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标题: 万家福广场喧闹开业后的冷思考 [打印本页]
作者: 每周商业报告    时间: 2018-12-31 12:35
标题: 万家福广场喧闹开业后的冷思考
作为姜堰城区三大综合体率先开业的万家福广场，各项先天条件最好，一是地块规整（单层面积过万），二是交通方便（坐拥人民路和姜堰大道两条主干道），三是商业区位虽不在步行街核心区位置，但周边锦宸百货、苏果超市组成的新商圈已经非常成熟。这样的地块条件适合金鹰、八佰伴投资一座10万商业体量、以百货为主要特色的综合体，要么是类似于大悦城、水游城那样紧凑型的购物中心（非万达、吾悦那样的室内步行街形态）。然而现实十分残酷，姜堰区政府和有关领导利欲熏心，把一个绝佳商业地块给了一个垃圾开发商（有权钱交易可能）。0 v5 c, P6 g6 }! S, f: }
开业匆匆看了半小时，最大的感受就是低水平的开发商导致的低水平设计，低水平的开发模式（急功近利的卖小商铺）导致招商缺乏统一规划，具体有几点:
9 |* G1 t2 B% R5 [一、建筑规划设计失败，由于想快速回收成本，里面都是切割的小商铺，导致规划首要考虑的商业形态设计，也就是动线设计规划十分失败。现实是里面结构乱七八糟，缺乏一个大气渲染购物氛围的室内中庭，电梯位置布局不合理，客流导入不顺畅。7 o) s. r! s6 w
二、外围交通组织失败，机动车入口在姜堰大道最东侧，出口在人民路一侧，这就导致四面八方来的车流，除了从姜堰大道自东往西来的汽车可以顺畅进入，其他方向都要从碧桂园附近调头。个人建议广场最北侧和东侧的支路可以作为地下停车场进出的辅路，单独设置的进口和出口改成进出口。* h2 q' ?: q0 N: e' k7 _* R1 M
三、最后谈谈招商，看似餐饮还算不错，海底捞是最大亮点也是持久的独有品牌优势，但其他品牌如必胜客、星巴克、肯德基、85度C等，都不是首进姜堰的品牌，以后其他开业的综合体一样会有，想必开发商给出了免租五年等优惠条件吸引知名品牌入驻，好方便内侧卖高价卖商铺。楼上将来除了海底捞等两三家餐饮能活下来，其他会死掉一大批，将来也很难再招引其他优质餐饮品牌了。1 c4 ^- z. u# M% R) N: p2 W' m( S: ~
可惜了这么好的商业地块被糟蹋了，作死的开发商不值得同情！将来的时代广场也好不到哪里，三水新都会也是谨慎乐观，由此可见知名商业地产开发商有多么重要！
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作者: 每周商业报告    时间: 2018-12-31 12:37
品牌招商参差不齐
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作者: 每周商业报告    时间: 2018-12-31 12:39
最奇葩的室内通道，草鸡毛的规划
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1 S4 ^, L' U1 A9 t
作者: 江城    时间: 2018-12-31 12:48
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作者: 枕水杨柳    时间: 2018-12-31 12:48
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作者: jstz    时间: 2018-12-31 12:52
姜堰的好在没有阑尾的项目。  ~8 I7 L; a$ f: t0 k: D
! h9 X) I( l& E: l' w2 x2 L
不像泰毛城，万象坑，罗烂金都等一群熄火的吧
作者: 枕水杨柳    时间: 2018-12-31 12:55
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作者: 枕水杨柳    时间: 2018-12-31 12:56
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作者: jstz    时间: 2018-12-31 12:59
吐槽归吐槽，还是欢迎楼主提出合理化的建议。。
作者: 自在客    时间: 2018-12-31 13:00
个人观点里面也许有些品牌会关门，但是还会有新的进来，整体还是会发展下去。
作者: 江城    时间: 2018-12-31 13:01
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作者: 姜堰乡下人    时间: 2018-12-31 13:14
键盘侠们就会喷，这不好那不好，有能力你去弄个好的看看。一群大老爷们像细嫲嫲一样
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2018-12-31 13:16
楼主是从专业的角度来评论，我们要听取各方意见，才能推动姜堰的商业真正提档升级，姜堰太缺综合体了，但好在品牌的进驻是一个不断淘汰更新的过程，开不下去的自然会关门走人，想来的也终于有地方可以选择了。很多姜堰人专门开车坐公交去泰州吃饭的时代会随着三大项目的开业而基本宣告结束。
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作者: nsyncer    时间: 2018-12-31 13:17
姜堰也就只有这种综合市场能活下去，档次高了谁买？
作者: vxzn    时间: 2018-12-31 13:31
放逐西伯利亞 发表于 2018-12-31 13:16 7 Y; h( j& I! A) d5 u- n
楼主是从专业的角度来评论，我们要听取各方意见，才能推动姜堰的商业真正提档升级，姜堰太缺综合体了，但好 ...

+ }7 q; x0 a- t' C4 a9 j# p我家孩子喜欢吃多伦多，以前经常开车去万达，真希望三水新都会能把类似于多伦多的海鲜自助招进来。
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作者: 马也哥哥。    时间: 2018-12-31 13:31
要求也不能太高 ! `: X0 }; U' O
作者: 小雨1212    时间: 2018-12-31 13:33
万家福确实规划设计不合理，太乱。找电梯都难，尤其二楼。2 \+ l% q4 X3 V: D6 {- P; V) e
作者: 那谁    时间: 2018-12-31 13:40
说实话万家福真的太low了，一进大门各种小贩式的叫卖，还有一股刺鼻的烧烤味扑面而来，而且一直到顶层都是这种味道，还夹杂着其他饭店出来的油烟味，店铺也是给人乱七八糟的感觉，更不要提对红绿灯路口造成的拥堵了，下面就看三水新都会和时代怎样了，看来还是不能跟连锁综合体品牌相比，管理有严重问题* y, X' F! O: J6 ~; ^4 z
作者: 每周商业报告    时间: 2018-12-31 13:41
江城 发表于 2018-12-31 13:01
0 |, P: x6 X( H' j0 i老哥，你收入到底多少？有什呢资格到姜堰来说差？你来泰州大市人均收入不过5400，你各曾拖泰州大市的后退 ...

) B2 x; P# Y% V& u2 Z我是姜堰人，周末常驻姜堰。; N6 b( w5 ~: {+ n! W9 J7 I: a; X" p
作者: 枕水杨柳    时间: 2018-12-31 13:43
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作者: 枕水杨柳    时间: 2018-12-31 13:44
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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2018-12-31 13:45
楼主是真正为姜堰发展着想的，但是有的人不是，希望你有点自知之明，姜堰人讨论话题，没安好心的你最好不要参与，真的感觉这种人很烦。我们提姜堰再多建议再怎么批判姜堰方方面面的不足，但是有个共同的出发点都是希望姜堰能更好，但是你不是。
作者: 罗塘第一帅    时间: 2018-12-31 13:46
建议三水网封禁楼上的麻苍蝇
; F$ ?. ]8 l' o% j6 q5 F, ?
作者: shenld    时间: 2018-12-31 13:49
你就当那边还是农工商超市，不管怎么说还是满足了大部分人的需求的！$ c; b' M1 `( Y( r/ V
作者: 自由派    时间: 2018-12-31 13:49
本帖最后由 自由派 于 2018-12-31 14:16 编辑 . m8 r2 m. u6 a% }) l
陪谁去流浪 发表于 2018-12-31 12:56% w- f: X; {) D( ?- J) d
你们泰南的万象小馆还不是野鸡插了两根凤凰毛

; {  k9 u( k* z. M% V& s两个沙雕还真以为自己见识多广似的，跑这儿指点江山来了
作者: 枕水杨柳    时间: 2018-12-31 13:49
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作者: 自由的风筝    时间: 2018-12-31 13:49
优胜劣汰，觉得好就多去几次，不好还有一个其他两个选择，楼主不要操心太多
作者: 自由的风筝    时间: 2018-12-31 13:52
枕水杨柳 发表于 2018-12-31 13:49
' Y1 S5 `2 g$ s不要误会，我没有贬低姜堰的意思！苍天可表，我老家也是姜堰溱潼。

1 J3 C2 i# e6 R; e6 \" U3 a你老家一直号称精硬那旮旯的，什么时候变成溱潼了
作者: 自由派    时间: 2018-12-31 13:53
咸吃萝卜淡操心。还是多操心你们泰南几乎死翘翘的万象坑
作者: 自由派    时间: 2018-12-31 13:54
枕水杨柳 发表于 2018-12-31 13:49
- l. G+ T+ m7 T/ d7 q5 ~不要误会，我没有贬低姜堰的意思！苍天可表，我老家也是姜堰溱潼。

/ a$ B7 d8 f1 q5 H. R$ }随你是哪庙的.姜堰人不拜你
: b4 k% P+ c7 x4 H' R' e; Z* b( ?+ ?; P码头不烧你的香
作者: 百事可_CSHhi    时间: 2018-12-31 14:01
第一个综合体，且是非知名综合体，当个试验品就行了，好就多逛逛，不好不去就行了，知名综合体同样也被吐槽
作者: 姜堰城东人    时间: 2018-12-31 14:01
自由的风筝 发表于 2018-12-31 13:52
0 p4 k$ r# _8 [) C$ I; d你老家一直号称精硬那旮旯的，什么时候变成溱潼了
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我记得某人说过祖上几代都是某陵北部那旮沓的……
作者: 江城    时间: 2018-12-31 14:19
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作者: 尘世    时间: 2018-12-31 14:35
楼主把我想说的都说了，我发现很多人有一个误区，综合体的管理布局，装修设计，视觉VI，跟档次消费水平没有必然的联系。怪就怪政府没有把好地交给好开发商，万家福跟时代这么好的地块，我不信当初万达吾悦之类的没来谈过。
作者: 枕水杨柳    时间: 2018-12-31 14:39
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作者: 天下为公    时间: 2018-12-31 14:39
海底捞暂时肯定不会入驻姜堰其它综合体，每个综合体想挑毛病肯定都能挑一大堆
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作者: 枕水杨柳    时间: 2018-12-31 14:44
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作者: 陈思超    时间: 2018-12-31 14:45
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作者: 枕水杨柳    时间: 2018-12-31 14:46
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作者: 一猫一世界    时间: 2018-12-31 14:47
群主就是泼妇骂街,有本事你拿地你开发啊
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! W* K' Q% [9 g4 O
作者: 枕水杨柳    时间: 2018-12-31 14:49
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作者: 陈思超    时间: 2018-12-31 14:51
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作者: 一猫一世界    时间: 2018-12-31 14:51
尘世 发表于 2018-12-31 14:35
2 C2 N5 |( P2 l$ U楼主把我想说的都说了，我发现很多人有一个误区，综合体的管理布局，装修设计，视觉VI，跟档次消费水平没有 ...
9 u- T" S0 O, L% X! q: P/ V& H
怎么交好的开发商，人家不来把地免费给人家啊，地都是拍卖人家拿地到只要不违规都是合法的没有必要喷，这个地方不拆还留个农工商你也没有屁话说
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作者: 特别存在    时间: 2018-12-31 15:00
枕水杨柳 发表于 2018-12-31 14:49
/ y. Y; E% e, b6 b; W% C- b我把姜堰诋毁一塌糊涂有啥好的，姜堰区也是泰州市区，喷来喷去还不是喷泰州？苍天可表！版主明鉴！
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              我不赞同随便封某个人！只要他不搞地域歧视，不爆粗口。真心也好，假意也罢，每个人都有议论的权利！
作者: 泰州广告网    时间: 2018-12-31 15:03
2018年最后的一天，刚还完房贷、车贷、网商贷、花呗的我，在永辉超市消费了130多元，买了一瓶老干妈太便宜了，我觉得很有年味，要是继续保持就好了
作者: 尘世    时间: 2018-12-31 15:08
一猫一世界 发表于 2018-12-31 14:51( O9 D4 W9 [7 X9 F: Q' V
怎么交好的开发商，人家不来把地免费给人家啊，地都是拍卖人家拿地到只要不违规都是合法的没有必要喷，这 ...

# [! y# w2 L1 X# ]是的，要还是农工商我确实没有屁话说，那样我只会关注时代超市地块
作者: 江城    时间: 2018-12-31 15:15
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作者: 黄色潜水艇    时间: 2018-12-31 15:20
外立面个人觉得还不错，外观的东西仁者见仁，至于野不野鸡，无所谓，就像威海人我不稀罕万达，我有家家悦就够了（本土），好多人可能去过大城市，总是喜欢用大城市的标准来衡量一个小县城，你看不惯你可以不去，这年头谁愿意逛商场呀，只是休息每个地方去才逛的。
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作者: 直爽的西瓜    时间: 2018-12-31 15:29
枕水杨柳 发表于 2018-12-31 13:49 ! z* j& P5 U  T3 l8 F4 @8 o
不要误会，我没有贬低姜堰的意思！苍天可表，我老家也是姜堰溱潼。
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脸皮太厚
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作者: 姜堰罗塘    时间: 2018-12-31 15:32
枕水杨柳 发表于 2018-12-31 14:46
$ y: v( l  Z7 k6 T9 z: Y) X% S6 k我没有做诋毁姜堰的事情，我也是提意见建议，也是真心为姜堰好的！可能说话表达上面过于直白了，不好意思 ...
6 q$ V5 o' j9 O* C2 k1 B
你早点滚蛋
+ Y, H8 D0 Q6 W5 E% O" o' ?% V* A
作者: 江城    时间: 2018-12-31 15:32
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作者: 布衣苏    时间: 2018-12-31 15:35
万达和吾悦，对姜堰而言，甚至算不上消费升级，至多是原有消费的结构性改善，姜堰的购买力还是有的，也值得更好的商业综合体，有些人过于妄自菲薄。
作者: 枕水杨柳    时间: 2018-12-31 15:38
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作者: xjx_012345    时间: 2018-12-31 15:47
放逐西伯利亞 发表于 2018-12-31 13:16
9 @7 \0 Z7 x& G楼主是从专业的角度来评论，我们要听取各方意见，才能推动姜堰的商业真正提档升级，姜堰太缺综合体了，但好 ...

$ G( M* k1 _& b版主说的对，但去了一下万家福确实招商的品牌差点档次
9 Q. T+ U2 P" ]" m' {% \  a8 O
作者: 就这样    时间: 2018-12-31 16:09
放逐西伯利亞 发表于 2018-12-31 13:45
* g& L5 ~6 p7 g3 i' ^( y楼主是真正为姜堰发展着想的，但是有的人不是，希望你有点自知之明，姜堰人讨论话题，没安好心的你最好不要 ...

0 n* G( w( z4 z& j+ C! Q所言极是0 a2 h! L0 \0 R; R' s* X8 d- Z
作者: 水田村主人老米    时间: 2018-12-31 16:30
对！& U$ M+ `: K% h* y4 _
作者: 水乡人jy    时间: 2018-12-31 16:42
作者: 黄色潜水艇    时间: 2018-12-31 16:58
江城 发表于 2018-12-31 15:15
% ~, h7 j( m( G. Y+ O2 o3 e这才是老百姓的生活啊。姜堰的老人，大部分没有养老金，居然还嫌万家福档次低，笑了
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都是在外边“见过世面”的回到老家看这个不顺眼，看那个不入流的
作者: 黄色潜水艇    时间: 2018-12-31 17:00
枕水杨柳 发表于 2018-12-31 15:38" i4 Q$ w+ a! W! t& h1 x
是的，万达吾悦的招商其实很一般也都是些基础性的品牌，高端的有万象城、印象城、圆融、恒隆……

# A" {6 f/ O0 P* b9 s4 e# M4 x为什么非要强调品牌的，胶州半岛都被本土家家悦垄断了，人家才不在乎你什么大品牌，万达，老百姓实惠，经常搞活动才是最主要的，大润发在这里都搞不过家家悦
作者: 枕水杨柳    时间: 2018-12-31 17:39
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作者: 江城    时间: 2018-12-31 17:45
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作者: 黄色潜水艇    时间: 2018-12-31 18:02
枕水杨柳 发表于 2018-12-31 17:39& r( S6 F  _9 x1 w5 y$ n
这里谈的是大型商业综合体，不是超市。

& K! b' f5 e( J' u; a) P你不知道了吧，家家悦不仅仅是个超市，超市只是他的一个品牌，他家开的高端综合体不比你吾悦，万达差，说到这里，我不怕你笑话，吾悦没听过，
' q$ ]4 {( \% o; P$ w$ a家家悦前几年开发的一个九龙城，前年把永旺干关门了，开始人气也不咋地，经过几年的完善，现在人气不要太好，还有威高集团自己开发的威高广场，就在乐天百货旁边一点不比乐天百货差，这都是本土开发商开发的，所以不要总是迷行万达，前几年三角轮胎老厂搬迁说是万达要来，开发商炒了两年都没人买账，为什么？都什么时代了。
作者: 江城    时间: 2018-12-31 19:00
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作者: 每周商业报告    时间: 2018-12-31 19:09
大家讨论偏离主题了吧？我没有说万家福档次低，而是为这样好的商业地块被一个垃圾开发商糟蹋感到可惜，这种设计硬伤后期怎么调整都无济于事，就等着收尸吧！
" Q9 s# _1 ]: T8 [& J
作者: 枕水杨柳    时间: 2019-1-1 08:52
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作者: 爱在千秋    时间: 2019-1-1 11:05
姜堰特色综合体，说不出的感觉9 v5 a8 p$ ~0 l9 R
作者: jstz    时间: 2019-1-1 14:47
他山 发表于 2018-12-31 18:501 D) w- n0 n, w7 k+ n: T- I' u" n
看到这样的帖子，我真心觉得厌倦。* i( ^; l6 m2 u2 N6 Q: @
# I" c; x. @: G# E% |; W" }
姜堰商业落后吗？虽然我现在远在深圳，一年回家次数也就一两次，但是 ...
5 U: F" k) K6 Q' i; y7 K- ^" e
宜居的地方肯定不是商业区或者市中心。
8 K2 I1 G5 X4 ]2 o. o5 |% l8 h$ q2 @2 h) a" T
溱湖的雀仙岛和华侨城别墅附近也没有销品茂或者综合体。。
作者: 自由派    时间: 2019-1-1 17:07
枕水杨柳 发表于 2019-1-1 08:52
/ r8 c9 K. r  N0 N9 `) d2 T你少搞地域好不好？城南城北有啥区别？楼主的帖子并无不妥，就是觉得这个黄金地块太可惜了！

* ]6 J# K* B8 T死阿滚，管好你们屌样丢你们大城市脸面的东进路，姜堰的事碍不到你个活鬼说三道四
作者: 自由派    时间: 2019-1-1 17:08
陪谁去流浪 发表于 2018-12-31 20:307 I: q& l. u1 D% W$ D, D+ H
LZ是南乡太宇人
9 B1 H$ N  p2 y- K6 r2 e枕水泰南前身泰州城坛的大BOSS
5 {! Y. Q! N3 W
我晓得得，是个不值得我鄙视的长小
作者: 枕水杨柳    时间: 2019-1-1 17:37
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作者: 江城    时间: 2019-1-1 17:40
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作者: 姜堰碧桂园高帅    时间: 2019-1-2 00:42
枕水杨柳 发表于 2018-12-31 15:38
. N: W/ z' c. u8 Q( N是的，万达吾悦的招商其实很一般也都是些基础性的品牌，高端的有万象城、印象城、圆融、恒隆……

4 b1 E" H- Q% o( Q建议三水网封禁这位) e: d$ E; ~; ^5 z& }/ }
作者: jdswg    时间: 2019-1-2 09:31
这两天逛的多买的少,上下楼及内部走道不畅,后期大概和锦辰差不多吧
作者: Eric_    时间: 2019-1-2 10:58
讲道理，内部结构不如锦宸。什么快鱼专卖店，什么骆驼王，观察了下，个人心里是觉得自由市场的人气又回来了，那边只有永辉跟海底捞有点去头，另外5楼川知味的烤鱼可以一吃。
作者: 梦中清醒    时间: 2019-1-3 19:01
动线不合理，规划不合理，乱



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