姜堰三水网

标题: 可以预测姜堰的房地产市场，以后联排叠加也会越来越卷了 [打印本页]
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2024-10-29 12:02
标题: 可以预测姜堰的房地产市场，以后联排叠加也会越来越卷了
这个月泰州集中挂牌了了近十个批次，其中三个批次包括姜堰5块地，共约318亩：城北2个，都在荣悦府旁边，城西2个，一个区政府周边，一个海姜广场周边，城南1个，梧桐雅居南侧（润景国际北侧）。: y. k5 e9 z; g! L9 [1 s# k" k  l
现在市场不行，且刚需急剧减少，就降低容积率，主打低密度住宅，吸引改善型群体，现在这几个地块基本都是1.3乃至1.2的（有两个1.3，三个1.2）的容积率，以后姜堰但凡是个房地产项目，几乎都会包含大量的联排叠加大平层灯产品，怎么可能不卷？
' F$ y; n) `  }$ F; m5 [举个例子，城北，本身就有200亩的春风湖滨（砂轮厂地块），然后这次又上了两块地，而且都是低密度，两个加起来也有80亩左右了。
, G  Z/ m; @  s. p/ ]还有，城南，梧桐雅居140亩，现在又来了个140亩，两块地接近300亩，这体量。。。还不包括之前上市的姜堰宾馆北侧风华里、正太集团南侧如院。  o' y5 N. a# L
城西稍微好一点，蓝岳首府西侧和海姜广场西南侧两块地都不大，但目前也有泰合府项目。而且整体看，城西的改善型小区就不多，大多是刚需楼盘，所以价格也比较难卖上去。从最近姜堰二手房市场就可以看出来，城西的几个大楼盘价格都跌成什么样了。。。
作者: 不见不散    时间: 2024-10-29 14:56
城西生活自住和投资买房都不是最佳区域，慎重考虑
作者: 姜城水乡    时间: 2024-10-29 15:13
现在姜堰只适合出售，这个城市不出10年，只能比鹤岗好一点8 k  j" ?% I& ^; c0 S+ B% _
作者: 狙击手    时间: 2024-10-29 15:15
错误的道路上越走越远。
作者: 三水兔儿爷    时间: 2024-10-29 15:38
现在的这些产品经理都要拉去打死，都做的啥~营销、企划、工程等条线，一边干一边骂
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2024-10-29 18:06
。。。。。。。。。
作者: jstz    时间: 2024-10-29 18:09
市场需求决定供给档次
作者: kellyhung    时间: 2024-10-29 19:02
房地产进入萧条期了
作者: 沛流离奥卡万戈    时间: 2024-10-29 23:57
不见不散 发表于 2024-10-28 18:56
! E5 `# O. j( F& r) [9 y城西生活自住和投资买房都不是最佳区域，慎重考虑

# [$ @) O5 [( n$ R  J" L我就坐城西，不佳那搬哪？
作者: 那又怎样    时间: 2024-10-30 08:27
整个姜堰从所谓市中心近的学区房不都一跌再跌，有买姜堰这钱加点买苏南去不香吗。
作者: 南国杨柳    时间: 2024-10-30 08:28
现在有几个年轻人还愿意回来工作的
作者: 天天天向上    时间: 2024-10-30 08:54
前两年炒房的基本不赚钱了，有的本金都亏了
作者: 懒散人    时间: 2024-10-30 08:57
作者: aabbcckkmm    时间: 2024-10-30 09:03
以后高层会逐步被多层洋楼、联排叠墅加取代
作者: edifier    时间: 2024-10-30 10:19
以后高层的维护 只会越来越差
作者: star皆空    时间: 2024-10-30 10:38
高层以后就是噩梦
作者: 张甸梅网    时间: 2024-10-30 11:00
我儿子姜堰二中出去的，在重庆上的后苏州读研，工作还是选择了重庆，压根就没想过回泰州或姜堰，姜堰把自己培养出来的小孩都送别人了，不知道领导们有没有感觉问题的严重性！
作者: 年月日    时间: 2024-10-30 11:38
去除小孩上学，结婚，失去投机属性，改善普通老百姓更愿意留在农村，交通也方便。
作者: 江苏姜堰人    时间: 2024-10-30 13:11
年月日 发表于 2024-10-30 11:38
, M1 u& E& f1 y9 m/ {1 E去除小孩上学，结婚，失去投机属性，改善普通老百姓更愿意留在农村，交通也方便。
# b0 D6 J& F1 U0 g& G3 l6 X9 Z4 b; ^
重庆妥妥的国家中心城市，战略大后方，百年未有之大变局下，产业向西部腹地转移，中西部人口不再大量涌入房价高企+教育内卷的江浙沪，转而向成都、重庆等高能级中心城市聚集。因此，如果中国还有哪个城市房价具有投资价值，非重庆莫属。更不要说生活舒适，安居乐业。为你的高瞻远瞩点赞。
作者: 梦中清醒    时间: 2024-10-30 16:15
坚决不能要高层及电梯房，新房没有问题等到一二十年后很多问题就显现出来了
作者: 子在堰上曰    时间: 2024-10-30 16:23
张甸梅网 发表于 2024-10-30 11:002 G1 Z  N8 `4 w2 }: Z$ s; e
我儿子姜堰二中出去的，在重庆上的后苏州读研，工作还是选择了重庆，压根就没想过回泰州或姜堰，姜堰把自己 ...

# Y. g3 t7 ], r( L; f# A重庆各方面都比泰州好啊。属于人往高处走了
作者: Jyyyyy    时间: 2024-10-30 20:42
江苏姜堰人 发表于 2024-10-30 13:11
1 N) l( n9 @! Y3 f+ E4 s" @' _6 l重庆妥妥的国家中心城市，战略大后方，百年未有之大变局下，产业向西部腹地转移，中西部人口不再大量涌入 ...
8 W4 h. Z9 W$ k/ t9 ]# A
我也很喜欢重庆。兄弟，走，一起去重庆买个
作者: 江苏姜堰人    时间: 2024-10-31 08:11
Jyyyyy 发表于 2024-10-30 20:42
( e$ ]# A- \2 q$ `  |# p我也很喜欢重庆。兄弟，走，一起去重庆买个
# J, u) k1 E9 d# k' L5 k6 Z
可以，私聊。
作者: star皆空    时间: 2024-10-31 08:32
梦中清醒 发表于 2024-10-30 16:15# c$ x) P% s) A
坚决不能要高层及电梯房，新房没有问题等到一二十年后很多问题就显现出来了

: U9 ~' F% Z  k多层的电梯洋房还是可以的
作者: Jyyyyy    时间: 2024-10-31 09:36
江苏姜堰人 发表于 2024-10-31 08:11( n1 U# \4 c0 O: s# e2 M
可以，私聊。

0 F5 T# H, L9 y  u2 a怎么联系你
作者: 宿鸟投林    时间: 2024-10-31 10:05
小小的姜城还在拼命建，哪来这么多钱的？以后留着养鸟吗？) P9 g9 K% u1 s: p  H- L
作者: asdef5756    时间: 2024-10-31 22:28
啥时候中国人5~10年的工资能买房，说明回归正常，上下五千年，也就现在买房要掏空家底
作者: 曉凱    时间: 2024-11-1 08:22
市场确定一切，有些人杞人忧天，泰州好歹全国排前面，天天就是这个不行，后面衰落，搞的在外面的人工资就很高似的，无语
作者: 曉凱    时间: 2024-11-1 08:23
张甸梅网 发表于 2024-10-30 11:00% x& r( y6 M) E  h- ~
我儿子姜堰二中出去的，在重庆上的后苏州读研，工作还是选择了重庆，压根就没想过回泰州或姜堰，姜堰把自己 ...
) S3 M2 E3 T; g6 {
你家是这样，好多在泰州高港，海陵，在附近上班的多了去了，不要觉得自己家不在就杞人忧天，唱衰主义，而且在外面的孩子还不是所有人工资都高，不要自我感觉良好
作者: 姜堰EDU    时间: 2024-11-1 09:04
Jyyyyy 发表于 2024-10-30 20:42
9 @. Z# `$ P2 D( H0 ^; t我也很喜欢重庆。兄弟，走，一起去重庆买个
, V9 J/ I# m6 y6 Z! i
重庆直辖市，你拿地级市和直辖市比，情何以堪，重庆下面渝北区渝中区南岸区涪陵区都是正厅级区！
作者: Jyyyyy    时间: 2024-11-1 09:12
姜堰EDU 发表于 2024-11-1 09:04
) f7 a" t0 D  Q% R/ p, k2 A% ~, F重庆直辖市，你拿地级市和直辖市比，情何以堪，重庆下面渝北区渝中区南岸区涪陵区都是正厅级区！
$ i5 \5 D9 ]( Y' z
你这什么阅读理解？我什么时候比了？？？
作者: 谭先森的鱼尾纹    时间: 2024-11-1 10:36
本帖最后由 谭先森的鱼尾纹 于 2024-11-1 10:38 编辑 - X& z* ^) c4 U) s0 v- N
) V+ S0 f) j) ~! f
1.重庆是世界最大的城市；2.高层住宅20年以后都是贫民窟；3.姜堰的房价合理区间应该参照句容，句容已从最高一万五跌到了六七千号称南京仙林的宝华四千多的比比皆是！
作者: 懒散人    时间: 2024-11-1 10:39
作者: 姜堰EDU    时间: 2024-11-1 10:41
谭先森的鱼尾纹 发表于 2024-11-1 10:36) d/ i: \) Y0 ]; R1 M
1.重庆是世界最大的城市；2.高层住宅20年以后都是贫民窟；3.姜堰的房价合理区间应该参照句容，句容已从最高 ...

) X3 I+ k) B1 r( T4 I% Y2 r  Y现在宝华靠近仙林那块只有4000多了？
作者: 谭先森的鱼尾纹    时间: 2024-11-1 13:43
姜堰EDU 发表于 2024-11-1 10:411 Z% e$ B* Q% [6 e& c5 I. W
现在宝华靠近仙林那块只有4000多了？

8 d+ I% p5 j/ H7 h) x5 o0 w售楼部才卖4300
作者: Jyyyyy    时间: 2024-11-1 14:47
谭先森的鱼尾纹 发表于 2024-11-1 10:36  t' A9 |# i7 b- C% v
1.重庆是世界最大的城市；2.高层住宅20年以后都是贫民窟；3.姜堰的房价合理区间应该参照句容，句容已从最高 ...
8 t2 _$ n) H4 l# n2 f
宝华哪个小区四千多？吹牛吧
作者: Jyyyyy    时间: 2024-11-1 14:56
姜堰EDU 发表于 2024-11-1 10:414 s6 C: H4 U% C" q5 [6 M
现在宝华靠近仙林那块只有4000多了？
5 I8 G6 I( Y* {3 A
还比比皆是，没这么夸张
作者: 12101311    时间: 2024-11-1 17:40
未来经济发展起来，人口减少还得回归私人住宅模式，小区模式也就中国发展中过度
作者: 夜中东风    时间: 2024-11-2 06:43
符合了上面的定位
作者: 高高有态度    时间: 2024-11-2 06:56
回归正题，这些小区都能建起来吗？何年马月
作者: 江苏姜堰人    时间: 2024-11-2 09:18
姜堰EDU 发表于 2024-11-1 10:41
7 z3 K) u3 C3 p现在宝华靠近仙林那块只有4000多了？
  {# `/ j5 L9 x3 t2 z' ]$ t
宝华二手小高层住宅，挂牌价普遍8000左右，实际成交均价6000左右。别墅2万左右。

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作者: 江苏姜堰人    时间: 2024-11-2 09:20
12101311 发表于 2024-11-1 17:40
% t" q9 o% b. p未来经济发展起来，人口减少还得回归私人住宅模式，小区模式也就中国发展中过度

' U* N3 s* M% \) F7 f7 b对的，土地土地归国家所有，这是国本，不可动摇。但随着人口开始减少，低密度洋房将成为未来房产改善置换的主要方向，包括郊区别墅，都会放开。
作者: 江苏姜堰人    时间: 2024-11-2 09:31
Jyyyyy 发表于 2024-11-1 14:56
* O+ ~1 r+ |! S还比比皆是，没这么夸张
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有些人张嘴就来哈哈。宝华要买就买别墅。! B7 }) V# ]6 I7 O
宝华成交均价6千的小高层，大多是给那些买不起相距仅3公里的仙林湖周边均价2.4万南京房源的初代奋斗者的上车盘。

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作者: 大番薯zju    时间: 2024-11-2 11:02
人口越来越少，房子越来越难卖
作者: sususu    时间: 2024-11-2 11:18
梦中清醒 发表于 2024-10-30 16:15
% A! G2 l+ b) N$ |+ U坚决不能要高层及电梯房，新房没有问题等到一二十年后很多问题就显现出来了

/ ]: U3 q: r* o- R7 `买得起别墅谁愿意住高层啊
作者: asdef5756    时间: 2024-11-3 20:11
慢慢会有的" F- O' u" b$ k& @1 I. J& M5 t8 m
作者: 谭先森的鱼尾纹    时间: 2024-11-3 20:25
几个大冤种破防了？
作者: 二适故里    时间: 2024-11-3 20:51
sususu 发表于 2024-11-2 11:18
1 p3 k; z$ ]& M4 @. `买得起别墅谁愿意住高层啊
* P1 J6 {: V/ N( g& X3 O1 n9 M
姜堰的高层确实没意思，要是黄浦江边的就不一样了
作者: 姜堰EDU    时间: 2024-11-5 09:37
谭先森的鱼尾纹 发表于 2024-11-1 13:43
: g8 d6 G6 Z+ d; U售楼部才卖4300
1 s' i7 G: G. E9 I  Q" Q' Z
吊爆了，我记得以前那边有个恒大名都还是恒大华府也上10000+了
作者: 姜堰EDU    时间: 2024-11-5 09:38
江苏姜堰人 发表于 2024-11-2 09:18! d- [$ N# i. @2 m9 b
宝华二手小高层住宅，挂牌价普遍8000左右，实际成交均价6000左右。别墅2万左右。
  D2 K0 x0 V3 g; p0 @" {0 O
我家亲戚就住恒大雅苑



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