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标题: 7个工地还差悦澜湾 是要等回购么 [打印本页]
作者: 难得聪明    时间: 2024-8-8 15:23
标题: 7个工地还差悦澜湾 是要等回购么
一家民企2021就拿地，超过三年会免费回收吗？- b4 K8 o, [7 g% _& I" @
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悦澜湾花园项目地处原扬动三分厂地块，是2021姜堰上市的第二个住宅地块，占地面积约109亩，起拍价为8.51亿元，
最高限价为12.75亿元。泰州市坤鸿贸易有限公司及泰州鑫宇置业有限公司以12.75亿元的成交价竞得该地块
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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2024-8-8 15:26
哪壶不开提哪壶啊
作者: 三水兔儿爷    时间: 2024-8-8 15:42
不开，这块地他就值12.75亿元，开了，呵呵，不知道要亏多少了~估计大股东那7个小目标的自有资金，最起码要亏损3层~
作者: 二适故里    时间: 2024-8-8 16:04
真是自有资金的话，不慌，就怕是借的
作者: lizhou1943    时间: 2024-8-8 16:07
三水兔儿爷 发表于 2024-8-8 15:423 m( }$ e- \& K( q
不开，这块地他就值12.75亿元，开了，呵呵，不知道要亏多少了~估计大股东那7个小目标的自有资金，最起码要 ...

: ~5 [8 j0 H1 u2 L& J; |5 z( g估计不止，光不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本的政府保障房建设资金就7600万了，再加上资金成本和减值损失，算不过来了
作者: 三水兔儿爷    时间: 2024-8-8 16:40
lizhou1943 发表于 2024-8-8 16:07
! R+ S3 K( n7 t: z$ H估计不止，光不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本的政府保障房 ...

8 w, T" H' q6 S8 X$ h: r. U6 J' H所以大版说他哪壶不开提哪壶，这会收回，许老板求之不得，大不了运作一下罚点钱，解决一个大麻烦，毕竟他那朗yw的项目也卖不动；况且真收回这块地，估值我预估10个亿都不会到，现在这个市场可能会比起拍的那个8个多亿还要低，且没人愿意接手！姜堰的未来在城西南，北部已经真的落后了，只不过这座城市错过了新城开发大基建的最有利的机遇，虽然重视了城区更新，但绝大部分也是一塌糊涂，少数项目可圈可点，所以说城北城东等片，还可以靠学区挺着，不是落后的那么明显；当然为什么说错过了最佳城扩机遇，真不是钱的问题，而是因为人口的问题，同样的问题，你让泰州再造一个城南也一样不可能了！研究一下近点的扬州的京华城片区跟扬州广陵高铁新城大家就会明白了。
作者: 仰望星际    时间: 2024-8-8 16:59
草长的挺旺啊
作者: 三水兔儿爷    时间: 2024-8-8 17:00
按现在该片区二手房的实际成交价算楼面价，实际能卖400万-450万一亩就差不多了，光地就最起码亏损59%，还不谈资金成本（地产行业拆借最起码6%—15%的年息）其实土地这玩意跟汽车房子都是一样的，他也是个产品，我不卖他永远都值这么多钱；我看，在流动资金允许，能覆盖还款的情况下，该发展商再挺挺，明年4月份后，地产基本就要回大暖了，现在部分城市已经开始发力了，部分大家看不见的外资（类似黑石）已经在悄悄的扫部分一二线的物业了。
作者: 姜堰EDU    时间: 2024-8-8 17:27
这个地块理论上已经应该收回土地了，这个老板亏定了，甚至应该倒闭！
作者: 姜堰EDU    时间: 2024-8-8 17:29
放逐西伯利亞 发表于 2024-8-8 15:26% d. ^+ d; P0 t( R* k+ q
哪壶不开提哪壶啊

. g  _" ]9 {) Q! e' a$ t6 V* w这块地当时要是金通，或者阳光地产拿的话，早就应该开发好了，现在烂那里对周边小区和配套提升都是一个坏事，同时期紫薇园人家都清盘了！
作者: 宿鸟投林    时间: 2024-8-8 17:41
三水兔儿爷 发表于 2024-8-8 16:40 1 L8 q( g  q( [3 v# s/ E9 y
所以大版说他哪壶不开提哪壶，这会收回，许老板求之不得，大不了运作一下罚点钱，解决一个大麻烦，毕竟他 ...

( z% z! \/ [% s明白人！
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作者: 坝口小草    时间: 2024-8-8 20:06
立秋了，不盖几个蒙古包，真TM 可惜了
作者: jstz    时间: 2024-8-8 20:57
继续等待
作者: 故乡的人    时间: 2024-8-8 22:01
朗悦湾项目五星宾馆建了吗？
作者: 宿鸟投林    时间: 2024-8-8 22:26
故乡的人 发表于 2024-8-8 22:01 " i. ?2 s8 N' A- d' ?
朗悦湾项目五星宾馆建了吗？
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建好了，在励才路东！" X$ R5 J- X( j
作者: 吃菜de老虎    时间: 2024-8-9 06:50
不开发，可以养点羊，过年吃火锅
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作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2024-8-9 07:27
。。。
作者: edifier    时间: 2024-8-9 09:23
坝口小草 发表于 2024-8-8 20:062 M6 x+ K2 O: C7 a) r3 |
立秋了，不盖几个蒙古包，真TM 可惜了

: L& }7 ~  E$ B# v- Z再架几个烤羊的架子
作者: nissan    时间: 2024-8-9 10:43
故乡的人 发表于 2024-8-8 22:01 / z: p, q. v  l
朗悦湾项目五星宾馆建了吗？

- N* W3 ~3 f# f3 [肯定不建了
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作者: 姜堰EDU    时间: 2024-8-9 10:51
三水兔儿爷 发表于 2024-8-8 17:00
& k, v& r. Y/ n按现在该片区二手房的实际成交价算楼面价，实际能卖400万-450万一亩就差不多了，光地就最起码亏损59%，还不 ...
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明年这个开发商已经破产了，根本撑不到明年，资金成本已经把这几个小老板拖死
作者: 三水兔儿爷    时间: 2024-8-9 14:18
姜堰EDU 发表于 2024-8-9 10:51
: I9 Y) d5 m( o+ E' I明年这个开发商已经破产了，根本撑不到明年，资金成本已经把这几个小老板拖死
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地产商的融资渠道多得很，问题不大。其实不如看开点，这种市场行情下，不如把地想办法拆分出来卖地，而不是把房子建完再去卖房，这样接收的人肯定很多，毕竟配套在那摆着，同样13个亿几个人背，跟13亿几百上千人背是不一样的，风险会小得多，而且老板不会亏只能说少赚，同时也解决了问题。现在的市场要么创新，要么等死，就这样的！工业可以建园区，房子也可以嘛，我把基础道路，总管网，通信、燃气、用电用水等基础安排好，就卖小块小块的地，想建什么建什么，zf要救市，也必须要创新。



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