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标题: “土地出让金”由地方收归中央，这是石破惊天的历史性巨变！ [打印本页]
作者: 今夜太冷    时间: 2021-6-5 21:10
标题: “土地出让金”由地方收归中央，这是石破惊天的历史性巨变！
土地财政宣告结束，地**府“经营土地”的动力不再，阳奉阴违“抬高房价”的积极性将消失，房价“越调越涨”的恶性循环将终结。此举利空楼市，政策落地之后，万众瞩目的房产税也将呼之欲出！
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; q. n' V. ?6 W但换一个角度，地**府没钱了，各种形象工程产业园等基建投资，也要消停了，利空钢铁水泥！财权事权错配，可能倒逼地方进一步开源（节流很难），某些地区的营商环境可能会进一步恶化，不要轻易去偏远省份做生意！

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作者: 三少boy    时间: 2021-6-5 21:17
实行了再说吧，说不定一样
作者: 小峰    时间: 2021-6-5 21:27
姜堰现在房价太夸张了
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作者: 闲逛水水水    时间: 2021-6-5 21:39
不要过度解读，此举不影响房价的稳定上涨。3 u8 `9 G2 f% T3 X- k! {7 r* M2 {% a  k
作者: 一名群众    时间: 2021-6-5 22:02
好政策搞成坏政策的太多了。. e/ u2 n  \  W& J: ~

$ t/ X  P+ B" m0 k( D6 O) q2016年说房价调控，结果是2016年后一年翻一番。
作者: ggy    时间: 2021-6-5 22:35
换一个把戏玩而已，高房价是历史性难题，比医改还要难，
作者: 坝口小草    时间: 2021-6-5 23:06
小峰 发表于 2021-6-5 21:27; Q/ R  Y6 G; |, V. ^0 o
姜堰现在房价太夸张了

7 r9 U1 c. s( G8 f7 r* ^/ }6 }' Z别咋呼呼的，凭什么姜堰就不能涨高些，都维持海陵高新那边上2W，姜堰维持在5、6千，你高兴嘛，市场涨了肯定是有道理的！
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南京江北新区浦口那边，2005年的时候，跟姜堰还不是一个房价水平2000不到，现在核心区都3万多了，普通企业的员工工资，也没见比姜堰多这些厂里多！( b, s: A* m4 K4 M
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一个地方的房价高低，是最能代表这个地方的经济综合实力的，姜堰房价在周边都是普遍1.5W左右的情况下，仍停留在7、8千均价的话，还有鬼的投资商来投资建设！
作者: mikefood    时间: 2021-6-5 23:13
吃土地财政比较爽
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作者: 兴化打工仔    时间: 2021-6-6 01:38
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 摸鱼儿    时间: 2021-6-6 02:35
么得命，国税局越来越肥了~
作者: 夜中东风    时间: 2021-6-6 03:08
拭目以待吧
作者: TCC1114    时间: 2021-6-6 04:48
等
作者: 高高有态度    时间: 2021-6-6 05:51
缴的社保今年也调整了归税务部门
作者: ggy    时间: 2021-6-6 06:55
姜堰这波房价涨的厉害，思路还是比较正确的，涨才能吸引周边投资客，把更多的资金吸引到姜堰这边，政府税收才多，有了钱才可以办大事。
作者: 闲逛水水水    时间: 2021-6-6 07:07
有些人的观点真的可以套用电视剧里的台词：“他们不是想赚我们的钱，他们是用我们买房的钱来完善各项设施为我们服务的，我们的买房价格越高越好，这样才有大量的钱来搞城市建设”/ |& y1 g" h2 v8 C& B* ~
作者: 闲逛水水水    时间: 2021-6-6 07:12
闲逛水水水 发表于 2021-6-6 07:07
& ?8 {: a7 k& |4 U0 B, R有些人的观点真的可以套用电视剧里的台词：“他们不是想赚我们的钱，他们是用我们买房的钱来完善各项设施为 ...

9 {- X' O8 |, p  i/ j. @贪冠抛出这样的话很正常，韭菜持这样的观点只能用一个字来形容# y4 b# r! r' e: w$ i+ ^
作者: hyabusa    时间: 2021-6-6 07:49
闲逛水水水 发表于 2021-6-6 07:07% k# T  T8 k* b. w( j; y
有些人的观点真的可以套用电视剧里的台词：“他们不是想赚我们的钱，他们是用我们买房的钱来完善各项设施为 ...

- y) A# D7 F# |- P$ Z4 ~9 q. |' `如果用于免费医疗和教育免费养老还好,用于不停地拆建浪费,全是人民的血汗.
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2021-6-6 08:00
。。。
作者: 知逸    时间: 2021-6-6 08:49
姜堰的房地产价格与居民的收入不成比例是不争的事实，估计房价也该降降温了
作者: 尘世    时间: 2021-6-6 09:06
知逸 发表于 2021-6-6 08:49/ ~( R% F/ P& I, [' d& E7 v- V
姜堰的房地产价格与居民的收入不成比例是不争的事实，估计房价也该降降温了
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鹤岗一套房五万跟居民收入成比例吗？
作者: 闲逛水水水    时间: 2021-6-6 09:37
收入不增房价两三年翻一番的势头怎么可能持续下去？就靠一个字“炒”吗？手上就一两套房的哪来的那么大的底气觉得房价就应该一直涨
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作者: 365995675    时间: 2021-6-6 10:39
房价跌下去，已买几套房的人不哭晕
作者: 悟道    时间: 2021-6-6 10:50
努力进税务
作者: halechen    时间: 2021-6-6 12:11
请让我无忧无虑 发表于 2021-6-5 23:01& z* ~2 H$ Q3 _$ w1 r2 z: [  R2 \
不是把戏，这次是真的，要相信中央
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15年信了，然后翻倍了，哈哈哈哈
作者: 正宗本土羊    时间: 2021-6-6 15:39
不听广告看疗效
作者: mikefood    时间: 2021-6-6 17:39
今天看见有句话，比较到位，一放就乱，一收就死，矛盾重重啊
作者: 刘进052    时间: 2021-6-6 18:30
高房价比医改还要难。
作者: bian8868    时间: 2021-6-6 19:04
你有房吗？你希望房价跌吗？
作者: nsyncer    时间: 2021-6-6 21:17
bian8868 发表于 2021-6-6 19:044 p8 w: V8 y! v& M! _$ b
你有房吗？你希望房价跌吗？
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我有房，5000不到买的，我希望大跌，我又不炒房，高房价对我并没有任何好处。
作者: 荣誉勋章    时间: 2021-6-7 01:54
nsyncer 发表于 2021-6-6 21:17
& o7 ^( f: l' c* ~7 F$ @; Q我有房，5000不到买的，我希望大跌，我又不炒房，高房价对我并没有任何好处。

# ?5 b- Y# m, y! s非常中肯
作者: 风语者    时间: 2021-6-7 06:15
nsyncer 发表于 2021-6-6 21:17
% P7 \- `/ L. A: t( t& O我有房，5000不到买的，我希望大跌，我又不炒房，高房价对我并没有任何好处。
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跌到五万一套就离开这个城市了！希望房价能够回归本质！维持在工资与房价的相对良性比例！
作者: 流浪的中国人    时间: 2021-6-7 09:23
在财政部发布通知后，有观点认为，国有土地使用权出让收入划转税务部门征收，可能意味着未来土地出让收入归属发生改变，资金分配格局会发生改变。
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/ p% b; O& I, R: h对此，接受记者采访的多位财税领域专家一致表示，这种观点是误读。
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. H& {- p% F" _* d专家：收入仍归地方，对房企财务有影响。
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过去土地出让收入征缴存在弹性空间。例如房地产开发商取得土地后，按照规定要将土地出让金到账；但具体什么时间到账，到账方式是一次性还是分批次存在协调空间，往往会对房地产开发商的财务压力和资金成本产生较大影响。8 n( a8 n$ K# o+ C) K* j
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而未来土地出让收入由税务部门征收，征收的严格程度和规范程度将明显提升，房地产开发商减轻资金压力和财务成本的协调空间可能被压缩。7 b" w) N. P+ n6 |* U
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由于土地市场的复杂性和各地土地出让金征收的不透明，过去存在很多“可操作性”空间，土地出让金进入国库的过程有可能被人为干预。) T1 J1 Z1 d) m9 m/ l
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划转后，相关土地交易后，自然资源部门需要提交土地交易情况，税务部门也要审查交易情况和督促房企缴纳土地出让金。据此总结，土地出让金征收主体的变更，规范了土地出让金征收的过程，严肃了土地出让金相关的财政纪律和会计纪律。同时，也使得过去各类不透明、不规范情况减少，进而减少相关金融风险。这恰恰促进了“土地财政”生态圈的健康发展。5 ?) ^7 h3 [+ g; }6 N9 i1 {
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作者: 只要你微笑    时间: 2021-6-7 14:18
nsyncer 发表于 2021-6-6 21:177 w' h! Q* d! d2 u& H
我有房，5000不到买的，我希望大跌，我又不炒房，高房价对我并没有任何好处。
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支持，对于刚需来说，房价涨跌真的无所谓，就是个心理作用而已，上海市区人均千万富翁，也没见谁把唯一的一套房卖了
作者: 年月日    时间: 2021-6-7 15:39
缓交土地出让金对开发商政府来说是双赢，政府高价拍了地，备案价必然涨。开发商又不少挣钱，苦的买房人。改革后应利大于弊。



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