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标题: 原则上不再出让容积率1.8以上、建筑高度60米以上的土地 [打印本页]
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2024-8-30 17:14
标题: 原则上不再出让容积率1.8以上、建筑高度60米以上的土地

二、优化土地供给，合理控制开发强度

1. 优化住宅用地供应管理，合理增加市场需求大、群众想要的户型产品用地供应。根据详细规划和城市设计，在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国土空间规划确定的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0 的供地标准；在基础设施较好、功能配套较齐全、风景环境较优的区域，开发建设容积率为1.0-1.4的住宅产品；原则上不再出让容积率1.8以上、建筑高度60米以上的土地。

2. 以下区域根据详细规划可进行低强度开发（地块开发容积率可低于1.0）。具体范围如下：（1）海陵区、医药高新区（高港区）：东至东环高架、南至健康大道、西至祥泰路、北至森园路以及东至新港大道、南至港口东路、西至南官河、北至京沪高速范围以外的区域；（2）姜堰区：东至229省道、西至溱湖大道、南至南绕城高架、北至新通扬运河范围以外的区域；（3）历史城区、历史文化街区、历史地段；（4）上述范围以外的重要水系、重要节点周边，如周山河、前进河、凤栖湖、姜溱河等，可结合地块现状和规划情况，报请市政府研究同意后，住宅地块开发容积率可以低于1.0。

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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2024-8-30 17:14
事实上，目前姜堰城区新开发的项目基本都主打改善型住房，大部分都规划有联排、叠加、大平层等产品，可以预见今后的楼盘项目也会越来越卷，因为随着刚需的明显减少，还想买房的大多是一些想改善居住品质的群体了。
作者: halechen    时间: 2024-8-30 17:17
原则上，兄弟
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2024-8-30 17:20
halechen 发表于 2024-8-30 17:179 |; ?0 ?* D# y  i) a
原则上，兄弟
' \- I  Y- X# I1 K/ U) s) ^+ x
原则上的描述基本就是，因为可能有特例，他不这样写会被打脸。7 D; _/ h' q8 d% F
不过目前已经这样执行了，姜堰已经没有20层（60米）以上的高层小区了。: Z8 V+ N+ [* g* ?; w8 ^1 Y
作者: Demon_梅°    时间: 2024-8-30 17:24
我已经回农村修缮我老公家那六十平的老屋打算归隐了
作者: 仰望星际    时间: 2024-8-30 17:41
将来这些20层以上的住宅怎么办哦
作者: 二适故里    时间: 2024-8-30 19:06
仰望星际 发表于 2024-8-30 17:410 o! l9 |  _! B$ C7 b6 n( n) }
将来这些20层以上的住宅怎么办哦
  r* t8 F, {& i3 u" L
拆十层和拆二三十层差别很大吗？
作者: 二适故里    时间: 2024-8-30 19:23
以后政府手上肯定有一大批房子，拆到你们小区的时候就先临时安置几年，原来的小区拆除重建后再搬回来。
作者: 谭先森的鱼尾纹    时间: 2024-8-30 20:02
六层跃层电梯洋房才是王道
作者: 谭先森的鱼尾纹    时间: 2024-8-30 20:02
仰望星际 发表于 2024-8-30 17:417 s2 ^8 O/ S7 u; |% z. w9 s
将来这些20层以上的住宅怎么办哦
5 }, M) x# K3 s9 }4 }0 i! w
做贫民窟
作者: 仰望星际    时间: 2024-8-30 20:37
像美国那种路边二层小洋楼才是王道
作者: 闲逛水水水    时间: 2024-8-30 22:43
二适故里 发表于 2024-8-30 19:06
  w) q( N. r( P- K4 j拆十层和拆二三十层差别很大吗？

" R2 y2 N# e7 Q" w& x差别非常大，同样大的一块地，拆三十层需要安置的户数是十层的三倍，无利可图还要贴钱谁愿意去拆？拆一两层的私房建几十层的高层住宅才是他们乐此不疲的，并不是拆旧房子的技术问题8 w; t1 W9 N. s) N8 l: E6 y! u$ b% c
作者: 海梅宝宝    时间: 2024-8-31 00:38
仔细看哦，是郊区，城区范围以外的区域。区域配套好的地块容积率1.0-1.4，区域配套不好的容积率可以低于1.0。
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作者: Kimmy    时间: 2024-8-31 02:19
海梅宝宝 发表于 2024-8-31 00:38
. M4 L/ y& _4 N! y5 x4 z: `) D+ J$ w; m仔细看哦，是郊区，城区范围以外的区域。区域配套好的地块容积率1.0-1.4，区域配套不好的容积率可以低于1.0 ...

$ |/ [: t8 x4 b" S那就是说城区不让建别墅了？
作者: 子弹头    时间: 2024-8-31 08:31
正在的土地基本上都是债务平台取得，建设多层成本也不高。
作者: Outlander    时间: 2024-8-31 09:16
halechen 发表于 2024-8-30 17:17
0 B: O1 t! |& f7 a1 f( g8 |) K原则上，兄弟

  x) {- d$ o- |  t8 r! K4 m0 D, r所谓的原则，其实就是在逐步放开了。
作者: 夜中东风    时间: 2024-8-31 11:02
折腾才有项目啊
作者: kellyhung    时间: 2024-8-31 13:20
改善型为主
作者: 不见不散    时间: 2024-9-4 09:47
闲逛水水水 发表于 2024-8-30 22:43
" e; x$ i$ P/ @; |) F差别非常大，同样大的一块地，拆三十层需要安置的户数是十层的三倍，无利可图还要贴钱谁愿意去拆？拆一两 ...
1 Z& K5 s' u8 i" a2 J1 e
生育率那么低，再过两代，绝户没有继承的房产就多了
作者: 暮春秋色    时间: 2024-9-4 11:22
按道理现在有改善需求的不少
9 ~: `1 K5 {: e( a1 D2 o( o) G2 P但大部人的改善是需要把手头上房子脱手
$ t# N3 C3 }9 T# t+ S所以有想法的多，但真正实施的不太乐观
作者: 会飞的蝈蝈    时间: 2024-9-4 19:33
东至229省道、南至南绕城高架范围以外的区域；那之前城南拆了规划弄中医院新院区那块空地，不就可以拿出来开发开发别墅啦



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