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标题: 网友请政府部门关注力和花园小区更换物业一事 [打印本页]
作者: 三水网公众号    时间: 2024-7-2 22:31
标题: 网友请政府部门关注力和花园小区更换物业一事
本帖最后由 三水网公众号 于 2024-7-2 22:32 编辑 7 L" z! s1 T/ h& x
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网友留言反映：
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尊敬的政府领导：你好！
, f. L$ f$ W8 g6 c8 f. Y+ e我是泰州市姜堰区力和花园小区的业主，就目前小区的情况进行反映，希望政府领导介入处理，惩治不良之风。
8 ^7 x5 `9 g6 F2 L8 i* s9 b5 \9 A我们小区物业自2022年交付以来一直是优居美家物业，广大业主也是认可他们的服务的，但在2024年7月1号下午“泰州市品优物业有限公司”在未通知我们广大业主的前提下，直接带着100多名保安强行进驻小区，将物业办公室上锁并将原物业员工赶出办公室，而且扬言是开发商和他们新签了物业合同进场的，昨晚多次报警居然都没有用，反而将原来物业的经理带进去关了12个小时。根据我们的了解，他们所谓的新物业合同并没有在政府备案，而且这家物业公司2024年4月刚成立，毫无物业管理经验，完全就是一家皮包公司，甚至有可能涉黑。
/ J# F5 B" o( h* i3 z  Q* K7 K根据《民法典》第九百四十条的规定“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”，第二百四十八条“下列事项由业主共同决定:选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人……应当由专有部分面积三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决……应当经参与表决专有部分面积过半数的业主参与表决人数过半数的业主同意”，试问没有经过全体业主表决这家“品优物业”是如何产生的？试问嘉凯地产在小区交付后是否有权利随意更换小区物业？试问我们广大的业主的权益他们还放在眼里吗？试问嘉凯地产和品优物业还将民法典的规定放在眼里吗？+ J0 E8 r" a* H0 c2 w3 |
作为力和花园小区的业主，我坚决不同意更换物业，也坚决抵制此类违法行为，希望政府领导介入阻止这次违法行为，还我们小区一个公道和安全！
作者: 三水网公众号    时间: 2024-7-2 22:32

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作者: 天目山街道人    时间: 2024-7-2 22:53
业主实际没有选择物业的权利？黑物业也就随之而来？如果真如此，背后必有强大的支撑！谁干物业无所谓关键干好了！
作者: 涛声依旧    时间: 2024-7-2 23:37
力高小区换物业是小事，力高爱情海烂尾了是大事啊。业主们怎么老是捡芝麻丢西瓜啊？力高二手房这么差全是爱琴海惹的祸，怎么没有业主来反应，全都爱情海视而不见。
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作者: 吃菜de老虎    时间: 2024-7-3 07:03
大肥肉谁都想来咬一口
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作者: 姜堰EDU    时间: 2024-7-3 08:52
涛声依旧 发表于 2024-7-2 23:37
8 A& y/ K: N: I, E2 r. D力高小区换物业是小事，力高爱情海烂尾了是大事啊。业主们怎么老是捡芝麻丢西瓜啊？力高二手房这么差全是爱 ...

2 q( l4 k& j5 p' f9 B爱琴海关你毛事，开了也没人去，人家小区居住才是大事
作者: MAC    时间: 2024-7-3 08:56
都想吃一口
作者: 不见不散    时间: 2024-7-3 09:00
《江苏省物业管理条例》
& K2 u9 T% S  ~0 p* J街道办事处（乡镇人民政府）具体负责本辖区内物业管理工作的指导、协助和监督，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，协调建设单位与前期物业服务企业、业主与物业服务企业的关系。社区居（村）民委员会应当予以协助和配合。
: Y& l3 _" w2 Y4 E9 f4 k第四条 县级以上地方人民政府住房和城乡建设或者房产行政主管部门（以下简称物业管理行政主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。8 R) H) D+ ~; D* t. }% T' O1 S
0 T- o% v; }+ o4 n
第九十二条 县级以上地方人民政府物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）以及其他有关主管部门的工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，尚未构成犯罪的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
作者: 二适故里    时间: 2024-7-3 09:24
看样子是地产公司换的啊
作者: 二适故里    时间: 2024-7-3 09:25
既然换物业为什么不换成碧桂园万科朗诗物业？而换个野鸡物业？
作者: 柠檬依依    时间: 2024-7-3 09:49
业主自己的家，换物业这么大的事情，业主都不知情
作者: edifier    时间: 2024-7-3 10:33
涛声依旧 发表于 2024-7-2 23:37
1 A  d& w; U2 i2 }# e力高小区换物业是小事，力高爱情海烂尾了是大事啊。业主们怎么老是捡芝麻丢西瓜啊？力高二手房这么差全是爱 ...

- L* ]1 T  M. |* F爱情海 P民们谁说都没有用 ，上面已经控制不住了。当然换物业这事儿 % x2 X; D4 b+ q4 `. @/ ^
P民们有意见也没有用，这事儿是上面的人说了算
作者: 流浪的中国人    时间: 2024-7-3 10:44
如果房子没有全部卖掉，物业公司真不是业主说了算，是建设单位说了算。
作者: jsjysx    时间: 2024-7-3 10:48
说换就换，真牛
作者: 高高有态度    时间: 2024-7-3 11:02
4月份新成立的公司？看中力高物业费这块肥肉哇。早晨看到很多特警到场，换物业应该要征求业主的意见，也要通过社区吧？不然搞成广大人民群众对立面。
作者: glandwsx    时间: 2024-7-3 11:34
换物业，为啥不换个好物业。。。换了个不知名物业。。。。这里面水很深啊。。。
作者: 蜡笔小新新    时间: 2024-7-3 12:50
还是开发商自持物业好点，开发商背景总归强势点；要不然这个物业跟过家家一样，谁背景大谁上台，跟儿戏一样
作者: 光明顶    时间: 2024-7-3 15:12
力高这么大的体量，而且又都是高层，物业这块蛋糕真诱人。
作者: 田园先生    时间: 2024-7-3 21:53
物业在中国就是个笑话，最后业主都进不了小区，换谁都一样
作者: 至此终年    时间: 2024-7-4 05:32
一个才成立两个月的物业公司，懂得都懂...
作者: 难得聪明    时间: 2024-7-4 05:46
业主大会没成立前，物业公司是开发商负责签合同，. e7 k4 d+ D" |* s) ~" \
业主大会成立后新签物业合同，则开发商物业合同失效* g! O; F" }+ Z) }1 S( o

3 j+ N: B, @; U$ S& @  A现在是开发商跟物业间的纠纷，业主还是齐心协力成立业主委员会统一交涉
作者: 潜行客    时间: 2024-7-4 06:12
别看某堰物业公司那么多，其实背后的老板就那么几个。
作者: 社员    时间: 2024-7-4 07:51
本帖最后由 社员 于 2024-7-4 08:12 编辑
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潜行客 发表于 2024-7-4 06:12
* r) |4 f( T, F4 G* x别看某堰物业公司那么多，其实背后的老板就那么几个。
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这不是内卷！这是背后长期权钱交易形成圈子形成势力的结果
作者: 子弹头    时间: 2024-7-4 08:08
唯物质社会，没有最差只有更差。
作者: 不见不散    时间: 2024-7-4 09:49
中文名泰州市住宅物业管理条例
: C: H% D3 }6 l% c$ H& M1 f: N3 S" x7 |法律效力地方性法规
5 O! J% V8 u- |! K+ i( r, F2 i" f  {制定机关泰州市人民代表大会常务委员会4 H; d- y4 N6 V2 b9 P3 |
时效性有效) J2 \% h8 U% p% T* t/ W
公布日期2020/9/307 n' L( o+ \# o+ S" s; U
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第三章 前期物业管理
* C9 A2 J4 X- B! z第二十七条 新建住宅物业实行前期物业管理。在业主、业主大会选聘物业服务人之前，由建设单位承担前期物业管理责任。建设单位应当通过公开招投标的方式选聘前期物业服务企业，并与其签订前期物业服务合同。
9 ^  a! T9 H" p( \9 m, b$ b  A4 j投标人少于三个或者住宅规模建筑面积小于三万平方米的，经住宅物业所在地县级市（区）住宅物业管理主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。/ s3 H) @7 h- J  l
前期物业服务合同期限届满前，业主或者业主大会选聘新物业服务人的，自业主委员会或者业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之日起，前期物业服务合同终止。& f5 Q% @1 D; b1 W$ h  f
建设单位应当提供前期物业管理开办费，用于购买物业办公设备等固定资产。所购资产归全体业主所有，由物业服务企业使用。9 B  o! U: t& k: ]9 I6 N9 F. d! z) A
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作者: jy住建局发言人    时间: 2024-7-4 17:43
尊敬的网友，您好！您所反映的问题我局已收悉，7月3日，我局已会同区公安分局、区人民法院、区信访局、区12345指挥中心、三水街道相关负责人及嘉凯地产公司、优居美家物业、品优物业召开联席会议，会议明确：1.要求嘉凯地产公司依法依规做好沟通协调工作，不得影响业主正常生活；2.每家物业服务企业均须保证服务质量不下降，保障业主生活和谐有序。下一步，我局将会同相关部门持续跟进，保障业主权益，感谢您的支持与理解。
作者: 菩提本无树    时间: 2024-7-4 23:31
你们是不是不知道力高只是一个代建开发商，背后是谁不知道吗？力高没有任何话语权
作者: 高高有态度    时间: 2024-7-5 04:36
此回答一出凉凉了，多强的后台官商勾结
作者: xxxxxxx    时间: 2024-7-5 06:23
姜堰的物业就是奇葩，闹出过多少笑话，物业这块肥肉个个都想吃，基本上没有什么投入，利润可观，还没什么风险。办厂经商的不一定有他们赚得多。1 d2 A5 b) t2 \4 l' L
作者: 天树姿势    时间: 2024-7-5 08:22
姜堰很黑 官商勾结9 T0 K1 I# J/ i" y* a7 ~/ c4 a
作者: 光明顶    时间: 2024-7-5 08:52
换汤不换药，三年以后都一样。
作者: 不见不散    时间: 2024-7-5 10:55
这个答复不是很到位，第一没有回答开发企业更换前期物业服务企业是否符合法定规范程序，开发公司说招了标的，那组织的招投标程序是不是公开的合法合规的，更换物业服务企业必须在合法合规的前提下进行，第二提出的要求是每家物业服务企业均须保证服务质量不下降，这是什么意思，是三家物业企业同时服务吗，究竟有没有同意开发企业更换前期物业服务企业，没有说清楚。
作者: vxzn    时间: 2024-7-5 12:21
涛声依旧 发表于 2024-7-2 23:37; y! ?, L* X/ A0 J
力高小区换物业是小事，力高爱情海烂尾了是大事啊。业主们怎么老是捡芝麻丢西瓜啊？力高二手房这么差全是爱 ...

3 n: [3 V! ?3 {* D* ^! |: G你这是胡扯几把蛋。
作者: 夜中东风    时间: 2024-7-6 16:30
不由自主的事情太多了
作者: 夏天很冷    时间: 2024-7-11 13:27
作为一个业主，原先物业做的非常好，没有更换的理由，开发商重新弄一个毫无管理体系的新物业强行进入小区，给业主带来许多惊恐，后期的服务从何说起，谁同意换了，起码问问业主，开发商前期的地下停车场漏水都没解决，车位长年潮湿，起雾，业主的行车安全得不到保障，怎么就有换物业的权利了？
作者: 倒衍天罡    时间: 2024-7-11 17:36
所有关于力和花园物业或者开发商的投诉每次住建局都明目张胆的偏袒。我想问下住建局领导还记得不记得2021年阳山水蜜桃
作者: 倒衍天罡    时间: 2024-7-11 17:39
高高有态度 发表于 2024-7-3 11:024 W+ r+ d5 R0 w, m. c. c# H
4月份新成立的公司？看中力高物业费这块肥肉哇。早晨看到很多特警到场，换物业应该要征求业主的意见，也要 ...

5 O; m+ {( A: A2 ]6 k% s( ]. z你以为社区没打点？



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