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标题: 有买房按揭贷款的请进来，帮我看下选哪家银行做按揭比较好？ [打印本页]
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 14:33
标题: 有买房按揭贷款的请进来，帮我看下选哪家银行做按揭比较好？
大家好，鄙人不才，现在准备入手人生首套房产，因知之甚少，现求助广大有买房办理按揭过的网友，如果开发商给的可办按揭的银行是：农业银行，江苏农商银行，南京银行三家，请问有办过这三家的网友，申请哪家的比较好？就我目前知道的信息，农业银行稍微高0.5的利率，其他2家小银行的利率低0.5。还有跟开发商买房及签订合同等一系列当中要注意哪些事项？请不吝赐教，不胜感激！4 Q% T1 s; @. V* z' S0 {
作者: 流浪的中国人    时间: 2021-4-21 14:38
第一选择利率低的没有错，第二考虑哪家你还款方便，第三如果考虑提前还款的话需要看哪家有提前还款违约金限制。
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 14:44
流浪的中国人 发表于 2021-4-21 14:38& c* g6 y0 b3 _& s& w
第一选择利率低的没有错，第二考虑哪家你还款方便，第三如果考虑提前还款的话需要看哪家有提前还款违约金限 ...
% V7 L. h' y; T- v5 A4 S# |
谢谢，只是这个房贷利率LPR是每年上下调控的，我有点担心，这一刻如果稍微低点，但银行后期还可以调控上来，我发这个贴是想问下有办过这三家的，哪家服务及各方面性价比比较好？
作者: 9527    时间: 2021-4-21 14:46
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 14:44
3 |8 Z: e/ k) s谢谢，只是这个房贷利率LPR是每年上下调控的，我有点担心，这一刻如果稍微低点，但银行后期还可以调控上 ...

1 Z# K' J( a- V等额本息 等额本金 要好好研究，一个好像受利息影响比较大 你可以咨询银行
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 14:49
9527 发表于 2021-4-21 14:46: R, {: A# {8 D* Q# \' x( C2 S
等额本息 等额本金 要好好研究，一个好像受利息影响比较大 你可以咨询银行

) A7 b, n0 w- r: F# ^; g谢谢，这个我已经网上查询恶补过知识了，我准备选等额本金。本金还多一点，越还越少对我们比较好。
作者: 顶美画廊    时间: 2021-4-21 15:00
几大银行都不错吧。
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-4-21 15:03
不用想4.95就选南京银行
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-4-21 15:03
姜堰农商行的app还是没有南京银行app好用的
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-4-21 15:07
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 14:49! w' d  L" n- r0 m0 N
谢谢，这个我已经网上查询恶补过知识了，我准备选等额本金。本金还多一点，越还越少对我们比较好。

! B6 g* m% [* E& }/ R8 f* ^1 [你觉得这样好久选这样，但是如果你压力大就选等额本息没毛病
作者: lufeijl    时间: 2021-4-21 15:11
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 14:495 R( v! G- `4 B) |. @$ X
谢谢，这个我已经网上查询恶补过知识了，我准备选等额本金。本金还多一点，越还越少对我们比较好。
3 _2 g9 z# z3 w) U% t7 f8 A6 L
其实都是一样的。如果你手上宽裕，等额本金可以，如果手头紧，等额本息，利息没多少差别的。我办的中国银行，很快就放款了。据我所知农业银行额度紧，最好不选农业银行，其他2个没了解。
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 15:19
姜堰EDU 发表于 2021-4-21 15:03
3 t$ L3 z$ e' e" c, H% r# r$ o) z, Z姜堰农商行的app还是没有南京银行app好用的
. [5 M) [( ~! J' c
好的，谢谢！
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 15:20
lufeijl 发表于 2021-4-21 15:11
" ~( P1 J9 L, A* N" v# x6 N- u0 {. x其实都是一样的。如果你手上宽裕，等额本金可以，如果手头紧，等额本息，利息没多少差别的。我办的中国银 ...

5 X3 }" l! Z( S! [1 I4 r好的，谢谢
作者: 顺通汽车租赁    时间: 2021-4-21 15:24
建行不错，提前还款没有违约金，而且不限制还款次数。
作者: jstz    时间: 2021-4-21 15:28
还能贷款，真不错。可以的话，全款最好
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 15:36
顺通汽车租赁 发表于 2021-4-21 15:24; Q3 |( s( _+ o# Y# t, n" `
建行不错，提前还款没有违约金，而且不限制还款次数。

; A$ z' x6 ^5 Y5 T% ]4 o  a( o建行我知道挺好，有亲戚买的就是建行的，目前也还得差不多了。可惜这边没有签约建行，只能选这三家我不了解的。
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 15:36
jstz 发表于 2021-4-21 15:288 \& H. W2 S) ]& c& a" @
还能贷款，真不错。可以的话，全款最好

1 K5 ~4 u; x' a- u  d8 ]' l3 l全款当然是好，不如你借点钱给我撒？
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-4-21 15:37
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 15:36
1 e; K  j- W! E0 M2 B: u5 I6 y建行我知道挺好，有亲戚买的就是建行的，目前也还得差不多了。可惜这边没有签约建行，只能选这三家我不了 ...
0 u6 c. C* W7 [0 U- ]
4.95农商行和南京银行，想都别想肯定选南京银行
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 15:50
姜堰EDU 发表于 2021-4-21 15:37
+ t3 h0 l! g5 n( C6 T& g# Z' e4.95农商行和南京银行，想都别想肯定选南京银行
, _* [3 j; h( V
嗯嗯
作者: 棉花糖888    时间: 2021-4-21 16:03
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 15:50* ~/ h7 T; Z5 [+ @
嗯嗯
' y3 I6 Q$ C0 d  h; k8 v5 h
买在哪里
作者: 顺通汽车租赁    时间: 2021-4-21 16:13
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 15:36
( g/ W, D% i& j5 Z* R建行我知道挺好，有亲戚买的就是建行的，目前也还得差不多了。可惜这边没有签约建行，只能选这三家我不了 ...

# ^6 v8 a* Z; X0 o$ l以前我买房时开发商没有限制贷哪家银行的款，现在还限制这个？
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 16:16
顺通汽车租赁 发表于 2021-4-21 16:13
9 t9 [& }3 G: ~- h以前我买房时开发商没有限制贷哪家银行的款，现在还限制这个？
4 f" a- ~& @/ q7 w& Z
是的，现在有限制，可能有一些利益牵扯吧。不然我也想建行，感觉建行从各方面综合来看，都是4大银行之首。
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 16:17
棉花糖888 发表于 2021-4-21 16:03! F$ O2 M' V( b
买在哪里

/ P2 L- k& [: p9 U7 \( X& f* Z- f+ _还没买呢，现在在预算中。
作者: 精忠报国    时间: 2021-4-21 16:21
刚刚贷了农商行的5的利息。
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 16:21
姜堰EDU 发表于 2021-4-21 15:37; [5 X4 g7 i+ E/ t, q
4.95农商行和南京银行，想都别想肯定选南京银行

" x* P; o+ N( m# {请问下，南京银行后期提前还款的话，需要付手续费违约金什么的吗？
作者: 精忠报国    时间: 2021-4-21 16:21
姜堰EDU 发表于 2021-4-21 15:03
8 E8 Z  @; |+ `# z+ D/ v5 _% t不用想4.95就选南京银行

( j" m* }1 c0 a这么便宜4.95
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 16:24
精忠报国 发表于 2021-4-21 16:21
% C0 w2 b% }& H2 y. J) R  o这么便宜4.95
, i# |4 G0 A' i' H5 q  M
4.95这个利率算便宜的？难道你付的利息高于这个？
作者: 精忠报国    时间: 2021-4-21 16:28
你能贷到4.95再说。现在一般银行都5.05，有关系不谈
作者: 闲逛水水水    时间: 2021-4-21 16:29
贷过两次建行提前还没要付违约金，其他银行不清楚，银行肯定是不希望你提前还款的，所以这个要问清楚银行。
3 }. ]- E+ g0 E' J+ i. O0 e9 e7 J
作者: lufeijl    时间: 2021-4-21 16:30
现在一般都是5.05,5.00，4.95一般人办不到
作者: 棉花糖888    时间: 2021-4-21 16:31
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 16:245 \/ b& M  b, g. s* d5 L) }& [2 |+ M
4.95这个利率算便宜的？难道你付的利息高于这个？

& O8 B" k! S; H" _: _* _" p差不多，我同事刚买5的利息
作者: 棉花糖888    时间: 2021-4-21 16:32
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 16:245 n; T( x3 B- x( ]
4.95这个利率算便宜的？难道你付的利息高于这个？
& h5 ]3 P0 f( q% B) `! K
你看的哪里房子
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 16:32
lufeijl 发表于 2021-4-21 16:30- U* f& [9 D* w8 }! t, b/ L  ^
现在一般都是5.05,5.00，4.95一般人办不到
# a9 N) E5 M( h( Z
在政府事业单位的可能利率上会有优惠吧？
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 16:33
棉花糖888 发表于 2021-4-21 16:315 k/ u; z, p2 @3 C0 U, B2 W
差不多，我同事刚买5的利息

9 r2 `7 p' r, x' Y帮我问下，他贷的哪家？
作者: 棉花糖888    时间: 2021-4-21 16:35
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 16:33
+ t8 S" T5 X5 X) o1 q9 X帮我问下，他贷的哪家？

$ |5 ]6 w6 }7 F/ v3 X农商行
作者: jinyank    时间: 2021-4-21 16:36
农行的态度是姜堰最差的，南京银行在姜堰就个别网点，还是选农村商业银行
7 @) M+ E; F1 T3 N* Y
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 16:38
jinyank 发表于 2021-4-21 16:36& f: q8 M! E$ |3 r
农行的态度是姜堰最差的，南京银行在姜堰就个别网点，还是选农村商业银行
; v; v" a/ \6 i8 M
非常感谢
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 16:38
棉花糖888 发表于 2021-4-21 16:35
, b& k0 s& K) H农商行

2 \6 D4 D8 [( w看来这家也还不错哦。
作者: 顺通汽车租赁    时间: 2021-4-21 16:44
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 16:32
) Y7 l9 w! n& I" K在政府事业单位的可能利率上会有优惠吧？
0 i4 j( \: h5 t* V! B! U
公积金3.25
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 16:45
顺通汽车租赁 发表于 2021-4-21 16:44
# E) @9 Q4 N3 t: t8 k! w公积金3.25
& C' I, k7 H; r# o6 V7 t. @2 b
公积金我亲戚买房有办，我这个办不了，只能商贷
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-4-21 17:11
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 16:21
# V- E  r- q. Y7 T4 C% U# C( k请问下，南京银行后期提前还款的话，需要付手续费违约金什么的吗？

6 U* a: a$ W: S9 X所有银行基本上都没违约金，交通银行甚至第一年就能提前还！
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-4-21 17:12
精忠报国 发表于 2021-4-21 16:28
5 u* w/ L5 e% T$ j" S6 R你能贷到4.95再说。现在一般银行都5.05，有关系不谈
  x# B( N" @1 Z2 h+ S# c! P5 v
人家首套房，懂吗？相当于处女！值钱！
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 17:15
姜堰EDU 发表于 2021-4-21 17:11! a% |( \! `4 U( O0 d. Q
所有银行基本上都没违约金，交通银行甚至第一年就能提前还！
1 F" V: x: r, M8 s4 U
是吗？农行的貌似有违约金，刚刚经过楼上的好人提醒，我去问了下，是提前还款金额的一个月的利息。可惜这边合作的没交行，也没建行，感觉还是建行整体口碑及服务还有便捷度方面是最好。
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-4-21 17:36
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 17:15* e, K6 y$ i; Y) N
是吗？农行的貌似有违约金，刚刚经过楼上的好人提醒，我去问了下，是提前还款金额的一个月的利息。可惜这 ...
. v* @( L/ ?0 w# @. V5 w
我借的姜堰交行很好我觉得，你不用比较基本上都差不多，
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 17:38
好的，多谢
作者: zhoucheng9671    时间: 2021-4-21 17:49
LPR一年一次，平时不要关注。不要光看利息高低，你要关注一能不能贷到手，二贷到手的时间问题，三提前还贷有没有违约金。新房那就不用你操心了
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 18:05
zhoucheng9671 发表于 2021-4-21 17:49
& w% Z2 @6 [+ Q: g: d  b! U/ ELPR一年一次，平时不要关注。不要光看利息高低，你要关注一能不能贷到手，二贷到手的时间问题，三提前还贷 ...
# w" ^* N) w- z. d
意思所有资料都齐全，提交上去，也有可能不批吗？
作者: 远航小新    时间: 2021-4-21 20:46
姜堰EDU 发表于 2021-4-21 15:03
1 e/ k6 q: ?; U. A姜堰农商行的app还是没有南京银行app好用的

& G; K5 r, O0 @7 X4 @5 e( G' x不都用的江苏农商银行APP吗？
作者: 远航小新    时间: 2021-4-21 20:46
江苏农商银行是小银行么
作者: zzffdd    时间: 2021-4-22 08:13
远航小新 发表于 2021-4-21 20:46
* t) g' L& g2 o! M1 {江苏农商银行是小银行么
4 o- y& [5 L! P: |# B' V- p: l1 P
和建行还是没得比呀，不过农商行服务态度还挺好
作者: nmbs    时间: 2021-4-22 08:40
开发商当时让我弄的工行，当时也没多考虑，5.2
" W/ K. H' X" m1 A' p3 ^; B
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-4-22 09:08
远航小新 发表于 2021-4-21 20:46
' g. z* |. E0 G江苏农商银行是小银行么
- H" F! H3 A2 H( V  c, x
农商行就是最小的银行了，南京银行是城商行，南京银行（副厅级）在江苏仅次于江苏银行（正厅级），县级农商行（正科级），你可以这样对比！
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-22 09:09
nmbs 发表于 2021-4-22 08:40+ k8 O" h7 X  w- k8 J0 D! n! @
开发商当时让我弄的工行，当时也没多考虑，5.2
- N9 P: ~2 f( h+ [% f2 p/ w( L) W- ^
你这利率高了。每月要多花100块的样子。
作者: mpa858    时间: 2021-4-22 09:13
建议问一下提前还款有没有违约金？有没有最低期限？有的银行提前还款必须满一年才可以。
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-22 09:15
mpa858 发表于 2021-4-22 09:13
5 }3 {+ C( T: c; ]$ Q. o# \建议问一下提前还款有没有违约金？有没有最低期限？有的银行提前还款必须满一年才可以。
1 R7 s4 _9 J8 X# K
好的，谢谢，已经在问了。
作者: 乔乔2009520    时间: 2021-4-22 09:17
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-22 09:33
姜堰EDU 发表于 2021-4-22 09:083 w' g% q7 E# Y# l! J) g3 B6 g+ t
农商行就是最小的银行了，南京银行是城商行，南京银行（副厅级）在江苏仅次于江苏银行（正厅级），县级农 ...

+ s: ?+ H# l$ H知识面广，优秀，我只知道四大行是当仁不让的，其他的就分不出个高低来，所以其他就统称小银行。
作者: jumeifang    时间: 2021-4-22 11:08
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 16:24' d0 n1 w, M1 w
4.95这个利率算便宜的？难道你付的利息高于这个？

' R% r4 d4 N  p; o我去年5月份贷的南京银行，5.45%
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-22 11:51
jumeifang 发表于 2021-4-22 11:08% X' N3 i  I6 }& F5 s! `" {
我去年5月份贷的南京银行，5.45%

! u( Q& ~- n* S6 I9 p. r你这是贷的二套房吧？这2年的RPL的基准利率都是低的呢。这个一年调一回，请问今年你还是按照5.45%来交月供的？
作者: halechen    时间: 2021-4-22 13:25
姜堰的购房合同就一堆废纸，没有任何对于业主有益点的东西，你回头可以仔细看看，都是流水账
! D) a, D0 }: W3 }: V3 }% i贷款，哪个利息低，选择哪个，默认LPR，如果金额较大的话，至于等额本息和等额本金看你个人月收入，1/3为最佳！
. X; e2 W- `2 v但是货币一定是贬值，争取，10-15集中还清就好了，不要真的想按照那个还款计划还款！
作者: 小李子0427    时间: 2021-4-22 13:47
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 14:49
) @9 Q* G* q! Y: x. q; h: {4 v谢谢，这个我已经网上查询恶补过知识了，我准备选等额本金。本金还多一点，越还越少对我们比较好。
$ k: N( F7 K! {0 i
我就选的等额本息，后面通胀钱根本不当钱了
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-22 14:15
小李子0427 发表于 2021-4-22 13:47" \- e3 V9 O$ A# E
我就选的等额本息，后面通胀钱根本不当钱了

9 O9 k$ P. x. l' q那倒是，这2天有研究了一下，等额本息也有它的好处就是了。
作者: 小李子0427    时间: 2021-4-22 14:31
姜堰EDU 发表于 2021-4-21 17:12
/ v8 Z/ X4 Q9 W- ~人家首套房，懂吗？相当于处女！值钱！
4 b. e/ i- q8 V& m( V
现在的处女值钱，我当时首套房5.39



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