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标题: 浅谈未来房价走势 [打印本页]
作者: 三水兔儿爷    时间: 2024-5-17 16:35
标题: 浅谈未来房价走势

5 ^, I& y1 y2 G, ?# q随着杭州、南京等准一线强市放开限售，今天央行又放了一个大招，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，可能大家不知道，这玩意可是有好多好多年没有调整过了，要知道公积金这个资金体量，运用起来可不比社保基金少多少；当然这也说明几点问题1、地产行业确实到了一个非常严峻的局面；2、最高层面全面救市已经正式打响开始，3、地方财政已经真的扛不住了（绝大部分），4、上面已经布局好 准备强制通胀了，5、现有状态下进场资本会越来越多，变数也多了，一切皆有可能，6、可能有外部的大资金想进来抄底，要给一个好的消息面等等。
6 {! V$ s) }! m! ?6 k' O7 j, n1 m4 g而且现在已经有消息传出来，地方可能要下场收房了，去年苏州就收了1万套左右的住宅，做人才公寓及安置房，这次杭州的动作或许更大，上面给的支持力度也会更大，这样市面的安置房建设少了，市面的可售存量也减少了，土地数据才会漂亮，开发商才愿意拿地，这点浙江还是很有经验的，毕竟他们房票购房已经开展了有段时间了，江苏基本能说才正式开始，从现有的政策成层看，想达成的界面也一定是：新房不放，二手房不管的局面；后期的房价走势应该是：新房与二手房倒挂的局面，比如说这个片区有一个新项目，二手房可能卖2万一平，而新房可能就卖1.5万乃至1万的局面，这样对购房人来说才会觉得更有性价比，销量才会正真意义的起来，看未来2-3年的走势，不要听那些二手房中介吹嘘涨跌，往后新房价格一定会趋于合理价位，二手房挂牌价基本不动或者微涨的趋势（但是实际成交价就说不好了）. s* ]' v( F9 j0 f3 z4 m. {+ w1 q
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一线城市，上层暂时还不敢放开，虹吸太强，底子也厚点，暂时也还能挺挺；准一线或二线现在最需要是开门抢人，会横盘或微涨，然后虹吸下面的小弟们来给自己强制补血后关门；准二线或三线基本会继续横盘几年或者继续阴跌，三线以下就没有讨论的价值了～1 }* p: B, S* W2 _' d' t! Z
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财联社5月17日讯，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
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作者: 涛声依旧    时间: 2024-5-17 17:46
上联：房市已死，下联：有事烧纸。横批：秘不发丧。: w# k  [: i0 a
作者: Derek88    时间: 2024-5-17 18:17
房价长期看人口，人口持续减少的城市，房价都会鹤岗化白菜价，就是一堆混凝土，
作者: 湖西山哥    时间: 2024-5-17 18:54
广东惠州部分房子已经跌去百分之7、80了，多少家庭房子已成法拍房……
作者: 三水兔儿爷    时间: 2024-5-17 19:31
本帖最后由 三水兔儿爷 于 2024-5-17 19:33 编辑
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湖西山哥 发表于 2024-5-17 18:54
3 D$ ^8 m0 z+ Y1 Q, k2 r+ L. ?  Y广东惠州部分房子已经跌去百分之7、80了，多少家庭房子已成法拍房……
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作者: 三水兔儿爷    时间: 2024-5-17 19:31
本帖最后由 三水兔儿爷 于 2024-5-17 19:32 编辑 $ ?; S  h3 i& }6 P4 v& i& }, N
湖西山哥 发表于 2024-5-17 18:54
) n8 n1 p5 C6 \( {; @( V' j广东惠州部分房子已经跌去百分之7、80了，多少家庭房子已成法拍房……
作者: 三水兔儿爷    时间: 2024-5-17 19:32
湖西山哥 发表于 2024-5-17 18:54
; s1 [$ U% G: Y5 m  _+ X4 v. Z/ b广东惠州部分房子已经跌去百分之7、80了，多少家庭房子已成法拍房……

( Z' y: j3 P+ h$ o& t! g( b所以要动手了，收储房产，这时候白菜价不干，啥时候干～大环境会越来越好的，谈妥了，我出钱你干活，我不下场～房价来说以后三线及三线以下会越来越惨，江浙地级市三线除外～
作者: 闲逛水水水    时间: 2024-5-17 20:34
降低0.25个百分点一万块一年少25？一百万一年少2500？挺诱人的啊，主要是我没有公积金，要不然我就凑点首付贷个一百万挺一下房地产了" D+ ?% D. V- \+ I
作者: jstz    时间: 2024-5-17 21:18
有个问题: 非就业的农保居民怎么缴纳住房公积金
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作者: 人间烟雾    时间: 2024-5-17 21:30
住房下乡搞起来. d  H. D" p1 T9 \; ?
作者: 大番薯zju    时间: 2024-5-17 21:50
要涨了
作者: Jyyyyy    时间: 2024-5-17 22:22
大番薯zju 发表于 2024-5-17 21:50; P8 Q7 F% U% x
要涨了

0 N! s5 B' k2 U2 W. h, X' j! {. G有可能
作者: 社员    时间: 2024-5-17 22:28
收储就是个笑话！政府但凡有钱收储，就用不着着急托房市了！毕竟，托房市就是为了多收税多卖地！
作者: 社员    时间: 2024-5-17 22:29
合着政府自己托房市，然后自己买
作者: 三水兔儿爷    时间: 2024-5-17 22:40
社员 发表于 2024-5-17 22:28$ U* d1 z, b2 G
收储就是个笑话！政府但凡有钱收储，就用不着着急托房市了！毕竟，托房市就是为了多收税多卖地！

. i* @0 C7 l, k. B你算算，放了3000亿，算首付，贷80%，广义会出来多少钱？zf收开发商敢要高价？再算算能收掉多少房子
作者: 三水兔儿爷    时间: 2024-5-17 22:43
jstz 发表于 2024-5-17 21:18' {4 k9 F5 J( }0 ~# y# \% D
有个问题: 非就业的农保居民怎么缴纳住房公积金

/ [( n' z0 d$ B; P! Y说实话，那些不是主力，就算凑个6个钱包，还是会到处诉苦，要割、也没有割到他们了！主力是已经被算好的这批人！
作者: 湖西山哥    时间: 2024-5-18 06:47
房价不降，其它降首付，降利息，都是耍流氓。
作者: 冰曼巴    时间: 2024-5-18 07:33
多事之秋，多灾多难。
作者: hyabusa    时间: 2024-5-18 07:56
没本事搞经济,天天想在土地上榨油,吃子孙饭.
作者: 子弹头    时间: 2024-5-18 08:19
百姓都能看懂的事，专家怎么会看不懂呢？
作者: 笑眯眯    时间: 2024-5-18 08:47
太屈才了
作者: 一名群众    时间: 2024-5-18 08:50
子弹头 发表于 2024-5-18 08:19
6 q  x: F# O  z4 x* X百姓都能看懂的事，专家怎么会看不懂呢？
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说白了，好事能轮到9菜吗？
作者: tyzyhgl    时间: 2024-5-18 10:12
从上到下都在想怎样赚快钱，静下心来一心一意搞发展的人没有了，经济怎么可能搞好，经济不好能有多少人去买房9 E7 Q! r- ?& m. i, M
贷款0利息贷的钱要还吧
作者: tyzyhgl    时间: 2024-5-18 10:19
房市跟这些年的股市非常像，国家资金救市，国家出台利好政策， 事实证明每次都是出逃的机会，只要你在里面，韭菜被割一茬又一茬，最后连毛都不给你留
作者: 挺拔一棵松    时间: 2024-5-18 12:08
……
作者: 别将三水变散水    时间: 2024-5-18 12:25
姜堰这样的小地方就不要太纠结谈房价的了，基本上看**的价值不过，上海、南京的主城区肯定现在是价格可以入手。一旦收储和通货膨胀后，不动产的房子还是值钱。个人觉得不要太在意房子了，悬在空中没实在土地权的东西，又不是以前可以传承千年的家产。孩子们的新思维可以去学习一下，就是租着住也无妨，何必劳心费力的折腾，与自己过不去啊
作者: hyabusa    时间: 2024-5-18 12:52
大番薯zju 发表于 2024-5-17 21:50
& ]  F  M, m- O* b1 h5 f* X6 P% j要涨了

) h5 p' _$ [4 D0 }; a7 `% _水电煤气全涨,高铁涨油价涨,工薪层马上都活不起了,房价还涨个毛啊.
作者: 365995675    时间: 2024-5-18 15:09
hyabusa 发表于 2024-5-18 12:52) u# ?' e; Z4 [
水电煤气全涨,高铁涨油价涨,工薪层马上都活不起了,房价还涨个毛啊.
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估计房价多多少少还是会涨的，你没看到消息出来之后昨天地产板块的股票全部涨啊
作者: hyabusa    时间: 2024-5-18 16:13
365995675 发表于 2024-5-18 15:09
) {! U: Z5 O7 T估计房价多多少少还是会涨的，你没看到消息出来之后昨天地产板块的股票全部涨啊

  s) ~/ ]  n. }* s- X5 K# z股票涨不代表房价涨,每次降息地产股都涨一下的,过了这阵风继续跌.
作者: Jyyyyy    时间: 2024-5-18 16:16
hyabusa 发表于 2024-5-18 16:13
6 m5 |7 F- Q9 w股票涨不代表房价涨,每次降息地产股都涨一下的,过了这阵风继续跌.
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我们每个人都是棋子而已
作者: edifier    时间: 2024-5-18 20:26
作者: tyzyhgl    时间: 2024-5-19 09:02
365995675 发表于 2024-5-18 15:09
. I3 a+ J, [, A: N3 S% [* k$ I6 o估计房价多多少少还是会涨的，你没看到消息出来之后昨天地产板块的股票全部涨啊
3 z3 D+ F6 d* ^1 I: J% w6 P' E+ Y
下周一二是房地产板块出逃的机会，只能看作为重大利好情况下的超跌反弹
作者: 一路平安    时间: 2024-5-20 08:58
房价何时降下来？
作者: 三水兔儿爷    时间: 2024-5-20 16:30
一路平安 发表于 2024-5-20 08:581 t+ L  H+ I' K! w1 M3 ]- X
房价何时降下来？

: j# D* f1 H; d( l: \降不下来了，漂亮国已经开始降息了，外围的洪水要涌过来抄底了
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2024-5-22 08:31
。。



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