姜堰三水网

标题: 泰州新建商品住宅库存上涨领跑全国 [打印本页]
作者: dnh330    时间: 2022-8-31 08:04
标题: 泰州新建商品住宅库存上涨领跑全国
本帖最后由 dnh330 于 2022-8-31 08:07 编辑
9 l! C) k; @9 \# V0 g
1 q9 Q+ U# @' G, {+ W! Q( Q& ?截至2022年7月末，泰州新建商品住宅库存总量同比上涨了143%，位列TOP20榜单最最最前排。7 P) V( k, r1 `9 B) m2 M4 D
泰州这次遥遥领先，涨幅是排在第三名的扬州的1倍多。这个数据大家怎么看？泰州房地产市场主要受两大因素支撑，一个是主城区大量棚改催生的置换、投资需求，另一个主力则来自于以兴化、姜堰为主的周边市县进城置业客户。3 t- O: A( d( L* R+ [  L
随着棚改及市场大环境转冷，原本市场规模较小、支撑力较弱的泰州市场进入长时间的横盘期，自2021年4月以来，泰州量价齐跌，月度成交呈下滑趋势，再加上周边南京、扬州疫情的影响，主城区购房者投资信心遭受打击，而一度成为购房主力的下属市县客群，则受房价、房贷等客观影响，购房欲望减退。' X( `6 H2 @& O, H
今年5月，泰州发布了阶段性楼市新政，对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内购买首套商品住宅（含二手商品住宅）的，给予一次性购房补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。
$ b  u0 J! H" z' e5 ]泰州因此也成为较早加入鼓励“农民进城”买房的城市之一。
! p4 l' X. V: k8 P* l7 \
" Y5 F* B0 U- x& v
/ ]9 {; w2 l9 V0 K
  j; Q3 b0 A/ _1 i8 k0 P' g( S

库存增长TOP20.jpg (178.97 KB, 下载次数: 48)

库存增长TOP20.jpg
作者: 浑水鱼    时间: 2022-8-31 08:34
好多人家要卖，然后到一二线给孩子凑首付
作者: dnh330    时间: 2022-8-31 08:58
浑水鱼 发表于 2022-8-31 08:34& n3 ^" R0 P+ g5 J+ E
好多人家要卖，然后到一二线给孩子凑首付
% ^% ?4 w$ r" o/ L# w9 A% |
正常！在县城上学买，上完学或后来孩子外地要安家就必须卖
作者: lxkl    时间: 2022-8-31 09:03
买个房子来上学，然后一买上学的钱，照看孩子的工资全部回来
作者: JYCG    时间: 2022-8-31 09:08
人口流出严重，再加上拆富的手上房子多，下边县城又都厉害！主城区发展起步低，大佬们难啊！& ^+ Q/ z$ H) g1 Y0 H
作者: 兼言之    时间: 2022-8-31 09:11
没他们说的那么复杂，就是涨的太多
作者: 姜溱    时间: 2022-8-31 09:27
鼓励“农民进城”买房的城市1 o6 b5 O+ y- c" G
作者: jstz    时间: 2022-8-31 09:31
其实呢，姜堰海陵5000，泰南6000才是合理价格。
作者: dnh330    时间: 2022-8-31 09:32
姜溱 发表于 2022-8-31 09:275 }+ V# h# V! N, k$ A0 C
鼓励“农民进城”买房的城市

1 \' V6 ^3 T( I1 m专家建议农民在县城买房开车回村种地
作者: ujs_yl    时间: 2022-8-31 09:33
泡沫还得挤挤
作者: dnh330    时间: 2022-8-31 09:38
有几个认识的朋友，姜堰市区的房子挂出去几个月了一个看房子都没有
作者: 天下为公    时间: 2022-8-31 10:02
dnh330 发表于 2022-8-31 09:38$ }* t# P& l0 q; `* ^1 a1 |+ }
有几个认识的朋友，姜堰市区的房子挂出去几个月了一个看房子都没有

' k: l& P, S& ~. i% X按照比当初购买价涨个1000元卖就有人买了
作者: 潜行客    时间: 2022-8-31 10:06
单一数据没什么参考性，基数小，稍微有点变动，幅度都很大。
作者: dnh330    时间: 2022-8-31 10:20
天下为公 发表于 2022-8-31 10:02
' h0 o: Y# A6 ?按照比当初购买价涨个1000元卖就有人买了
' _+ e7 H3 ~9 v' Y) r' X: ?
通常他们只会在前两年价格基础上降价一千，可是没人买账
作者: 闲逛水水水    时间: 2022-8-31 10:59
dnh330 发表于 2022-8-31 09:32 : a7 `5 g7 p# k2 y/ |! l7 E
专家建议农民在县城买房开车回村种地

; r! l9 l& ]8 Q3 E% z专家还说了：低收入家庭可以把房子出租几套出去就增加了收入了
; u( f$ Z  _3 ^$ r" R
作者: glandwsx    时间: 2022-8-31 11:29
去化周期更长了。。。加上大量急卖的二手房。。。。。
作者: 荣誉勋章    时间: 2022-8-31 11:57
库存太多，有价无市
作者: dnh330    时间: 2022-8-31 12:29
1-7月份，泰州市商品住宅成交面积130.22万㎡，与去年同比减少62.56%。泰州市商品房成交均价10588元/㎡，与去年同比下降3.46%；
作者: 宿鸟投林    时间: 2022-8-31 12:32
dnh330 发表于 2022-8-31 09:38
4 r: [& \6 h# Y6 p$ p- G" X4 p7 L! h有几个认识的朋友，姜堰市区的房子挂出去几个月了一个看房子都没有

1 u+ U) H: J9 n) Y! b( S# Y( V有价无市，就是卖也是贱卖。去年上半年卖出去的赚大发了！
% Q: l: {/ Y. @. G9 |
作者: dnh330    时间: 2022-8-31 12:38
宿鸟投林 发表于 2022-8-31 12:32
0 t' p  i! O. j+ m有价无市，就是卖也是贱卖。去年上半年卖出去的赚大发了！
0 y5 m5 ~) q& Y
有一个去年报过名就卖掉了，上个月老婆又怀孕了，最近又在看。看到自己小区，现在便宜二三十万可以再买回来，这运气厉害了
作者: 泰县人家    时间: 2022-8-31 16:25
关键农民没有银子，房价是拆迁户搞上去的，比如拆迁户拆迁10000/平拿钱，再买10000/平的新房子开心，不拆迁的工资没有涨，房价飞涨。
作者: 泰县人家    时间: 2022-8-31 16:26
关键农民没有银子，房价是拆迁户搞上去的，比如拆迁户拆迁10000/平拿钱，再买10000/平的新房子开心，不拆迁的工资没有涨，房价飞涨。
作者: 泰县人家    时间: 2022-8-31 16:27
房多关键，人更少。
作者: 心心霸霸    时间: 2022-8-31 16:44
也是Top 1 了
作者: 韭菜团子    时间: 2022-8-31 16:51
泡沫太大了
作者: 挺拔一棵松    时间: 2022-8-31 17:37
作者: 夜中东风    时间: 2022-9-1 04:11
好一派房产经济
作者: TCC1114    时间: 2022-9-1 06:24
太多
作者: 姜堰小咸鱼    时间: 2022-9-1 07:50
dnh330 发表于 2022-8-31 09:32  p7 g) Y) o2 v% S, _, G9 C
专家建议农民在县城买房开车回村种地

3 {1 g5 n; |. o( O) q这个建议好呀，车子是专家配吗，油是专家加吗
作者: 别将三水变散水    时间: 2022-9-1 09:56
一点都不需要觉得奇怪，人口就这么多，现在已经不是多年前的人口大进入的年代了。江苏和广东进入前20的最多就说明这个问题。况且泰州的发展已经够快的了，自身的人口都守不住，怎么可能有那么多的住房需求。最近三五年，姜堰的商住地皮计划都纳入大市新城，那边的空房必然更多，住过去干嘛是关键，总不可能多年后的一个所谓高铁站可以经常去坐坐有收入啊
作者: 姜堰EDU    时间: 2022-9-1 10:13
泰州要崩！楼市！
作者: 姜堰小胖    时间: 2022-9-1 11:16
我朋友明智去年年初把香溪美地卖了
作者: 嗨嗨    时间: 2022-9-1 11:23
准备好现金，等着抄底啊
作者: hyabusa    时间: 2022-9-1 11:23
泰县人家 发表于 2022-8-31 16:26
* j8 \% Y1 ?$ v9 D0 M关键农民没有银子，房价是拆迁户搞上去的，比如拆迁户拆迁10000/平拿钱，再买10000/平的新房子开心，不拆迁 ...

( L8 G9 j2 j% a# y/ V" C" ^就是政府和银行联合托市而已,除了拆迁户,其他人就别掺和了,看他们表演.
作者: 湖西山哥    时间: 2022-9-1 13:29
姜堰EDU 发表于 2022-9-1 10:13' ^* t4 B3 {3 L8 v6 D2 J
泰州要崩！楼市！
0 L2 D( S( K5 Z3 J3 V6 i. v( w
不许乱讲，市府还指望楼市小阳春，卖地挣钱，市、区……公务员们，就指着吃土地饭。
作者: 风中的小草    时间: 2022-9-4 09:03
湖西山哥 发表于 2022-9-1 13:29
8 g: L, a( U+ n4 j- r不许乱讲，市府还指望楼市小阳春，卖地挣钱，市、区……公务员们，就指着吃土地饭。

2 o: s9 e+ O; u& l, n
作者: Jyyyyy    时间: 2022-9-4 10:50
今年的房市行情已经影响到很多行业，估计下一步还会刺激房价上扬的
作者: hyabusa    时间: 2022-9-4 10:55
Jyyyyy 发表于 2022-9-4 10:50) ?% y8 v' E7 L( p/ M# z
今年的房市行情已经影响到很多行业，估计下一步还会刺激房价上扬的

! W" y9 E1 K/ G7 R$ N. v还刺激?除非疯了.
作者: dnh330    时间: 2022-9-5 08:24
hyabusa 发表于 2022-9-4 10:55
, u2 `( X) n, |+ U2 V4 l+ R( t6 q还刺激?除非疯了.
  G8 C- ?* n5 i
首套4.1二套4.9，要买快下手
作者: 隔壁老王    时间: 2022-9-5 08:34
姜堰还好，库存压力不大
作者: 潜行客    时间: 2022-9-6 05:56
内观 发表于 2022-9-5 23:21
! u, |% ~8 ~" j0 E0 Y" n哪里压力大？

2 n; ^# T% b2 o; x; b2 t. P; G泰州去库存周期最大的是泰兴，看新闻去化周期达到60个月。
作者: TCC1114    时间: 2022-9-6 07:02
降点价
作者: tzGG    时间: 2022-9-6 08:05
大规模棚改、土地征收，基建又要开始第N波了！
作者: dnh330    时间: 2022-9-6 09:21
tzGG 发表于 2022-9-6 08:05, A; O, d# Z) c3 `2 }% l. ^$ @% q( n
大规模棚改、土地征收，基建又要开始第N波了！

0 f3 G* ]& Y0 q5 w9 k! a为了GDP



欢迎光临 姜堰三水网 (http://jyss.net/) Powered by Discuz! X3.2