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标题: 惠州房价备案价打4.8折了，形势喜人啊 [打印本页]
作者: zjxtz    时间: 2023-5-23 06:03
标题: 惠州房价备案价打4.8折了，形势喜人啊
房产泡沫刺破后经济就可以发展了，越快刺破越好，房价从哪里来到哪里去，泰州加油跌啊
作者: zjxtz    时间: 2023-5-23 06:04
不知道哪个大聪明发明的备案价
作者: 湖西山哥    时间: 2023-5-23 06:39
看看昆山的房价，深圳光明区房价？
作者: Jyyyyy    时间: 2023-5-23 07:00
这个逻辑不太对，恰恰相反，房价越不值钱跌得越凶的地方往往经济越不咋样，有句话叫做存在即合理。
作者: Derek88    时间: 2023-5-23 07:17
看收入，看人口，人口持续流出的城市房价跌到二十年前也不是不可能，
作者: 闲逛水水水    时间: 2023-5-23 07:31
可以通过减少上市地块数量，控制开发速度，加大拆迁范围，拖延安置房开工等等措施来让房价慢点下跌，有些城市就做得不错" y; f- K( r1 u  Y% w
作者: 闲逛水水水    时间: 2023-5-23 07:40
闲逛水水水 发表于 2023-5-23 07:31
& ?% H3 Y1 C7 l5 F) L+ E可以通过减少上市地块数量，控制开发速度，加大拆迁范围，拖延安置房开工等等措施来让房价慢点下跌，有些城 ...
* ^2 t% q$ ]$ r* [3 O5 \
当然这些措施相当于用激素放化疗，逃不了最终的下跌
8 ~: G' q2 |% o- j, r8 G
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2023-5-23 07:50
。。。
作者: 江苏姜堰人    时间: 2023-5-23 07:52
房地产的逻辑已经变了，可惜大部分人不知道，还活在过去那种一二三四线城市普涨的欢愉里。: z  j+ S$ S8 e, u
房价，最终取决于量价关系，本质是人口。" }% y5 y, ^4 @6 Y' O) w: t& [
泰州房价苏中三市垫底，其实已经说明问题了，城市能级苏中垫底，人口用脚投票的结果。
; u* ?. O' Q3 W& w4 M6 j不光房价垫底，山姆，M会员店，盒马，这些通通不来泰州，华润万象城拖了十年才建好，泰州在头部房企商业品牌眼里是个什么层级，再明显不过了
作者: 子弹头    时间: 2023-5-23 08:11
不敢炒了，房价自然就抬不上。
作者: 三少boy    时间: 2023-5-23 08:20
房地产经济如饮鸩止渴
作者: 湖西山哥    时间: 2023-5-23 08:39
子弹头 发表于 2023-5-23 08:11
/ z& _! ^( [8 y不敢炒了，房价自然就抬不上。
9 |# q$ Q9 {' @9 @! e
会不会走岛国之路，停滞20年。
作者: 江苏姜堰人    时间: 2023-5-23 08:39
湖西山哥 发表于 2023-5-23 08:394 C  {( }$ o( W+ [; t. D8 Y4 q
会不会走岛国之路，停滞20年。
0 T2 ^* p6 K) f6 P9 K' x
人口结构还不如90年的岛国。。。重度老龄化
作者: tyzyhgl    时间: 2023-5-23 08:40
房地产已经从投资属性变成了商品属性，商品属性只要是二手的都会打折，就跟汽车一样
作者: hyabusa    时间: 2023-5-23 08:42
闲逛水水水 发表于 2023-5-23 07:316 ^& g6 P9 U. o  j5 h8 F
可以通过减少上市地块数量，控制开发速度，加大拆迁范围，拖延安置房开工等等措施来让房价慢点下跌，有些城 ...

# E3 G  t: R# {8 ]: s减少上市没钱了,加大拆迁又要大量的钱,拖延开工老百姓不拆了,无解.
作者: 江苏姜堰人    时间: 2023-5-23 08:42
tyzyhgl 发表于 2023-5-23 08:40
5 J. r2 J7 \7 n( z& m房地产已经从投资属性变成了商品属性，商品属性只要是二手的都会打折，就跟汽车一样
  Q2 O) z+ n) j
未来二十年人口断崖下跌，房子彻底回归居住属性。
作者: hyabusa    时间: 2023-5-23 08:43
江苏姜堰人 发表于 2023-5-23 08:399 c3 ]% \2 A# }. e! ?. a3 D
人口结构还不如90年的岛国。。。重度老龄化

8 L# y+ T8 c5 C( w  F计划生育的功劳
作者: 江苏姜堰人    时间: 2023-5-23 08:46
tyzyhgl 发表于 2023-5-23 08:40# w6 V) `$ D: Q2 y# s4 S4 C* |
房地产已经从投资属性变成了商品属性，商品属性只要是二手的都会打折，就跟汽车一样
7 M* B5 K0 q4 ~* U" k
就跟汽车一样，二十多年前A6上市就是30多万起步，那时候居民收入水平才多少？就像今天的房价一样，对比居民收入那是天价。  g! B, r# ~8 K. T- u1 E1 j% o/ e
现在货币贬值，居民收入比二十年前提高了一倍不止，但A6还是30多万起步，其实就是变相跌价了。房价未来也一样，扛不住的新楼盘打折出售，至于泰州这种弱鸡三线城市的天量的二手房，会像现在的二手车一样，如葱。
作者: 浑水鱼    时间: 2023-5-23 08:58
变态的下跌会导致断贷潮，会引发系统性的金融风险
作者: 江苏姜堰人    时间: 2023-5-23 09:09
浑水鱼 发表于 2023-5-23 08:589 J0 E. U- v, K  S+ |# d3 B. t
变态的下跌会导致断贷潮，会引发系统性的金融风险

1 Y0 ?, i$ a& h: U& \( m' g新房时间换空间，货币超发收入涨，房价平，变相降价，跟汽车一样。
( d0 {! [# l% |; G' X' O5 g& o二手房，各安天命吧，反正砸在韭菜自己手上。
作者: 三少boy    时间: 2023-5-23 09:48
哎，房多的赶紧抛
作者: 谭先森的鱼尾纹    时间: 2023-5-23 11:35
备案价本来就比市场价高20%
作者: 三少boy    时间: 2023-5-23 11:38
开放宅基地开放宅基地，还能抓紧再收割一波
作者: star皆空    时间: 2023-5-23 11:42
房子的属性往品质化走了
作者: jstz    时间: 2023-5-23 12:29
目前可以看看扬州、镇江市区的低价房子
作者: 二适故里    时间: 2023-5-23 12:59
三少boy 发表于 2023-5-23 11:38
; O# Q$ N7 p# ~, z  Q5 o开放宅基地开放宅基地，还能抓紧再收割一波

* X8 k" N7 G$ m7 W+ G想制造流浪汉？
作者: 三水兔儿爷    时间: 2023-5-23 13:17
房地产的本质是土地，地段，而什么造就了地段，那就是周边配套的环境；其实越小的城市地段（资源配套）越重要，因为小城市的zf不可能像大城市那样去遍地开花，到处配置资源。理论说配套越好、资源越好、自住率越高的小区是抗跌的。
作者: 姜堰1哥    时间: 2023-5-23 15:55
个个都是专家。都能预测就不会在这论坛打字了。好好上好自己的班吧。房价不是你我想的那么简单。
作者: 巴黎铁塔    时间: 2023-5-23 20:54
兴化人就算卖骨髓也会支持姜堰当地产
作者: edifier    时间: 2023-5-23 23:05
作者: 夜中东风    时间: 2023-5-24 04:18
让民生项目做支柱产业，肆无忌惮啊
作者: Jyyyyy    时间: 2023-5-24 07:29
房票来了，又一波拆迁去库存来了，房价估计暂时下跌的可能性又没了
作者: zjxtz    时间: 2023-5-24 07:42
Jyyyyy 发表于 2023-5-24 07:29. f# r0 N6 O4 X
房票来了，又一波拆迁去库存来了，房价估计暂时下跌的可能性又没了
7 u2 f) z, `0 y) |$ _. O2 ^8 p
你这智商炒股也是倾家荡产。这个叫老乡别走知道吗
作者: Jyyyyy    时间: 2023-5-24 07:49
zjxtz 发表于 2023-5-24 07:42" t0 c- A! u5 {/ n) R# ^
你这智商炒股也是倾家荡产。这个叫老乡别走知道吗

" [; l! k/ V8 M你是大聪明
作者: 江苏姜堰人    时间: 2023-5-24 07:49
zjxtz 发表于 2023-5-24 07:42
3 o  `/ v$ [; p8 F$ l4 o' N9 l你这智商炒股也是倾家荡产。这个叫老乡别走知道吗
7 w0 g/ }$ ~5 J8 C5 b- w; N6 P0 ?
是啊啊哈哈哈哈哈哈
+ M% _' o& d  s6 ~& Y4 F' P  o房票就是智伤税。货b安置，你还可以拿着钱去苏锡常买，人口流出的地区搞房票制度，纯粹就是为了把jiu菜留在当地，可劲儿割
作者: hyabusa    时间: 2023-5-24 07:53
Jyyyyy 发表于 2023-5-24 07:29
7 g6 `$ k! F1 U房票来了，又一波拆迁去库存来了，房价估计暂时下跌的可能性又没了

3 e4 Z, |# D* E亏你想得出来,都用房票拆迁了,说明没钱了,拿啥支承房价?
作者: Jyyyyy    时间: 2023-5-24 07:57
hyabusa 发表于 2023-5-24 07:53
+ N3 b8 A& A3 ^7 P9 F( L! x* J亏你想得出来,都用房票拆迁了,说明没钱了,拿啥支承房价?

) ?( v, m# Q+ j4 ^你理解错了，不是拆迁只有房票，也有现金，几种方式可供选择，只是拿房票有奖励而已
作者: hyabusa    时间: 2023-5-24 07:57
夜中东风 发表于 2023-5-24 04:18" N* I  o0 v* c! B# L
让民生项目做支柱产业，肆无忌惮啊

2 M8 u$ G- I* {6 k* a- J$ _& e肆无忌惮的地方多呢,教育产业化,医疗产业化,国企私有化,等等.
作者: 子弹头    时间: 2023-5-24 08:05
湖西山哥 发表于 2023-5-23 08:39
  @* `) V/ W1 v" F! x; R会不会走岛国之路，停滞20年。
. o  f) @# H' v+ V  y' h( `
应该不会好到哪。
作者: Jyyyyy    时间: 2023-5-24 08:06
hyabusa 发表于 2023-5-24 07:53: A, F6 g- c8 ~5 t: o6 n$ [
亏你想得出来,都用房票拆迁了,说明没钱了,拿啥支承房价?
& b7 H. f" K/ g) i5 |: Y
其实房票的本质就是为了快速去库存，因为奖励有时间有效期，所以拿选择房票的一定会快速去选择自己想要的小区，拖得越久，拿房票的就会失去意义
作者: Jyyyyy    时间: 2023-5-24 08:08
这个世界一直在变，但是决不会变成你我想要的结果。。。
作者: hyabusa    时间: 2023-5-24 08:12
Jyyyyy 发表于 2023-5-24 08:06+ k$ r  j6 |$ m, }, b
其实房票的本质就是为了快速去库存，因为奖励有时间有效期，所以拿选择房票的一定会快速去选择自己想要的 ...

/ ^4 r- S# _8 o; P房票拆迁只会增加二手房,因为房票换的房子要兑现就要上二手市场转手.
作者: Jyyyyy    时间: 2023-5-24 08:17
hyabusa 发表于 2023-5-24 08:12
' V4 H" P; {. G1 |房票拆迁只会增加二手房,因为房票换的房子要兑现就要上二手市场转手.
; Z2 M5 `# t& e* \$ T( p6 J
建议你去看一下昨天刚出来的新文件，每个政策出来必然有其新的意义和目地，而且听说以后也不会有以前那种安置房了，以后都会让你现金或者房票直接去市场上买
作者: zjxtz    时间: 2023-5-24 08:20
Jyyyyy 发表于 2023-5-24 08:177 J$ t1 `  s! M) y- [8 ?6 D% o
建议你去看一下昨天刚出来的新文件，每个政策出来必然有其新的意义和目地，而且听说以后也不会有以前那种 ...
% n. e4 }) |3 F
你越跳的凶，说明你越是心虚。你自己发个帖房价要大涨了，看有没有人跟。成年人了不能智商情商都不行啊。
作者: zjxtz    时间: 2023-5-24 08:21
就为了赚点黑心中介费，人格都没有了
作者: hyabusa    时间: 2023-5-24 08:21
Jyyyyy 发表于 2023-5-24 08:178 K& I& S$ h6 y* q* V& j4 r' a
建议你去看一下昨天刚出来的新文件，每个政策出来必然有其新的意义和目地，而且听说以后也不会有以前那种 ...
/ \$ C8 `1 J7 l7 }" B' I8 I
出再多的新文件都掩盖不了没钱的事实,随便什么政策都阻挡不了后面房价L形走势,不是刚需只管手握现金看戏就行.
作者: zjxtz    时间: 2023-5-24 08:22
房价如果跌得不快国家肯定还要出台房产税。早点刺破泡沫经济早点就会复苏
作者: zjxtz    时间: 2023-5-24 08:24
房价上涨的这20年国家是不是一直说在控制房价上涨。那么国家现在说稳定房价是不是就靠你的智商了
作者: Jyyyyy    时间: 2023-5-24 08:24
zjxtz 发表于 2023-5-24 08:209 c1 j  W5 r3 O$ g8 \8 E  l
你越跳的凶，说明你越是心虚。你自己发个帖房价要大涨了，看有没有人跟。成年人了不能智商情商都不行啊。
. k9 d! T  _& o7 N" r, P' ^; e
老子只是客观分析当下而已！让网友评了一下，究竟谁跳了？
作者: zjxtz    时间: 2023-5-24 08:24
欢迎大家讨论但是智商低的还是回家带孩子吧
作者: Jyyyyy    时间: 2023-5-24 08:25
zjxtz 发表于 2023-5-24 08:21
4 H# L! C$ E3 A% }) p! G+ P7 Q就为了赚点黑心中介费，人格都没有了
! j2 y. Q5 f) z+ R, m9 y
我如果不是中介怎么办？你敢和我赌咒么？
作者: zjxtz    时间: 2023-5-24 08:27
Jyyyyy 发表于 2023-5-24 08:258 e. ^* C$ O4 l
我如果不是中介怎么办？你敢和我赌咒么？

2 J3 n; N+ z4 ~$ u我说你是中介的吗你干嘛要对号入座啊，唉
作者: zjxtz    时间: 2023-5-24 08:28
中介有良心的和有黑心的，都是社会上客观存在的
作者: 江苏姜堰人    时间: 2023-5-24 08:35
房票的本质，是让购买力锁定在本地，尤其人口流出的地区。否则，都给你现金安置，有点眼光的全跑到苏南买房去了。
) ]0 A, ~/ N3 c, Q' F" O以前房地产形势好，大家本地购房欲望强烈，现金安置没问题。现在推出房票，明显是购买力不行了之后的无奈之举
作者: 江苏姜堰人    时间: 2023-5-24 08:36
当然了，不是所有人都能明白这背后的深刻逻辑，还在那一个劲儿嗨
作者: 懒散人    时间: 2023-5-24 08:43
{:soso__10169062262133571330_1:}
作者: 浑水鱼    时间: 2023-5-24 08:52
我等普通百姓，有套自住的房子就行了，除了一二线城市的核心地段，其它地方的房子不值得投资
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2023-5-24 14:53
。。
作者: zjxtz    时间: 2023-5-24 15:38
出生人口小于高中招生数量，也就是说没有学区房了，每个人都能上高中上大学，那谁来姜堰上学呢
作者: 潜行客    时间: 2023-5-24 15:54
未来新房、二手房差距将会拉大，大多数城市房价保持横盘，或者持续小幅度下跌，将是长期趋势。就现在来看，房地产依然是国家支柱产业，任何大涨大跌都会对经济乃至配套产业人员收入锐减。。
作者: 江苏姜堰人    时间: 2023-5-25 20:49
潜行客 发表于 2023-5-24 15:54& U  y8 i% z* V' t# g5 r8 x$ d
未来新房、二手房差距将会拉大，大多数城市房价保持横盘，或者持续小幅度下跌，将是长期趋势。就现在来看， ...
2 I  Y, [9 M1 S" a, z
完全正确。可惜这个论坛大多数吵吵嚷嚷的人都不懂。2 a0 O$ p' H8 A) H9 {' v  z
新房有地价保底（流拍除外）+开发商噱头支撑，会维持平稳，部分郊区盘去化压力大变相搞打折。) |9 L  S7 b7 _- q+ x
存量二手房，尤其没有资源配套的老破小，必定是哀鸿遍野，反正是jiu菜之前互相踩踏。
作者: 不见不散    时间: 2023-5-25 22:38
姜堰的未来只有老城区，人口越来越少，相对城郊来说，老城区商业配套成熟，人口密度还算高，而城郊新楼盘住户入住率难以提高，地旷人稀，将来甚至变成人迹罕至、日薄西山



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