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标题: 金通丹桂园违建超长落地雨棚 [打印本页]
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-6 11:27
标题: 金通丹桂园违建超长落地雨棚
新小区的五幢一楼建超长，落地的雨棚，太丑了吧？后面封起来不就是自家院子了这个算不算违建？？雨棚应该有立柱吗？

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作者: vxzn    时间: 2024-8-6 11:35
这好像不是业主自己搞得吧？
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-6 11:36
vxzn 发表于 2024-8-6 11:35- X* E8 |8 Q0 `' ~: L, B, v
这好像不是业主自己搞得吧？
( m2 X! Y( L; [; M# \
是业主弄的。
作者: jstz    时间: 2024-8-6 11:40
相关权益人提出异议了？
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-6 11:44
jstz 发表于 2024-8-6 11:40+ T: X. y, @/ r
相关权益人提出异议了？

; w) d( N: N  d2 \4 ^6 Y哪些人是相关权益人？
作者: 二适故里    时间: 2024-8-6 12:40
姜堰最贵的小区
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-6 12:58
二适故里 发表于 2024-8-6 12:40
0 U6 F' a' g6 A6 l1 [) i1 v姜堰最贵的小区
3 g& S* c5 M" E; M, K* U
对的，这么贵的房价就整个小区就那么点绿化带还要被占用[裂开]，物业费还死贵死贵的。
作者: 尘世    时间: 2024-8-6 17:01
最贵吗，当时多少钱一平买的
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-6 17:06
尘世 发表于 2024-8-6 17:01. r- p( S: g5 u& A0 o
最贵吗，当时多少钱一平买的
3 \  K/ [" k  E' r& e3 l
备案价一万八到一万九千多吧，然后一房一价。反正同期新房里面是最贵的了
作者: Outlander    时间: 2024-8-6 17:10
太阳当空照 发表于 2024-8-6 11:44
$ {( {) j7 \9 x1 f6 R哪些人是相关权益人？
" n1 i4 x- l' Y5 R9 j% G; @% C
本小区的所有业主都可以算是相关权益人。《物权法》规定：“小区公共绿地属于小区全体业主共有，严禁任何单位及个人破坏、圈占绿地”。
作者: Outlander    时间: 2024-8-6 17:17
针对楼主的问题谈谈自己的经验，关于不属于违建的雨棚的定义可参考以下几点：
; V- M  z7 o. M4 @0 C1、可伸缩式轻质材料；
! o9 c2 z$ v+ S0 }+ X4 R2、设置在建筑出入口外框以内的上方位置；
% Z! M# a7 x9 c3、外延不超过一米；
# I1 Q& Y  O8 K8 g/ ^( q" X4、仅用于遮风挡雨；
) t* h  e  z5 U5、不会对楼上安全造成影响。
  |% W. V5 n. `) n, ~+ [! |
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-6 17:20
Outlander 发表于 2024-8-6 17:106 R6 n# ]. |2 R5 |9 P: f
本小区的所有业主都可以算是相关权益人。《物权法》规定：“小区公共绿地属于小区全体业主共有，严禁任何 ...

/ u" j0 }2 d( y0 }8 ^, a5 M其他业主同不同意我不晓得，我家反正不同意[傲慢]这这么点大的绿化，所有一楼用户都这样搞，那小区哪里还有绿化带了？物业说的他们跟街道报备过的，搭建雨棚只要跟街道报备就可以建了？那这么简单就好随意搭建，那大家都搭起来好了。
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-6 17:21
Outlander 发表于 2024-8-6 17:10
9 T) ]- G% S/ f; f8 h% u本小区的所有业主都可以算是相关权益人。《物权法》规定：“小区公共绿地属于小区全体业主共有，严禁任何 ...
4 b, q  U$ Q  s+ s1 Y& I; ~9 h
谢谢你的解答[玫瑰]
作者: Outlander    时间: 2024-8-6 17:25
太阳当空照 发表于 2024-8-6 17:20
. ?# `$ [" w% \* l) `其他业主同不同意我不晓得，我家反正不同意[傲慢]这这么点大的绿化，所有一楼用户都这样搞，那小区哪里还 ...
' Z' `3 L2 z: b( H& p
有业主群的话，可以联合其它业主向街道、城管投诉、举报！
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-6 17:26
Outlander 发表于 2024-8-6 17:17- y; V# d9 [+ X0 P& j$ }3 l( a4 y
针对楼主的问题谈谈自己的经验，关于不属于违建的雨棚的定义可参考以下几点：+ o, r$ u6 D( K' u/ G, s
1、可伸缩式轻质材料；
9 {7 d! W  N) Q% s+ C2、 ...

. W! _! {' w/ h, ?如果是那种不落地的雨棚还好一点，他这个直接几个柱子框在那里。这都可以变成自己家阳光房了。, J9 l4 E1 t* ~( t, v
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-6 17:32
太阳当空照 发表于 2024-8-6 17:262 J, n* N/ |" }8 C+ r
如果是那种不落地的雨棚还好一点，他这个直接几个柱子框在那里。这都可以变成自己家阳光房了。

  Y$ x5 `& s% I/ d% R你看这么长一排，凭空框了个阳台面积

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c8c893d9a59ee393db3993c9e4de7d8c.jpeg
作者: Outlander    时间: 2024-8-6 17:42
太阳当空照 发表于 2024-8-6 17:32$ q* z2 r+ |  l1 K3 u1 g# s7 x
你看这么长一排，凭空框了个阳台面积

. O$ |; \; A4 q  b, U; y- }/ k- U再补充一点，建议查查这个小区的规划图，看看有没有这个雨棚，没有的话哼哼……
作者: 挺拔一棵松    时间: 2024-8-6 22:45
违章么
作者: 藏音    时间: 2024-8-6 23:37
没有立柱可以，有立柱就属于违章了。
作者: xxxxxxx    时间: 2024-8-7 06:50
太阳当空照 发表于 2024-8-6 12:58 $ c6 o6 d4 Y* O; T9 K+ T- T
对的，这么贵的房价就整个小区就那么点绿化带还要被占用[裂开]，物业费还死贵死贵的。

  D7 s" X( c& |8 V物业费多少钱一个平方？
, S- w! N7 ^& c: q1 R
作者: 天天天向上    时间: 2024-8-7 08:39
Outlander 发表于 2024-8-6 17:10
8 s3 [% I, L3 u/ k( S1 B本小区的所有业主都可以算是相关权益人。《物权法》规定：“小区公共绿地属于小区全体业主共有，严禁任何 ...
0 E5 n3 P! Y) G2 E- O$ Z
姜堰的所有小区，，规划图纸公示的一楼的绿化均是公共绿化，不存在一楼门前绿化地皮私有的情况，若果是私有，那必须产权证上的土地面积划定范围
作者: 天天天向上    时间: 2024-8-7 08:43
Outlander 发表于 2024-8-6 17:17
9 i& Q( z' [! N7 U- C- f+ C. D+ ~' V, }& ^针对楼主的问题谈谈自己的经验，关于不属于违建的雨棚的定义可参考以下几点：3 N! K; O- d& M# ?$ N7 r. u
1、可伸缩式轻质材料；, P; y5 R3 L8 J  e- y0 ?
2、 ...

6 \% w# K/ y6 `! W这个雨棚对二楼住户影响比较大，白天反射光线，雨天响声较大，另外还影响观看室外风景
& m& N7 x, Y) o( M. Q如果公示规划图纸有这个雨棚，那就是合规，开发商应该在竣工之前建成并经过验收，如果是竣工验收之后加装，应该得到规划审批同意，否则就是违法建设
作者: 懒散人    时间: 2024-8-7 08:53
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-7 09:02
Outlander 发表于 2024-8-6 17:42
6 j! M& R/ b3 i; j# r; b! r& C再补充一点，建议查查这个小区的规划图，看看有没有这个雨棚，没有的话哼哼……
4 o+ g; A+ a- ?6 j: N0 A
小区规划肯定是没有这个的，问了开发商。这个就是他们自己弄的。[发怒]
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-7 09:13
藏音 发表于 2024-8-6 23:37
/ @# o' g- w! i& ^没有立柱可以，有立柱就属于违章了。
8 O0 x) e5 c% x6 k0 f# B
我也觉得，这几根柱子立在那里，就违章了。而且他们说向街道报备，但是也没有谁批准他们建雨棚呀？未经批准就搭建这雨棚，不是胆子大就是后台有人。而且二楼的人家是有安全隐患的。要是小偷顺着这杆子爬上去窗户没关不就可以偷东西嘛？还有下雨天滴滴哒哒的噪音也不小。二楼的人要是同意的话也是…[旺柴]
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-7 09:19
天天天向上 发表于 2024-8-7 08:43
# a5 q/ E% Z0 Z3 m8 K这个雨棚对二楼住户影响比较大，白天反射光线，雨天响声较大，另外还影响观看室外风景) s- N$ m5 f7 t( B6 z2 W5 e
如果公示规划图 ...

% X3 i3 Q6 u1 |+ b; ^对的[机智][强]
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-7 09:25
xxxxxxx 发表于 2024-8-7 06:50! E( F. i1 Q) ^9 d; b+ |1 X
物业费多少钱一个平方？

( W* P: u! V, M5 b( S7 _我老公给的，具体多少记不得了，只知道不便宜
作者: edifier    时间: 2024-8-7 09:46
上有政策，下有对策，安排的明明白白的
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-7 10:08
有的时候，不是有道理就可以的╮(▽)╭，我是觉得挺无语的。 前几天城管来过了，没有啥说法。 12345 打过回复说的是 为了避免高空抛物，雨天积水。物业向街道申请建设的[旺柴][旺柴]。（ 高空抛物自有法律约束，雨天积水新的小区就存在这个问题？？） 物业说的是五栋一楼所有业主要求的且五栋二楼业主同意的，不需要其他业主同意。[旺柴]\他们已经及时做了劝阻。并有相关资料留档。 我不能理解的是： 1 这个雨棚落地城管怎么审核的？审核有没有标准？雨棚搭建需不需要规划许可证？ 2 街道说物业申请的，物业说一楼住户申请的，不管谁申请的，这个雨棚搭建是否只要跟街道打个申请就可以搭建？况且一楼住户申请二楼住户同意那占用的公共绿化带我们其他住户是否也要同意才行？ 3 他们没有批准就仅仅报备就已经搭建好是否是违建，违建是否要拆除？
作者: 姜堰EDU    时间: 2024-8-7 15:07
太阳当空照 发表于 2024-8-6 12:58
' c1 M& M3 X- ^5 P9 S对的，这么贵的房价就整个小区就那么点绿化带还要被占用[裂开]，物业费还死贵死贵的。
6 V, o4 _! A2 E& ^/ z
物业费多少钱一平？
作者: 姜堰EDU    时间: 2024-8-7 16:34
太阳当空照 发表于 2024-8-6 17:06
" {( g/ e5 o$ y: c+ C7 `备案价一万八到一万九千多吧，然后一房一价。反正同期新房里面是最贵的了
) P0 f" ^% r* I9 V+ a  @6 v" y' {
成交价有没有打折扣？
作者: 挺拔一棵松    时间: 2024-8-7 22:02
关注
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-8 14:40
姜堰EDU 发表于 2024-8-7 16:34
3 Q5 P+ I2 i, Q& u成交价有没有打折扣？
! ~& t5 }$ b+ u; e3 C) W
我们买的时候有优惠。其他人家不知道。
作者: 七七的乖乖    时间: 2024-8-8 14:59
一楼正在装修的已经预留了通向外面草地的门，不就之后估计地面就要被硬质化了。。。。。一楼的价格是最便宜的，最后还得个免费的大院子。。。
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-8 15:26
七七的乖乖 发表于 2024-8-8 14:59) P8 u) H& m+ C8 Z$ H
一楼正在装修的已经预留了通向外面草地的门，不就之后估计地面就要被硬质化了。。。。。一楼的价格是最便宜 ...

6 m9 _% ~& d' B# }& ]是的，留门的。
作者: 小曼精品    时间: 2024-8-8 16:19
太阳当空照 发表于 2024-8-7 10:08: U4 J# {  F+ N% \
有的时候，不是有道理就可以的╮(▽)╭，我是觉得挺无语的。 前几天城管来过了，没有啥说法。 12345 打过回 ...

- E1 t+ {+ S7 |' G# p9 u: A1 S5 K3 K对于这种扯皮的问题，肯定是有部门失职渎职了
作者: 天目山发言人    时间: 2024-8-8 18:06
尊敬的网友您好，您反映的问题已知悉，天目山街道城管工作站将针对您反映的情况进行调查处置。
作者: 凡轩    时间: 2024-8-9 10:47
太阳当空照 发表于 2024-8-7 09:13
' g6 K) h8 [$ Z2 w3 n1 b+ z$ G# h我也觉得，这几根柱子立在那里，就违章了。而且他们说向街道报备，但是也没有谁批准他们建雨棚呀？未经批 ...

% _+ d& I# W8 E! ^" x& B7 ?你的想象力好丰富
作者: 区城管局发言人    时间: 2024-8-9 17:30
网友，您好：, Q3 w! \' ]5 P
        您反映的雨棚问题，根据泰州市豁免清单规定，便于群众生产生活的依附于墙体的雨棚设施，无需办理建设工程规划许可手续。经现场核查，该处现场施工的雨棚已超出正常雨棚规范要求，我部门已受理该案件线索，待相关证据材料固定后，将依法采取相关措施。确需设置雨棚等设施的，处理好相邻关系后以社区自治方式统筹处理。感谢您对城管工作关心与支持。
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-9 17:41
凡轩 发表于 2024-8-9 10:474 o- p+ ^# m% v; S) {  j
你的想象力好丰富

, ?! Q! w2 [  U4 a* ~. I& J; g: I不是我想象力丰富，你们看到都留了门了吗[疑问]
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-9 22:14
区城管局发言人 发表于 2024-8-9 17:302 v% D5 r8 ~5 I/ P: ?  k( ~
网友，您好：
3 H$ |4 P$ L+ j6 q7 O8 z, P! Z        您反映的雨棚问题，根据泰州市豁免清单规定，便于群众生产生活的依附于墙体的雨棚设 ...
7 E* A  q, c  p' [/ v: z
感谢解答。不需要规划许可证，但也要符合民法典相关要求吧。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但在行使这些权利时不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。这意味着，如果业主的行为影响到了公共区域的安全或使用，就可能构成对其他业主权益的侵害。这个雨棚搭建落地立柱占用了公共绿化带，损害其他业主权益，同时搭建的雨棚距离二楼业主的窗户很近而且很宽很长，如遇小偷顺着落地立柱攀爬上二楼，明显存在安全隐患。还请通知及时整改，雨棚要像个雨棚。如果不说是雨棚我还以为是阳光房呢。
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-10 10:09
这是雨棚吗？？

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作者: 切克闹～    时间: 2024-8-10 21:00
顶一下2 \( G- B5 G! e* v1 N
作者: 高高有态度    时间: 2024-8-11 07:07
如果我是二楼业主肯定不同意，光是下雨天的嘀嗒声就很影响睡眠质量，而且确实带来安全隐患，现在的新小区窗户又不允许加装防盗窗。
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-11 08:11
高高有态度 发表于 2024-8-11 07:07
- C# }( a2 \. x& `. x1 H' q如果我是二楼业主肯定不同意，光是下雨天的嘀嗒声就很影响睡眠质量，而且确实带来安全隐患，现在的新小区窗 ...

, o$ M+ N# Q& k  w大家以后都是长久的邻居，二楼的人同意估计也是为了顾及邻里关系。避免不必要的争吵。但是我觉得为了以后的和谐，要在一开始就就说清楚。如果一开始二楼的人或者我们物业不允许搭建，或者他们搭建的“雨棚”符合规定，就不会出现像阳光房一样大面积占用公共绿化带的“雨棚”落地的情况了。
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-18 15:12
区城管局发言人 发表于 2024-8-9 17:30
6 R' P5 Y5 S, b1 U0 D网友，您好：
) V' _. R) b& q+ O        您反映的雨棚问题，根据泰州市豁免清单规定，便于群众生产生活的依附于墙体的雨棚设 ...
3 {; a" I; T; ?
本来是没有玻璃的，街道说了不符合标准反而这几天都装起来了。什么时候整改？小区 3 幢一楼也有人开始搭框架了。没人管吗？说一套做一套？都说了不符合标准，然后没有下文了？？？雨棚的标准是什么？麻烦告知下。对与不符合标准的雨棚怎么处理也告知下？

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作者: 二适故里    时间: 2024-8-18 15:32
这个装了家里不黑吗？本来就是一楼，雨棚时间长了透光性也变差
作者: 大番薯zju    时间: 2024-8-18 16:13
这么建设的目的是干嘛？种菜？
作者: 藏音    时间: 2024-8-18 17:39
下一步，搞个院子。
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-19 08:22
曝光前有关部门说的超过正常范围，曝光后，照搭不误？整个一个你说你的，我做我的！
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-19 08:25
然后其他一楼业主都开始搭建，占用公共绿化带，简直无语。
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-19 08:27
@区城管局发言人@区城管局发言人
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-19 08:27
@区城管局发言人
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-19 08:28
@区城管局发言人
作者: 浑水鱼    时间: 2024-8-19 09:19
难看，但实用性还行
作者: 天苍苍8216    时间: 2024-8-19 10:17
没用的，他们只回复一次，另外我记得违建好像是建的时候发现可以拆，但建好了再定义为违建还要给人家补偿，不知道是不是这样
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-19 14:47
天苍苍8216 发表于 2024-8-19 10:174 h* p9 k9 R0 o% D2 U& Q. X
没用的，他们只回复一次，另外我记得违建好像是建的时候发现可以拆，但建好了再定义为违建还要给人家补偿， ...

( G* ~2 y4 N; d% L部门答复的时候说的会有查处，但是并没有看见。反而其他楼一楼都开始效仿了。
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-19 15:01
@区城管发言人，请问何时落实？

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作者: 剑雨飘香    时间: 2024-8-19 17:05
下一步开始封侧面了，然后冬天坐下面喝茶打牌
作者: edifier    时间: 2024-8-20 07:56
管不动的，也不会拆的
作者: 姜堰EDU    时间: 2024-8-20 08:13
一楼潮湿要死，我绝对不会买一楼，除非是别墅
作者: MAC    时间: 2024-8-20 08:25
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-20 08:42
每日一@区城管局发言人。何时落实？

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作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-20 08:47
20240809 号答复说的处理的，今天是 20240820。今天是第十一天，大家拿好小板凳，看看这件事需要多久能办理好。(*^-^)
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-20 11:38
@区城管局发言人
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-21 10:09
今天是 20240821。第十二天。@区城管局发言人

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作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-22 08:53
20240822，第十三天@区城管局发言人请回复下进度。

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作者: 天天天向上    时间: 2024-8-22 10:34
希望能坚持下去，看看究竟结果如何
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-22 17:50
天天天向上 发表于 2024-8-22 10:34
+ f# r) K! k- ^, o6 u; D希望能坚持下去，看看究竟结果如何
7 r1 q& y9 ]" c! j2 B
好的()
作者: 闲逛水水水    时间: 2024-8-22 19:06
这位网友可能不经常上网/ L2 J5 C/ w2 R1 ^9 d; G
友情提示两点4 N5 h  ?: Z: a- J. j! J
1回复过的帖子基本上不会再回复，就算说了会跟进进展，基本上也是杳无音信，所以不要@相关部门，除非你重新发帖那才有可能再次回复。
& g: g8 U* S  n/ Q' O2关于违建的帖子经常看到，基本上最后都是不了了之，所以你得有心理准备/ [9 ~) o7 ^: W- v, I, I) n* d
作者: 12101311    时间: 2024-8-22 19:10
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-23 08:39
闲逛水水水 发表于 2024-8-22 19:06
) m5 T; u  \% n9 a; W* B* i这位网友可能不经常上网
1 |, E( F# u7 q$ a$ h" s友情提示两点) Z' o  Z% ?2 L- _! n# D, w% c" s+ o
1回复过的帖子基本上不会再回复，就算说了会跟进进展，基本上也是杳 ...
) W9 ~9 C: I& S0 _4 R) @
主打一个听劝，我呆会儿重新发个帖。还有啥建议不？
作者: 天天天向上    时间: 2024-8-26 12:36
太阳当空照 发表于 2024-8-23 08:398 n) k9 i! ]% m. A/ Z
主打一个听劝，我呆会儿重新发个帖。还有啥建议不？
: c+ X) g* E* ]* R  r" s  u
这个还是要继续坚持下去，让大家看看部门的工作效率和最终的结果如何啊
作者: 懒散人    时间: 2024-8-26 12:37
作者: 太阳当空照    时间: 2024-8-26 17:29
天天天向上 发表于 2024-8-26 12:36
: \* z3 `6 }" ^: \3 P( d! Y5 L/ \' E这个还是要继续坚持下去，让大家看看部门的工作效率和最终的结果如何啊
$ L# ?# k: A, G# d- `! g, c8 u
重新发了帖子，有了模棱两可的回复，还是没有等到结果。那个帖子在继续。



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