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标题: 房屋出售 [打印本页]
作者: lk124578    时间: 2020-7-17 21:22
标题: 房屋出售
中天二村养老房，6楼87.86平，7楼63.4平带大露台，车库28平，7楼及车库为附属产权，8楼阁楼三十多平可以储物用，楼上毛坯车库简装，11月份契税满5年，有意者可电话联系15052840451（微信同号）
作者: 姜堰罗塘    时间: 2020-7-18 08:01
jydb225186 发表于 2020-7-18 06:59 ( [( P2 f- ]$ ~/ q: m! @
总价多少？报个价，合适就联系。

4 J6 i1 U- G+ P5 ?# \这是红房子，土地性质属于划拨。6 S5 N& H  T6 \- a
作者: lk124578    时间: 2020-7-18 21:06
姜堰罗塘 发表于 2020-7-18 08:01
4 Q8 G, I' T. \, F7 K3 U这是红房子，土地性质属于划拨。
5 Q1 T) A8 c. K2 |# t. E
政策性住房 ，买卖时卖家负责上市费，对买家没有限制，所以和买商品房其实没什么差别，多了手续而已。
作者: 无边无    时间: 2020-7-18 21:17
电梯房吗
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作者: lk124578    时间: 2020-7-18 21:58
无边无 发表于 2020-7-18 21:17
* l7 Q; P$ u4 i4 d5 Q* I3 u电梯房吗
( X* u4 _6 N* Y; z5 ^' s% h
是，电梯多层。
作者: 姜堰本地人？    时间: 2020-7-19 10:04
税最起码20w
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作者: lk124578    时间: 2020-7-19 21:22
姜堰本地人？ 发表于 2020-7-19 10:04& g* p: Z4 ~/ G# `4 l
税最起码20w

' c/ G3 o+ k8 j0 k7 J2 `# x9 z你说的是上市费，这个卖家会负责，交易的税费和正常商品房一样。
作者: 姜堰罗塘    时间: 2020-7-20 16:18
养老红房子买的时候要想清楚， 必须要对方都有达到60岁老人才可以过户。
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作者: lk124578    时间: 2020-7-20 20:19
姜堰罗塘 发表于 2020-7-20 16:18
* F( m6 c0 u& y( k$ F/ I养老红房子买的时候要想清楚， 必须要对方都有达到60岁老人才可以过户。

9 X& p$ i* ]! T/ I1 U  R养老房上市交易有两种模式，你说的是其中一种不补上市费的情况，过户后还是养老房，这种情况买家需要符合养老房的条件。还有一种情况就是补上市费，土地性质会由划拨变为出让，房子就会变成正常的商品房，这种情况对买家没有任何限制条件。
作者: lk124578    时间: 2020-7-20 20:32
) X/ C5 D) m$ k% x# T; W
作者: 姜堰罗塘    时间: 2020-7-21 03:26
lk124578 发表于 2020-7-20 20:32
9 H1 ]  k6 v1 P  b# c
说白了其实养老房还是让你住，把百飞之六十上市费补了，这房子也只能保值，算了一下，和中天二村白房子没得比，升不了值。
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作者: 姜堰罗塘    时间: 2020-7-21 03:27
养老红房子还是住没事，如卖了就不划算。
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作者: lk124578    时间: 2020-7-21 21:21
姜堰罗塘 发表于 2020-7-21 03:27
0 u. Q! [% ~: E/ `养老红房子还是住没事，如卖了就不划算。

% Q( T/ A" E  @. H7 Q5 n) ]养老房是多层带电梯，而且小区环境也是相当不错，作为政策性住房价格也比较低（当初也去看了三水新都会的房子，一平要多出去两千），老百姓花这样的价格买这种房子还是很划算的，所以买了基本都是自住，二三期不知道，我买的一期入住率还是蛮高的。. @6 z8 L% n' o' C2 p7 T1 f
养老房上市费是百分之六十的差价，后面的高层经济适用房是百分之五十，多了十个点，养老房作为多层电梯在经过了首次上市土地性质变更后，不管是生活舒适性还是升值空间都要比高层强的多。
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作者: 姜堰罗塘    时间: 2020-7-21 21:36
lk124578 发表于 2020-7-21 21:21 5 R: Q: Z1 K# X; ^( E: ~
养老房是多层带电梯，而且小区环境也是相当不错，作为政策性住房价格也比较低（当初也去看了三水新都会的 ...

! h+ b; I0 y# f  v8 z1 I! A$ z6 K白房子补差价好像没有百分之五十吧。3 o+ m& G2 a4 Z* H) N
作者: lk124578    时间: 2020-7-21 21:44
姜堰罗塘 发表于 2020-7-21 21:36$ `1 C8 ~8 ^; G  ?
白房子补差价好像没有百分之五十吧。

: `* D1 d  n3 `% }! C& A" o6 `1 G我之前看了经济适用房的政策文件上面写的是百分之五十，实际交易不知道。
作者: 姜堰罗塘    时间: 2020-7-22 05:11
lk124578 发表于 2020-7-21 21:44 " W1 y6 N+ B4 D& u1 l
我之前看了经济适用房的政策文件上面写的是百分之五十，实际交易不知道。

' d8 J# Z5 Z" u没有这么多，朋友
: k& r0 E& @# t$ ~: U7 v
作者: YKCC    时间: 2020-7-22 08:49
北大街西侧的老房子土地性质都是划拨没有什么影响吧！我买的人家的二手房过户时上面土地性质还是划拨，有什么影响？
作者: lk124578    时间: 2020-7-22 20:56
YKCC 发表于 2020-7-22 08:49( s2 B: q7 q& U8 w
北大街西侧的老房子土地性质都是划拨没有什么影响吧！我买的人家的二手房过户时上面土地性质还是划拨，有什 ...
; |: N$ i  B4 t& L; r# ^# d
那得看过完户后你的产证上面土地是什么性质，如果是出让，那就没有影响。
作者: YKCC    时间: 2020-7-23 07:27
本帖最后由 YKCC 于 2020-7-23 07:28 编辑 % q; V3 D9 U' }, B+ P, a* }
lk124578 发表于 2020-7-22 20:56* o8 i% X* I- D8 q
那得看过完户后你的产证上面土地是什么性质，如果是出让，那就没有影响。

, i* U$ ~. s6 `0 o: h: O过完户后上面还是划拨，有什么影响？难道上家过户给我可以划拨，我过给下家就要交费转出让吗？
作者: lk124578    时间: 2020-7-23 21:46
YKCC 发表于 2020-7-23 07:27
' R3 n0 ]' w* J' {1 e. a  R过完户后上面还是划拨，有什么影响？难道上家过户给我可以划拨，我过给下家就要交费转出让吗？

) U0 s9 g' _! y/ B5 T这个建议你咨询下不动产中心，问一下你这个房屋的性质以及转让的政策。至于以后房屋买卖时就要看买方介不介意了。



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