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标题: 关于土地指标及其他…… [打印本页]
作者: tinghaodeya    时间: 2021-1-20 15:20
标题: 关于土地指标及其他……
本帖最后由 tinghaodeya 于 2021-1-20 15:47 编辑
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1、集体土地转国有建设用地，即我们常说的农转用，需要有土地指标，老城区建设用地已经拆迁成空地的，以及已经转为建设用地的，不需要指标，可以直接挂牌，土地指标，更多是用于工业项目；3 x$ j7 T. |0 d: L  [" Z! m
2、2017年，海陵区国土局一位领导谈到了土地指标问题，2016年，海陵区获得农转用指标600亩，高港区400亩，海陵、高港各向盐城买了400亩、600亩，价格是40万一亩，现在已经不向盐城买了，向兴化买；: C6 n. S. m/ z9 f0 F! j/ p
3、天德湖公园是为省园博园而建设，当时也没有指标，后逐渐补齐，导致了有一块出让建设天德湖宾馆，高港的凤栖湖，是泰镇高速取土，顺势而为形成的；
3 l# F" p2 b- T7 L( W4、泰州市区新一轮城市总体规划修编，报国务院批准，近期规划建设区域内是建设用地实质现状是农用地的，农用地办理征收补偿手续后，直接转变成了建设用地，后期使用不再占用指标，深业公司、城投集团、包括后来的交投集团，做了一件大事，即土地收储，周山河新城、包括金茂地块、省泰中对面，早就征收拆迁结束，转变成为建设用地，金茂地块陆市长在的时候，提出了先搞简易绿化，地价上涨再行出让，事实证明很成功，相比较而言，姜堰区政府平台公司土地收储不够；
* _% j+ f% r3 H5、地区发展，怎么定性是一回事，并不会不让你发展工业经济，你有本事招到符合姜堰产业定位的项目照样落户，这是发展的根本，兴化定位也是大家心中的后花园吧，前几天遇到安丰镇的领导，谈到项目精神振奋，说近期安丰将有10个亿元以上项目集体开工；
$ E: b, R8 |  |# l: g6、盐城的地从哪儿来？滩涂资源。整理滩涂，变成养殖用地，整理出来3000亩，就可以多3000亩的农转用指标；泰兴市土地整理工作成绩显著，平坟平鱼塘平土窑，连续获得省里额外增加土地指标奖励；
2 S! {5 @. S, g7、一般预算收入并不含土地出让所得，土地短期出得多，后面发展会有瓶颈，个人以为有计划出让比较好，多了卖不上价格，泰兴近期有块地，就一家泰兴政府平台公司报名，当然，也绝对不是指少出，也不是指网友们说的这种情况，高港区近年来也没有出让土地，主要商品房销售面积不是很大，新的一年，预计全市土地出让会与房地产去化周期进一步挂钩，预计泰兴会少推，姜堰如果去化快，会多推，不区分情况推狠了，后面推少是必然的，指望通过加快推地提振经济。实在是饮鸩止渴；8 |& M. V% @1 r* n
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8、个人只能谈谈个人所知情况，不妥之处勿喷。
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作者: 沛流离奥卡万戈    时间: 2021-1-20 15:28
本帖最后由 沛流离奥卡万戈 于 2021-1-20 15:36 编辑
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7 K1 f( V. J, k% L' d% \/ C' u; u0 U请问S232省道在不泰州市区新一轮城市总体规划修编内？. f( j+ \* w: {8 s( F+ }5 M
     按您意思在泰州报国务院批准，规划内是建设用地的农用地，农用地办理征收补偿手续后，直接转变成了建设用地，后期使用不再需要办理手续范围，那么S232是谁规划的，规划的人不知道是基本农田？在不在泰州新一轮规划申报范围内？泰州明明知道姜堰没能力搞到土地指标，还要把这么大锅抛弃给姜堰，s232仅仅姜堰受益吗？
作者: 好人多作怪    时间: 2021-1-20 15:50
首先请把欠我们的指标还给我们，其次把该我们的给我们，至于我们怎么用应该由我们来决定，凭什么那么欺人太甚？当七十万姜堰人民是死人吗？最后姜堰的去化比海陵高港都要好，要减减它们的指标去，凭什么举姜堰的指标之力去建高新区？姜堰就不不要发展了，姜堰人民就不配有个人工湖公园？海陵：植物园，秋雪湖，泰湖，高新区天德，天，凤栖，效野？怎么当姜堰人是SB吗？我们不求大市能向苏州，南通那样为离区发展助力，但也不至于这么狠吧？泰兴对黄桥的投入，都比泰州对姜堰多，nnd姜堰还不如个黄桥。越说越气……
作者: 稚于最初    时间: 2021-1-20 15:53
都让开，姜堰主城区土地让本土地头蛇先拿
作者: 稚于最初    时间: 2021-1-20 15:55
本帖最后由 稚于最初 于 2021-1-20 15:57 编辑 . k! [7 O2 k3 q4 b2 X
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泰兴土地出让多麽？不多，人家只是正常出让，和其他县区出让速度差不多，姜堰确实是出让少了。是姜堰出让少了才造成泰兴出让多的假象
作者: tinghaodeya    时间: 2021-1-20 16:21
本帖最后由 tinghaodeya 于 2021-1-20 16:22 编辑
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稚于最初 发表于 2021-1-20 15:555 M+ v/ j. y1 X) E9 M0 @' B  a# I: P
泰兴土地出让多麽？不多，人家只是正常出让，和其他县区出让速度差不多，姜堰确实是出让少了。是姜堰出让少 ...
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多不多你结合他房地产库存再说话。库存怎么多的？？两年前看到过统计，好像一年销售面积180万，待售和在建770万平。全泰州地区，就泰兴房价下跌，姜堰老百姓有房的，资产都增值了。两地房价近年来情况你对比下会有体会。
作者: 稚于最初    时间: 2021-1-20 16:29
tinghaodeya 发表于 2021-1-20 16:21+ G. S6 I0 G) f
多不多你结合他房地产库存再说话。库存怎么多的？？两年前看到过统计，好像一年销售面积180万，待售和在 ...

4 |% U( w% E. }全姜堰人民喜迎房价上涨
作者: tinghaodeya    时间: 2021-1-20 16:33
稚于最初 发表于 2021-1-20 16:29
6 d3 a$ O5 L0 Z! P4 Q全姜堰人民喜迎房价上涨
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大家还是多讨论姜堰经济发展吧。- m* K3 y2 {. C( q% R  w
经营性土地上市多，地方一般预算收入不会增加，工业开票不会增加，进出口总额不会增加啊。
作者: 天目山后堡村    时间: 2021-1-20 16:49
你写了这么多，不怕伤神吗？1 ^! x, f$ J* D" O3 [/ m3 m
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2021-1-20 16:52
经济发展离不开土地供应，没有土地供给，就是白谈，所以让大家去脱离这个很现实存在的问题关心姜堰经济发展，没有意义。
作者: tinghaodeya    时间: 2021-1-20 17:17
放逐西伯利亞 发表于 2021-1-20 16:526 b  U& N0 a: ?/ w
经济发展离不开土地供应，没有土地供给，就是白谈，所以让大家去脱离这个很现实存在的问题关心姜堰经济发展 ...

2 z1 R, Q5 q& E/ B# `1 f土地瓶颈都有。好像向兴化买地 一亩33万。高港  海陵 高新都买的。/ X2 C* g, [- z, |' M( A
这方面泰兴做得不错。土地指标很多。 搞一下专项整治，零零碎碎，谁和你一块块去核啊，年年拿指标奖励。
" Y* @0 |: T; O$ c1 \/ o我家家前屋后的小河  鱼塘，都被整没了。全泰兴得整出多少啊。 也不能说好不好了。很怀念屋后小河 家门前鱼塘。
作者: 自己剥壳的螃蟹    时间: 2021-1-20 17:20
老百姓最关心的是项目用地。别的市区为什么能一直有项目用地，姜堰没有呢？232对照泰兴兴化，明明在一条路上，当初一起规划，别人能建，就你没建！同是一个市区，人家各种挖湖，就你没有！人家大项目郊野公园起来了，你的植物园还在天上飞！怎么收储出地，拿到土地资源，是百姓操心的事情么？政策不是针对姜堰，别人可以做，你为什么不能做？老百姓只看到这些。字里行间，逃避自身问题，姜堰有多少希望。对比海陵区，姜堰区人口面积不比它差，土地资源呢？所以，一味逃避，我是看不到什么姜堰有什么希望的。后花园＝不让你发展，从郊野公园和植物园这件事，就可以说明了。) P) W7 P! B/ e) X. _8 C. F$ k
作者: tinghaodeya    时间: 2021-1-20 17:27
自己剥壳的螃蟹 发表于 2021-1-20 17:20
8 s& i- W3 K( O  p0 A5 o/ u老百姓最关心的是项目用地。别的市区为什么能一直有项目用地，姜堰没有呢？232对照泰兴兴化，明明在一条路 ...
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泰州动物园是租用的土地，后来准备搞又歇火的郊野公园，也是准备租用土地，方案中，民房都不拆迁。
' S( B! l& Y& f. a% H估计现在这个公园，也是租地。买来2000亩指标才能征2000亩地，加上补偿、拆迁，一亩成本200万要的，还不谈建设，这得多少亿啊。 这是租用土地。
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( M7 X3 D. f; S5 @0 E/ w4 H宁靖盐高速马上扩容，需要取土，建议姜堰学习高港，集中取土，顺势而为开挖人工湖。
作者: 潜行客    时间: 2021-1-20 17:43
tinghaodeya 发表于 2021-1-20 17:274 g. ]0 m% @7 U1 ~
泰州动物园是租用的土地，后来准备搞又歇火的郊野公园，也是准备租用土地，方案中，民房都不拆迁。
( Z, n/ f0 a- {8 w+ Y. {估计 ...
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屁，姜堰已经陷入恶性循环，土地不上市政府就没钱，政府没钱拆迁没法推进，拆迁没法推进土地获取得就少。你知道姜堰乡下拆了多少民房吗？但凡农村能拆的都拆了，剩下的有多少人愿意拆？很多老旧厂房也都拆了土地平整了。. f( e' T  d8 L% k0 S
至于你说的沟壑平整，那我问你，平整用的土从哪里来？9 T! |7 v( z; Z  q  u8 r- ^% o
姜堰城区要地，同样乡下也要地搞发展，就凭你说的平整什么什么的，连乡镇地方都喂不饱。
作者: 潜行客    时间: 2021-1-20 17:44
tinghaodeya 发表于 2021-1-20 17:17
/ h6 K, z8 i, H3 |4 B土地瓶颈都有。好像向兴化买地 一亩33万。高港  海陵 高新都买的。. Q& ], i1 N6 N! B
这方面泰兴做得不错。土地指标很多。 ...

1 }- {. `$ S- {- @: ~$ \那姜堰那些土地指标多少万一亩拿走的？
作者: 天目山后堡村    时间: 2021-1-21 12:01
潜行客 发表于 2021-1-20 17:44 $ |6 i- X( e9 x  {% C
那姜堰那些土地指标多少万一亩拿走的？
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借的，不谈钱。
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作者: 中天新村    时间: 2021-1-21 12:08
这个搞不了
作者: 杏林村四组村民    时间: 2021-1-21 12:24
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: jinyank    时间: 2021-1-21 13:52
潜行客 发表于 2021-1-20 17:43
: {7 m8 P3 {1 @# [4 {& A. R屁，姜堰已经陷入恶性循环，土地不上市政府就没钱，政府没钱拆迁没法推进，拆迁没法推进土地获取得就少。 ...

  j( b4 r6 Z; u! ^我想让他继续编一下所谓的泰湖又是哪边平整土地而来。
; [/ K* R" A' D" t$ `. }
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-1-21 16:07
土地指标都是瞎扯淡，就是不作为！
作者: 高高有态度    时间: 2021-1-21 16:57
说来说去只能体现姜堰无能
作者: 溱潼人在姜堰    时间: 2021-1-21 17:04
一群吃瓜群众对姜堰的发展热情超过了姜堰的父母官
作者: tydy007    时间: 2021-1-21 22:08
领导们是人民群众选出来的，相信领导能够建设好姜堰
作者: jennyshan2    时间: 2021-1-21 22:10
溱潼人在姜堰 发表于 2021-1-21 17:04
6 S# R4 O8 _3 _" w一群吃瓜群众对姜堰的发展热情超过了姜堰的父母官

! |3 o/ _" d2 n9 j瞎操心，就是不服气
作者: 特别存在    时间: 2021-1-22 14:00
溱潼人在姜堰 发表于 2021-1-21 17:04
* `9 G$ M$ ]# [! b' V一群吃瓜群众对姜堰的发展热情超过了姜堰的父母官
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因为姜堰老百姓要待在姜堰了，当官的过几年就走了啊。



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