3 H9 ?7 G- m8 }真的没有存量房了吗？那就该赶紧建了
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2020-5-5 10:19
正在输入……@~ 发表于 2020-5-5 10:05
7 H" ?7 C6 o+ [4 b, q8 w无房可卖，比如某小区规划1500户，实住3000户，赶紧加大土地供应

2 I, e7 Z6 r( @& u1 n7 z8 `( a无房可卖也不至于，但是估计比姜堰在售楼盘数量还少的城市，周边找不到了，我们稍微统计下目前主要在售楼盘，城东不夸张的说就剩下一个要新开的桃源雅居，芙蓉园、天泽府基本都到尾盘了，城南就一个新开的蓝光，其他南洋什么的也都尾盘，城西稍微多点，但也就锦绣三期、嘉美、力高、海姜，以及新开的朗悦湾花园。* k% Q# K1 F2 N/ X
作者: 大智若愚999    时间: 2020-5-5 10:26
放逐西伯利亞 发表于 2020-5-5 10:19
. i3 x, q, U' H. o; q3 w# b9 z无房可卖也不至于，但是估计比姜堰在售楼盘数量还少的城市，周边找不到了，我们稍微统计下目前主要在售楼 ...

& W7 R5 }3 B3 }5 t( ]姜堰城区的存量房有2000套吗？一套100万人民币，价值得有20亿人民币，得多久才能消耗掉？
作者: kai哥    时间: 2020-5-5 10:26
城东要多建点啊，现在的这些开发商拽的跟二五八万似的1 W5 U* q% c& J+ I3 M2 s! h* y
作者: 大智若愚999    时间: 2020-5-5 10:27
kai哥 发表于 2020-5-5 10:262 m/ X$ B& `3 `1 q, T
城东要多建点啊，现在的这些开发商拽的跟二五八万似的

+ L, C& N5 A+ m4 S1 J卖方市场，房子就是硬通货
作者: 悟道    时间: 2020-5-5 10:28
刚需、改善住房上车好时机
作者: 浑水鱼    时间: 2020-5-5 10:34
当姜堰房子供给多了就好一点，当然价格也会让一点，特别是2手急卖的
作者: zjdg    时间: 2020-5-5 10:39
放逐西伯利亞 发表于 2020-5-5 10:19
: x; u( ]- I9 [! r% p+ O# ]: Z3 d无房可卖也不至于，但是估计比姜堰在售楼盘数量还少的城市，周边找不到了，我们稍微统计下目前主要在售楼 ...

/ v: r/ [! t2 M* r- I城东还是别弄房子了，桃园雅居，还没开盘，康华小学一个班都快挤炸了，再来几栋房子，康华小学不够用
作者: zjdg    时间: 2020-5-5 10:40
kai哥 发表于 2020-5-5 10:26* o8 E5 b. o; i6 d4 ?) r
城东要多建点啊，现在的这些开发商拽的跟二五八万似的
8 d- \  A, Z( G( s" t" }
不愁卖，当然拽，都奔着学区一条龙服务，关键学校都快爆满了，还盖房子。。。。
作者: 大智若愚999    时间: 2020-5-5 10:41
zjdg 发表于 2020-5-5 10:39, b! \2 n1 X, X7 n7 W
城东还是别弄房子了，桃园雅居，还没开盘，康华小学一个班都快挤炸了，再来几栋房子，康华小学不够用
6 p) L* [1 t: Y: T) s- ]
等知名学校容量不足的时候，会不会重新划分学区或者逐渐取消学区房？
作者: 兔八哥    时间: 2020-5-5 10:44
政府，让地太少了' K9 N+ M+ s( ?% }5 p. j  t
作者: 兔八哥    时间: 2020-5-5 10:46
我在等卫校，扬动三分厂，河西，这三块地。上市( O5 P' h; F' {2 B
作者: 兔八哥    时间: 2020-5-5 10:46
姜堰区赶紧卖地才有钱，
: s$ |  U7 {+ C# H5 V3 z
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2020-5-5 10:50
zjdg 发表于 2020-5-5 10:39
7 s, U2 d& H8 W' l* b) X城东还是别弄房子了，桃园雅居，还没开盘，康华小学一个班都快挤炸了，再来几栋房子，康华小学不够用
0 v/ s  p7 ^  B1 L8 P) O$ p
天目小学看来要提上日程了。7 @4 \  r+ i) ]# l2 i2 [
作者: zjdg    时间: 2020-5-5 10:50
大智若愚999 发表于 2020-5-5 10:41
; [0 T: W& p: c7 R- H- T等知名学校容量不足的时候，会不会重新划分学区或者逐渐取消学区房？

! U7 A8 b2 c9 C' j" T说反了吧？容量不足会规划新学校，分流学区吧？取消学区，大概率是学校过剩，大家都有学校上，甚至很近的距离多所学校才可能吧？不过，就算过剩，还是有人会挑好学校，取消学区就是考试入学。。。。
作者: 大智若愚999    时间: 2020-5-5 10:59
zjdg 发表于 2020-5-5 10:50
9 s" K3 S1 s1 v& Q说反了吧？容量不足会规划新学校，分流学区吧？取消学区，大概率是学校过剩，大家都有学校上，甚至很近的 ...

$ [/ L" Q# X7 K9 T( A+ y5 ^' D4 i学校不是不够，而是生源分配不均，新增一所学校每年要增加多少财政支出？
作者: 姜堰乡下人    时间: 2020-5-5 11:27
桃源雅居不愁卖？那还搞那么多人在大街上发传单干啥呢？
作者: 大智若愚999    时间: 2020-5-5 11:40
姜堰乡下人 发表于 2020-5-5 11:272 D: ^4 X6 f, L
桃源雅居不愁卖？那还搞那么多人在大街上发传单干啥呢？

- E% M- D& ^1 Q+ ~说实话，那边房子位置真心不错，整体坐北朝南，高层叠墅联排，不错
作者: hyabusa    时间: 2020-5-5 11:41
看回帖的咋感觉姜堰房子供不应求，老抢手了，长此下去，房价可以向北上广看齐了，还是－－－－－这根本就是一堆托？
作者: 潜行客    时间: 2020-5-5 11:49
姜堰乡下人 发表于 2020-5-5 11:27
" a+ G  C, D7 E: Y( R桃源雅居不愁卖？那还搞那么多人在大街上发传单干啥呢？

8 g5 f8 W8 i: M* {# L. d& h" U叠墅不愁卖，愁的是高层，有钱人看不上，没钱的买不起。
作者: zjdg    时间: 2020-5-5 11:50
hyabusa 发表于 2020-5-5 11:410 g6 L0 W; p, ^# ?- }2 z. W
看回帖的咋感觉姜堰房子供不应求，老抢手了，长此下去，房价可以向北上广看齐了，还是－－－－－这根本就是 ...

. {) }+ a2 a1 g4 E7 g你去数据泰州，看看姜堰这几年的房地产销售面积和投资，那是官方数据
作者: 大智若愚999    时间: 2020-5-5 11:53
潜行客 发表于 2020-5-5 11:49, f* @- g3 K$ r5 S, n5 W
叠墅不愁卖，愁的是高层，有钱人看不上，没钱的买不起。

" ~) [: q2 c$ C7 \% }9 Q, p有像我一样，即没钱也不愿住那种二三十层的吗？最多能接受11层以下的小高层，不过，多层小高层房源不多了
作者: hyabusa    时间: 2020-5-5 11:53
zjdg 发表于 2020-5-5 11:50* o: M$ R) W0 N+ Y  G$ R
你去数据泰州，看看姜堰这几年的房地产销售面积和投资，那是官方数据
3 h# [: {8 H/ g  b9 C0 d4 w/ r  @' N
知道货币化棚改么？
作者: AK103    时间: 2020-5-5 11:54
泰州  姜堰的房市基本靠限制土地供应加拆迁维持
作者: 社员    时间: 2020-5-5 11:57
还学区房呢！如果姜中西迁试点成功，下一步就会搬二中!不信大家拭目以待!
作者: 大智若愚999    时间: 2020-5-5 11:58
社员 发表于 2020-5-5 11:57- o+ M2 n( ?; U% E
还学区房呢！如果姜中西迁试点成功，下一步就会搬二中!不信大家拭目以待!
+ E) C; f0 K) K' t5 R/ F& v
姜中，二中，励才好像都不是凭学区就能就读的吧，靠近这三所学校的称不上学区房，离学校近是真的
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2020-5-5 11:59
社员 发表于 2020-5-5 11:57 4 Y" z" T* o2 |/ F& V4 ^" b) b
还学区房呢！如果姜中西迁试点成功，下一步就会搬二中!不信大家拭目以待!

+ u2 n: x' r9 e8 e* ]8 ~) F二中不会搬迁，从2013年开始，二中是你进行了原址改造，目前尚未完成，如果今后学校用地不够，旁边还有可拆迁的（目前都属于预留状态），而姜中旁边没有预留用地，所以其搬迁一个很重要的原因就是硬件条件不符合创建那个啥示范校的要求。
2 ?9 s7 H' }- o; Y# l
作者: 大智若愚999    时间: 2020-5-5 12:01
放逐西伯利亞 发表于 2020-5-5 11:59
$ [, t/ P, N5 O二中会逐步完成原址改造，姜中搬迁一个很重要的原因就是硬件条件不符合创建那个啥示范校的要求。所以二中 ...

5 h4 s6 L% O1 {# Z; _5 Z% J嗯，姜中建筑规模原址无法扩大，已经成型了
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2020-5-5 12:05
大智若愚999 发表于 2020-5-5 12:01 ) w, O/ H# x& Q: [* J& }
嗯，姜中建筑规模原址无法扩大，已经成型了

! i7 e4 g6 e/ `  `很多人以为姜中西迁的主要目的是促进西南片区的开发，其实这仅仅是一个我们看得到的原因，真正的推动力是那啥高品质示范高中，姜中的硬件不满足要求，所以才迫使政府来实施西校区建设。而二中不存在这个因素，因为本身校园改造就从2013年在逐步推进，何况周边还有预留拓展用地。
) P- U: ]) ^/ W! T5 m( R. H
作者: 大智若愚999    时间: 2020-5-5 12:07
放逐西伯利亞 发表于 2020-5-5 12:05
1 K) D' [1 Q- N9 X" [9 F很多人以为姜中西迁的主要目的是促进西南片区的开发，其实这仅仅是一个我们看得到的原因，真正的推动力是 ...

+ U/ D, n8 g+ ]5 q8 d: b  W6 d+ c+ ?嗯啊，泰州三市三区很多名校高中都迁址了，作为领头羊的姜中自然也不会甘居人后
作者: 社员    时间: 2020-5-5 12:11
别忘了中国有拆迁经济论，一拆一建都是GDp,中国的经济发展已经到瓶颈，ZF肯定会继续动用拆迁拉动gdp,同时，向西向南迎合了大市，各取所需皆大欢喜。至于说二中现在的条件完全没必要搬迁，没必要而上马的工程太多了，你们身边这样的事情不胜枚举!
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2020-5-5 12:14
社员 发表于 2020-5-5 12:11 ) E9 \2 {8 Y/ _( T$ m" A
别忘了中国有拆迁经济论，一拆一建都是GDp,中国的经济发展已经到瓶颈，ZF肯定会继续动用拆迁拉动gdp,同时， ...

2 k  K. x3 X3 G% R. R3 r! [那你可以保持关注看看，本来就是各抒己见。" B8 P* z# }) M
作者: 兔八哥    时间: 2020-5-5 12:26
强力建议，区政府，拿出更多土地，上市，建商品房
4 D- T9 N  y# q6 w4 K, N' Z6 h: z
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2020-5-5 12:30
兔八哥 发表于 2020-5-5 12:26 8 k! |/ e  B4 c
强力建议，区政府，拿出更多土地，上市，建商品房

# }" T) h6 i. q5 l- W% m用地指标是相对固定的，区政府表示无能为力。
% C$ G) U& U9 e5 V7 {
作者: 诺)_(    时间: 2020-5-5 12:41
涨价才能去库存。
作者: 楚天阔    时间: 2020-5-5 12:56
有价无市! w9 ~0 ~4 T4 o- j+ \* |! [# I
作者: 流浪的中国人    时间: 2020-5-5 13:39
五一期间好多签合同的，需要等待5月6日网签，过几天看看就知道交易量上来了
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2020-5-5 15:56
堰城 发表于 2020-5-5 15:33( i: V0 ?% A* k' d( k- T  c. a' F" B
天目小学听说是二实小天目校区(天目小学)，规划在天目山街道什么位置？
# C  g! r$ h" U, c$ z" t8 w
城区东北部，天目路和通前路交叉口。8 c+ P0 S) s5 o$ S2 D0 P
新桥小学建成估计会分流北街实小和康华实小的施教区，所以就看分流后的康华入学压力有没有缓解了，如果还很紧张，估计下一步就要启动天目小学的建设了。
作者: 大浪逐流    时间: 2020-5-5 17:37
只要学校不倒不愁卖不掉
7 z: N2 H" w5 g0 T0 m, o. d7 _  a
作者: wsyb5423811    时间: 2020-5-5 17:45
放逐西伯利亞 发表于 2020-5-5 10:19 + }3 [1 _$ ?. [5 c
无房可卖也不至于，但是估计比姜堰在售楼盘数量还少的城市，周边找不到了，我们稍微统计下目前主要在售楼 ...

' y/ T, x2 n( }" E大阪看不起谁呢。壹号公馆情何以堪
% b9 G7 G8 W, C
作者: 刘进052    时间: 2020-5-5 18:48
城东要多建点啊，
作者: 花旗咖啡8888    时间: 2020-5-5 18:50
是什么原因导致的呢？是因为姜堰人买房的少还是房子少？
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2020-5-5 19:14
本帖最后由 放逐西伯利亞 于 2020-5-5 19:17 编辑
, f$ y  R) _- H5 [$ o! ^
wsyb5423811 发表于 2020-5-5 17:45
# f, ~% T1 ?- W- T! `8 _大阪看不起谁呢。壹号公馆情何以堪
7 _! _+ d' Q5 S4 b0 @: K4 E4 H
壹号公馆虽然地处姜堰，但是基本还是属于苏陈版块。你看他们广告词里面从来找不到姜堰二字，要么是泰州城东，要么是泰州市海姜大道，究竟是谁看不起谁呢？应该是他们看不起姜堰吧，所以也别怪我们无视了。
作者: 驮着蜗牛的蚂蚁    时间: 2020-5-5 19:51
放逐西伯利亞 发表于 2020-5-5 19:14 0 V3 H8 f9 j$ k% h4 K8 d
壹号公馆虽然地处姜堰，但是基本还是属于苏陈版块。你看他们广告词里面从来找不到姜堰二字，要么是泰州城 ...
4 z& B9 c6 H3 x5 o8 I6 x" ^
确实
; I2 L7 A% \) V8 x. X* w
作者: 特别存在    时间: 2020-5-5 20:12
潜行客 发表于 2020-5-5 11:49/ V2 D. L. a$ Y2 z5 g' {
叠墅不愁卖，愁的是高层，有钱人看不上，没钱的买不起。

- w" a3 x& ^5 b; I' X/ _是这样的
作者: 特别存在    时间: 2020-5-5 20:15
放逐西伯利亞 发表于 2020-5-5 19:14$ R: k* H! w% C; m9 W7 n) A
壹号公馆虽然地处姜堰，但是基本还是属于苏陈版块。你看他们广告词里面从来找不到姜堰二字，要么是泰州城 ...
: O2 B1 q, p% j( [( i2 \: C
那个楼盘应该主要目标泰州客户吧。姜堰住宅供地确实是太少了，周边没有哪个县市，像姜堰这么少的在售楼盘。
作者: 会飞的蝈蝈    时间: 2020-5-5 21:48
放逐西伯利亞 发表于 2020-5-5 10:19+ a7 O3 Y$ m9 s
无房可卖也不至于，但是估计比姜堰在售楼盘数量还少的城市，周边找不到了，我们稍微统计下目前主要在售楼 ...
9 M9 k- d1 s0 y; ^# Z
5年前遍地楼盘，每年的房交会那叫一个热闹啊
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2020-5-5 21:49
特别存在 发表于 2020-5-5 20:15% V) w$ B% E2 ~9 |1 H
那个楼盘应该主要目标泰州客户吧。姜堰住宅供地确实是太少了，周边没有哪个县市，像姜堰这么少的在售楼盘 ...
9 \5 P" n" [' L6 M. m; T1 S
泰州+兴化吧。
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2020-5-5 21:50
会飞的蝈蝈 发表于 2020-5-5 21:486 k% a  f  |7 _& ?- e$ V) Y
5年前遍地楼盘，每年的房交会那叫一个热闹啊

/ w! M3 z# v3 O" A) X嗯，那个时候和现在是强烈反差，土地大量上市，所以在售楼盘多，房价也是周边洼地，现在不再是洼地，在售楼盘也很少。
作者: 夜中东风    时间: 2020-5-6 00:07
某些人把学校当经济增长点了
作者: TCC1114    时间: 2020-5-6 05:26
房源少了
作者: 知逸    时间: 2020-5-6 05:38
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2020-5-6 06:54
。
作者: 郁子萧    时间: 2020-5-6 09:14
放逐西伯利亞 发表于 2020-5-5 10:19
& m6 s* l9 I/ @! J3 H# _& |/ S无房可卖也不至于，但是估计比姜堰在售楼盘数量还少的城市，周边找不到了，我们稍微统计下目前主要在售楼 ...
$ |: }0 r* }; y: h; l
新楼盘基本集中在城西，城东没啥，陈庄那儿据说要开发了
作者: 荣誉勋章    时间: 2020-5-6 10:11
供给太少了，饥渴营销的套路
作者: 兔八哥    时间: 2020-5-6 10:18
市中心，没新楼盘，房价肯定涨
  x: i: q3 O) S3 B6 \: D5 P* }
作者: 挺拔一棵松    时间: 2020-5-6 10:42
作者: 潜行客    时间: 2020-5-6 10:49
决定房价涨跌的不是开发商。
作者: 浑水鱼    时间: 2020-5-6 11:02
大智若愚999 发表于 2020-5-5 11:40
6 u$ h+ J1 _4 i) l说实话，那边房子位置真心不错，整体坐北朝南，高层叠墅联排，不错
* w! a* k3 l1 D, {
哪里的房子不是坐北朝南？
作者: 大智若愚999    时间: 2020-5-7 09:37
流浪的中国人 发表于 2020-5-5 13:39
. @) c7 R" V  ]4 E五一期间好多签合同的，需要等待5月6日网签，过几天看看就知道交易量上来了

; O' m9 X2 T& f* @/ G: N昨天一天好像就50套了
作者: 大智若愚999    时间: 2020-5-7 09:38
堰城 发表于 2020-5-6 12:56" `# w* u( t6 \6 s  M" {  ~
当初应该把广茂巷以南及金宏花园拆除留给姜中做扩建及发展用地，金宏花园又不大肯定拆得起，时代商业广场 ...
- c5 Y- z9 V8 l
也能够拉大城区框架
作者: 大智若愚999    时间: 2020-5-7 09:42
大智若愚999 发表于 2020-5-7 09:37
: i0 l/ U4 ?- z& y- k2 y/ N昨天一天好像就50套了

( N$ N$ K/ f+ T# k3 x3 p8 l说错了，昨天40套，今天73套了
作者: 国金篷布制造    时间: 2020-5-7 13:09
堰城 发表于 2020-5-6 12:56
; G! Z0 i; ?5 O4 R% n. e3 W当初应该把广茂巷以南及金宏花园拆除留给姜中做扩建及发展用地，金宏花园又不大肯定拆得起，时代商业广场 ...

4 C) j+ M4 Z" n3 F  m: R0 p同感，感觉姜堰领导短浅，城区的路一点点宽，房子造的挤挤的！



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