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标题: 苏北县城的万达广场 [打印本页]
作者: 姜城子    时间: 2019-2-24 19:56
标题: 苏北县城的万达广场
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徐州下面的一个县城，之前看到的报道吾悦广场、红星美凯龙也已开工，这样看姜堰的服务业还真是要奋力追赶了，尤其是在项目的招引上定位一定要高，不然真的是被打脸了，毕竟咱们姜堰也是地级市的城区啊！
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作者: 江城    时间: 2019-2-24 19:58
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作者: 天下为公    时间: 2019-2-24 20:05
姜堰来一所大学或来一家数万人的工厂比较实在/ h7 g$ `+ ]9 C3 W! D, V
作者: 江城    时间: 2019-2-24 20:33
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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-2-24 20:37
主要原因是什么？姜堰的发展没有战略眼光，一窝蜂把主城三块核心商业地块一下子全部卖掉，而且还是在知名商业地产没有开始涉足江北县级市场的时候，哪怕就是早几年也就罢了，偏偏是前几年！知名商业综合体开始布局江北县级市场的前一两年！如果三水新都会地块留到前两年，我敢肯定你们说的这几个肯定来！
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-2-24 20:41
二，阻碍发展的势力强势！政府并没有本着真正提升姜堰商业发展的角度来对待这个问题，因为一些因素（如地价等），最后搞来这些项目！我相信明白的人应该懂什么意思，就不深入谈了！就说一点吧，时代地块之前可以要开发苏宁广场的，如果那个时候谈成可是县级市场率先开发的苏宁广场之一，方案我都看到了，可惜最后搞来这货色！我们的政府不应该思考一下吗？
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-2-24 20:44
如果时代一开始就开发苏宁广场（大概这个项目是12年左右谈的），满足姜堰14年往后的商业发展需求，然后前几年再开发农工商和扬动，这样按部就班我不信会是现在的样子。短视的发展理念造成了如今的现状。
作者: 姜堰碧桂园高帅    时间: 2019-2-24 20:48
姜堰碧桂园凤凰台高帅
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作者: 挺拔一棵松    时间: 2019-2-24 20:56
作者: 小峰    时间: 2019-2-24 21:02
现在只能等开发区了  [7 S6 B/ t+ t7 k4 c' R/ M
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-2-24 21:10
本帖最后由 放逐西伯利亞 于 2019-2-24 21:12 编辑 ) t" j& ]0 d( z3 Q  C
# a+ N  S: K' o0 o
我们就说泰州四个县级城市，数年前商业都挺落后的，这里面靖江的商业综合体开发应该是最早的，但是那个时候，万达根本不会入驻江北的县级城市，所以他们早期开发的综合体也是杂牌军，然后接着就是姜堰，最愚蠢的就是姜堰了，一下子拍出3个核心地块。说实话那个时候想引入知名综合体太难了，不是姜堰不努力，而是人家根本不会来。但是后面的泰兴和兴化综合体开发都要晚于靖江和姜堰，而且恰巧是万达吾悦这些开始大举布局江北县级市场的时期，所以人家只要推出综合体项目，就顺利被这些知名开发商拿下，而不是说他们的消费多厉害，或者地块位置多好，比如泰兴吾悦和万达的位置在城北，那个地方也并不是泰兴重点发展的区域。! j( q6 O3 G* @. k9 T; C
所以姜堰的问题就是时机问题，而不是消费水平的问题，何况这些项目都会因地制宜，他们的合作品牌太多了，只要选择一些合适姜堰这种十八线城市的品牌就行了，如果去过泰兴吾悦的就会发现，如果姜堰copy一个一模一样的，照样有市场，因为里面的品牌大多是迎合泰兴和姜堰这一类的城市需求的。
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-24 21:10
放逐西伯利亞 发表于 2019-2-24 20:41
8 a/ l: U$ y! _- a二，阻碍发展的势力强势！政府并没有本着真正提升姜堰商业发展的角度来对待这个问题，因为一些因素（如地价 ...

/ Q# _. ~; l! q9 ~" w三水那边不是准备搞复星的嘛，我看复星连视频广告都做了，最后不知道为什么突然就不来了! Y* x  M* s6 Y5 G. z2 s
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-24 21:12
放逐西伯利亞 发表于 2019-2-24 20:41   D2 b5 W; r4 R0 f
二，阻碍发展的势力强势！政府并没有本着真正提升姜堰商业发展的角度来对待这个问题，因为一些因素（如地价 ...

) Q3 k  ]0 b# o8 y' v  ^不知道那个时候是哪位神通广大眼光独特的领导搞得招商
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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-2-24 21:13
我爱学习啊 发表于 2019-2-24 21:10- `, {% j2 T! ^# K& n
三水那边不是准备搞复星的嘛，我看复星连视频广告都做了，最后不知道为什么突然就不来了

0 Z* h, {! O1 y9 Y! ^- T+ t7 }. Z5 m对啊，一开始是复星，那个规划真的不错的，可惜啦，姜堰这个十八线城市，太多的遗憾，被迫我们很多中青人消费外流到沪宁苏锡常。。
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-24 21:13
放逐西伯利亞 发表于 2019-2-24 20:44
7 v( `, M- Z8 R如果时代一开始就开发苏宁广场（大概这个项目是12年左右谈的），满足姜堰14年往后的商业发展需求，然后前几 ...

  Z/ ~: ~- ~9 \" a  x! n然而12年谈的项目，19年仍然没有开业% T# G6 P4 J1 N/ o: `2 q
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-24 21:14
放逐西伯利亞 发表于 2019-2-24 21:10
  x5 z9 L5 \& O% O9 {: B$ ?我们就说泰州四个县级城市，数年前商业都挺落后的，这里面靖江的商业综合体开发应该是最早的，但是那个时候 ...
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之前看靖江的新闻，他们领导好像说不会引进万达轻资产这种低级的综合体看看人家这眼光  ~0 Z9 A3 t$ e9 x% Q
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-2-24 21:16
我爱学习啊 发表于 2019-2-24 21:14
& S& h$ h+ K: T/ e0 x0 W之前看靖江的新闻，他们领导好像说不会引进万达轻资产这种低级的综合体看看人家这眼光
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靖江早期搞的商业项目也不行，他们商业综合体开发比姜堰还要早一段时间，但现在貌似有规划在建万科印象城。
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-24 21:17
放逐西伯利亞 发表于 2019-2-24 21:16 . f& c  X7 S: W* z, y
靖江早期搞的商业项目也不行，他们商业综合体开发比姜堰还要早一段时间，但现在貌似有规划在建万科印象城 ...
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说是第一个县级市的万科印象城' e) H3 p8 v2 v" n5 f. \
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-24 21:20
放逐西伯利亞 发表于 2019-2-24 21:13
4 \- e6 C! ^2 J0 E- |对啊，一开始是复星，那个规划真的不错的，可惜啦，姜堰这个十八线城市，太多的遗憾，被迫我们很多中青人 ...

. _! ^0 f1 i& N4 ^6 E2 c8 @现在姜堰城区到哪里去找这种既不要大规模拆迁，地块又规整，离老市中心又近的地皮啦苏宁或复星其中一家谈黄了也能理解，两家全黄了简直不可思议# ^  w$ H1 ~# q" B& [- r
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-24 21:20
说到姜堰的综合体和大学我就特想吐槽& v0 @- q9 \  }, d6 R% X
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-2-24 21:20
我爱学习啊 发表于 2019-2-24 21:13
$ G  j' Q, Y1 y, W3 Y; {% r然而12年谈的项目，19年仍然没有开业
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姜堰的问题就在这里，你特么拆完就启动开发，让姜堰人早几年进入综合体时代也就算了，现在我们还可以安慰自己我们开发的早，早就有综合体了。这拆了多少年了到现在还没建成开业，还不如人家泰兴前两年招的项目现在已经开业了，这什么速度和效率？所以垃圾就是垃圾，速度都慢的一塌！
+ a! K' y) @% u
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-24 21:25
吉祥三宝 发表于 2019-2-24 21:20 / Y! [1 M; a# d* A' D
碧桂园和时代广场都是那个部门招引的，当年还在招商节上隆重签约的
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我还记得某位领导去主持了大润发的封顶仪式当时说当年年底就能开业，可是开到现在还没装修3 [- x& k. @. w- T2 z
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-2-24 21:27
我爱学习啊 发表于 2019-2-24 21:25
( r5 ^7 i* u# [0 B- Y  i我还记得某位领导去主持了大润发的封顶仪式当时说当年年底就能开业，可是开到现在还没装修

5 [% P# `; _7 F& m3 I+ t' ~现在开了有毛用，如今的大润发和10年前，哪怕是5年前的大润发对人气的带动效应完全不好比了，所以还惦记着大润发没半毛钱意义，现在要么是精品超市，要么就是便利店时代了。这些大卖场准备洗洗睡睡吧。
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-24 21:30
我们gdp比睢宁还高一百多亿，人口只有人家的一半多一点，（不是地域黑，苏北人民一家亲)我们这儿的人还是有经济实力去消费的，人家那边都这么多知名综合体了，我们这边草鸡毛一个开了就像有先天性疾病，还有两个还在难产5 c& L! ?5 M% @4 ?/ ]. v  i7 n& ?
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-2-24 21:33
我爱学习啊 发表于 2019-2-24 21:30
7 V  z* R5 U) j8 h4 X& X3 ^我们gdp比睢宁还高一百多亿，人口只有人家的一半多一点，（不是地域黑，苏北人民一家亲)我们这儿的人还是有 ...
6 I* ?5 G8 d5 Y& K% D/ G! F
事实就是如此，造成如今的现状完完全全都是姜堰自己作死！
作者: 不见不散    时间: 2019-2-24 21:54
吉祥三宝 发表于 2019-2-24 20:38" ^& ]: i' G0 Z0 Y5 o6 Y- m
兴化万达，吾悦，美凯龙齐全。泰兴万达，吾悦广场美凯龙齐全。海安有万达，美凯龙。唯独姜堰一个都没，你 ...
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营商环境不友好，一是思想不解放，二是既得利益者阻碍，三是作风建设任重道远
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-2-24 22:02
不见不散 发表于 2019-2-24 21:54
6 h/ C3 P! f" e6 t7 @4 E营商环境不友好，一是思想不解放，二是既得利益者阻碍，三是作风建设任重道远
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所以现在的书记才在抓营商环境。说明姜堰的营商环境已经到了非抓不可的地步了。
作者: 枕水杨柳    时间: 2019-2-24 22:06
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作者: 尘世    时间: 2019-2-24 22:08
已经没有办法了，已经没有地方能吸引这些知名商业体了，时代那种黄金地段，苏宁广场肯定愿意来的
作者: 枕水杨柳    时间: 2019-2-24 22:12
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作者: 枕水杨柳    时间: 2019-2-24 22:18
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作者: 枕水杨柳    时间: 2019-2-24 22:25
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作者: 姜城游子    时间: 2019-2-24 22:30
这是徐州的睢宁县吧？在江苏不起眼的一个县城
作者: 来看看    时间: 2019-2-24 22:31
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作者: 冷剑云    时间: 2019-2-24 22:34
泰州没有的东西，姜堰是绝对不能有的，有了就是僭越之罪
作者: 江城    时间: 2019-2-24 22:34
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作者: 黄色潜水艇    时间: 2019-2-24 22:35
美凯龙不是卖家具的吗
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作者: 枕水杨柳    时间: 2019-2-24 22:44
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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-2-24 22:50
不相干的就不要扯了，这里谈的是姜堰，不是泰州，对于泰州的商业，我们并没有多大兴趣去讨论，也没有资格去关心。所以也希望有的网友不要啥话题都能扯，我不回复是因为我觉得没有回复的意义。
作者: 江城    时间: 2019-2-24 22:55
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作者: vxzn    时间: 2019-2-24 23:10
我爱学习啊 发表于 2019-2-24 21:12
9 T. d8 R2 F  @# B& g- K% ~不知道那个时候是哪位神通广大眼光独特的领导搞得招商
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这里面的水太深了3 C+ r9 n5 }2 ?+ f: g
作者: Eminu19851208    时间: 2019-2-24 23:26
三水新都会这个地块晚些招商应该可以招到吾悦万达，浪费了好地方，这么点商业建了N年8 G4 G. g- [* @# a/ x( E8 s
作者: 浪漫满屋    时间: 2019-2-24 23:52
我爱学习啊 发表于 2019-2-24 21:20 0 B. |9 T- b& p
现在姜堰城区到哪里去找这种既不要大规模拆迁，地块又规整，离老市中心又近的地皮啦苏宁或复星其中一家谈 ...

2 G; F9 _  ?  ?9 f0 J正太集团南边很多地$ U6 y' |: K' V
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-24 23:58
浪漫满屋 发表于 2019-2-24 23:52
% d7 H+ w  j, i( [- Z正太集团南边很多地

3 T- K! N9 _1 S5 I% o那是教育小镇啦) T( ^5 h) o4 i. F% V  o3 F9 u# P2 J
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-25 00:00
Eminu19851208 发表于 2019-2-24 23:26 / c! |- }: D1 |! ^' ~6 F/ w
三水新都会这个地块晚些招商应该可以招到吾悦万达，浪费了好地方，这么点商业建了N年
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三水新都会那块地，按复星集团的设计，商业综合体是贯穿目前住宅和商业两块地的，如果当时追着签下来，绝对牛逼哄哄
7 M* Z" \& p! t5 R
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-25 00:04
这是复星的设计，当时基本上就订下来了（盗的大版的图）
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作者: 夜中东风    时间: 2019-2-25 00:10
阻碍发展
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-2-25 00:20
我爱学习啊 发表于 2019-2-25 00:045 i" L8 Y# r9 i" Q5 o
这是复星的设计，当时基本上就订下来了（盗的大版的图）

3 X' ~$ x! U, E$ `0 S姜堰的遗憾数不胜数。
作者: 回眸一笑    时间: 2019-2-25 00:28
放逐西伯利亞 发表于 2019-2-25 00:20, L4 T4 R+ L7 Z! b9 }0 J" I. i
姜堰的遗憾数不胜数。
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其实有几点我一直不明白，姜堰zf都喜欢搞半吊子工程，比如为什么万家福后边的锦宸和长城照明为什么不能拆了跟万家福一起规划，还有人民医院东边那块地，留着中间那几幢我也是醉了
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-25 00:42
如果姜堰把每次机会都抓住，那现在拥有一所民办二本本科，江苏第一座县级市苏宁广场，一座复星广场...在苏中县区里面绝对是排在前面的别老说区位不好，其实我觉得是好多好机会没珍惜
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作者: TCC1114    时间: 2019-2-25 04:47
是的
作者: 东风    时间: 2019-2-25 05:15
在G328南三水大道西，这里开发个大型商业，或G328南南京路东搞大型商业，城市框架一下子拉开了
作者: 老家姜堰    时间: 2019-2-25 05:21
根子在姜堰设区
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作者: 挺拔一棵松    时间: 2019-2-25 07:29
不丑
作者: jstz    时间: 2019-2-25 07:45
睢宁去过好几次了，人家彭城门户的区位不差啊，比贾汪什么的好多了。
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* b$ X" c2 Y* O# F+ \7 B& ]$ `而且人气流动人口比姜堰高不少，就跟如皋和靖江的地位类似，而且消费能力还是有的。
作者: Xee.yu's    时间: 2019-2-25 09:00
姜堰碧桂园高帅 发表于 2019-2-24 20:48
& T  j! ]  k/ l# q8 K姜堰碧桂园凤凰台高帅

# c' |! r; Z5 u& N不要鹦鹉学舌，
1 ^0 Q, }" {2 l% K8 o/ i  @
作者: Xee.yu's    时间: 2019-2-25 09:03
姜堰碧桂园高帅 发表于 2019-2-24 20:48
4 Y" V; _( H  Z( A' Z& R+ Y姜堰碧桂园凤凰台高帅

4 Z% l$ c% F0 ~9 ~  x姜堰活鬼一个
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作者: kellyhung    时间: 2019-2-25 09:21
苏北发展迅猛啊
作者: 516750921    时间: 2019-2-25 09:23
来个总结性的话  政府渣渣
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作者: 姜堰城东人    时间: 2019-2-25 09:57
现在姜堰城区已无合适的大地块了，况且一次性开发了这么多综合体，已经接近阶段性饱和了，想要开建知名商业综合体只能拆除现有的商业地块，例如步行街……
作者: 枕水杨柳    时间: 2019-2-25 10:01
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作者: 光荣战役    时间: 2019-2-25 11:36
怎么说好，姜堰了只要开发商能来，来者不拒的那种，最下贱的类型！
作者: 不见不散    时间: 2019-2-25 12:29
放逐西伯利亞 发表于 2019-2-24 20:37
2 m/ c8 f- B0 M4 L! [! e0 n9 q主要原因是什么？姜堰的发展没有战略眼光，一窝蜂把主城三块核心商业地块一下子全部卖掉，而且还是在知名商 ...
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姜堰城东地块居住密度太高，公共设施配套缺乏，想要提升姜堰的城市形象和城东居民的幸福感获得感，必须要舍得拿出一部分土地来搞滨河绿道、街头游园等公共景观设施，而不是把已经拆迁地块都来搞房地产。像老通扬运河东线两侧已拆迁地段绿地控制范围太窄，如果建成后像西侧东大街段面一样的话，整体的景观效果没有地级市辖区的气魄，将来只会留下遗憾。还有中心超市地块，靠淮海路康华小学西侧那一块空档应当作为预留作为康华小学的发展空间，先作为游园建设，现在开发房地产后，康华小学就再也没有发展空间了。
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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-2-25 12:36
不见不散 发表于 2019-2-25 12:29
0 s/ n! |# ^9 [' A; Z姜堰城东地块居住密度太高，公共设施配套缺乏，想要提升姜堰的城市形象和城东居民的幸福感获得感，必须要 ...

3 b, j; c8 X/ g! {  A, Y# ]2 G3 |) i你说的我完全认同。但是已经拍出去了。让姜堰自食其果去吧。
作者: 坝口小草    时间: 2019-2-25 13:48
我爱学习啊 发表于 2019-2-24 21:10 " l5 u& z# i2 |" A' s
三水那边不是准备搞复星的嘛，我看复星连视频广告都做了，最后不知道为什么突然就不来了

' E' [( \* h7 v1 p呵呵，星颐广场，我还记得！
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作者: 坝口小草    时间: 2019-2-25 13:58
招商责任部门和责任人也要公示，就跟开发单位设计单位一样，回头建成之后楼下立个碑，都给他们刻上去，流芳百世！
6 Q9 [9 u5 l* G3 R  G2 E
作者: 不见不散    时间: 2019-2-25 14:01
放逐西伯利亞 发表于 2019-2-25 12:36
# \, O7 d& ?/ K. r  w你说的我完全认同。但是已经拍出去了。让姜堰自食其果去吧。

' R9 |2 @4 g+ ~- r: o7 a% J, C东部的南片已经建设万竹园，气象游园，如果中天二村再建设中天公园的话，那在通扬河南东海路东侧再建公园，这些游园都在河道南侧，倒不如结合陵园东侧古民居做好滨河绿道景观游园文章，就像泰州坡子街的天滋河公园关帝庙那样。* Y, g) ]% q+ }4 i+ z. e

  C" @% \* U; l$ \5 F
/ _0 G% b! R* R8 C泰州坡子街东侧滨河绿化
) d. L/ Q  ?+ m* C   J7 s5 p- r8 s" k' C: s
9 p% Y  I- m1 n  O+ j/ W0 I9 g' A
) [; j! y, A) x- X1 {: J: z1 t- C

. B: S1 ?' _; [+ v, P泰州古关帝庙& Q1 Y. W0 Q' Z! ]& Q
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215478848.jpg (277.75 KB, 下载次数: 46)

215478848.jpg
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-25 14:17
放逐西伯利亞 发表于 2019-2-25 12:36
8 w; D3 E, X/ B1 v9 b% @% d- M你说的我完全认同。但是已经拍出去了。让姜堰自食其果去吧。

- [1 E9 c$ |$ x$ ~. p3 ?也许是有些夸张，也许我不该说，某伟书记在堰时，姜堰貌似看不到什么实实在在的发展...我现在挺看好文彪书记，他应该能做些实事
) S& y  D  s0 c3 R4 Y
作者: wx_V48u8iLD    时间: 2019-2-25 15:48
不是城西那也准备建爱琴海的吗
作者: 运粮小斗士    时间: 2019-2-25 16:02
真的是气人，三个杂牌货，搞了这么久，结果出来的万家福还是个草鸡毛。人家吾悦、万达晚了两年都开业了，小开发商真的不应该把那么好的地块给他们。时代地块、扬动地块太可惜了，姜堰以后到哪里找这么好的地块啊！就算万达、吾悦、苏宁这些开发商想来，都没法来了现在！
作者: 枕水杨柳    时间: 2019-2-25 19:41
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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-2-25 19:46
本帖最后由 放逐西伯利亞 于 2019-2-25 19:57 编辑 , {8 P! |0 ^+ x; Q: Y0 W
枕水杨柳 发表于 2019-2-25 19:417 Z, _* T6 W1 ]8 f
之前版主还蛮开心的有底气了，说姜堰有3个大综合体了，不需要被吸血到附近城市，现在看了版主的分析感觉很 ...

) H( ]' z, b, X# z" V最后一次回你，我们姜堰人讨论姜堰事，不关你啥事。这三家再差，也最起码能达到我说的效果（我的原话是能回流50%左右甚至以上），即便是开万达吾悦，很多人还是选择去沪宁苏锡常，那是人家自己的事情。别到姜堰论坛扯东扯西再回泰州论坛嚼舌头，除了浪费时间没有任何意义。还有，我们姜堰人讨论的话题，不少都受到了政府的关注，比如开发区管委会地块就是领导也关注到了姜堰人的言论，所以很重视明确要引入知名综合体。所以你们啊也应该多去呼吁呼吁你们的城市搞点有品质的商业项目来提升地级市的档次，别老来下属县市找存在感。
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作者: 枕水杨柳    时间: 2019-2-25 21:56
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作者: 姜堰碧桂园高帅    时间: 2019-2-25 22:04
66668888 发表于 2019-2-25 07:16
6 b0 o% f9 U- ?  T0 f' v; W, A4 M/ t高你老母
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2 h6 F4 M# r$ r
作者: 姜堰城东人    时间: 2019-2-26 00:39
枕水杨柳 发表于 2019-2-25 21:56
4 P8 R" T+ V7 K3 j+ ~不好意思我可不是那种类似有些人那种小心眼，姜堰区也是泰州市区的一部分，大家要有大市区的统一概念，姜 ...

5 H7 g2 l- N  ]4 _; p$ N一般像你这么死不要脸的，基本上都会身家大几千万以上，所以说，你应该把精力放在生意上，在三水网你屈尊了。
作者: 枕水杨柳    时间: 2019-2-26 07:28
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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-2-26 11:00
运粮小斗士 发表于 2019-2-25 16:02
" f3 t$ G+ o- W3 w; n$ N7 g: R' ^真的是气人，三个杂牌货，搞了这么久，结果出来的万家福还是个草鸡毛。人家吾悦、万达晚了两年都开业了，小 ...

; X! T$ `& x7 i" X7 F吾悦现在很执着的在姜堰看地，想开发吾悦广场。。。不过似乎没有合适的，之前他们想拿陵园东侧地块也没如愿。现在他们又想拿下管委会地块搞个9万方的吾悦广场，但是管委会地块已经基本确定是爱琴海了，所以目前还在重新看地，要不陈庄路南侧那块也不错。。。要怪只怪他们没有抓住时机，管委会地块第一次挂牌的时候就应该拿下好了。% u, [; H) o2 U$ v  k6 T7 @$ t* r
其实如果是吾悦、爱琴海这样的综合体，姜堰2-3家就够了，目前数量上的饱和远没有达到质量上的饱和。。
作者: 姜堰城东人    时间: 2019-2-26 11:12
放逐西伯利亞 发表于 2019-2-26 11:00
( D3 F0 l( z; ~* T吾悦现在很执着的在姜堰看地，想开发吾悦广场。。。不过似乎没有合适的，之前他们想拿陵园东侧地块也没如 ...
, x2 t0 ?; q  U- r' `7 R$ D2 S
哈哈，欢迎到曹安市场地块。
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-2-26 11:14
姜堰城东人 发表于 2019-2-26 11:12
  {- Z& i$ }; @" {0 B哈哈，欢迎到曹安市场地块。

* q# k8 s" ?0 X0 v$ A$ v貌似看了好几块地，连罗塘高中西侧也看了，但是那里是教育小镇范畴。。。
  Y( }6 R: s% k& Z执着的新城，姜堰欢迎你。。。
作者: 925022542    时间: 2019-2-26 11:15
放逐西伯利亞 发表于 2019-2-26 11:00 6 j% t8 k& y6 L# @% V
吾悦现在很执着的在姜堰看地，想开发吾悦广场。。。不过似乎没有合适的，之前他们想拿陵园东侧地块也没如 ...

2 }$ z- v3 A! v- m; j! L默默关注，毕竟在我家隔壁
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作者: 姜堰城东人    时间: 2019-2-26 11:25
放逐西伯利亞 发表于 2019-2-26 11:14- ^2 }4 g2 g( T7 a& ~/ `4 v
貌似看了好几块地，连罗塘高中西侧也看了，但是那里是教育小镇范畴。。。
9 }0 w' i4 I+ Z执着的新城，姜堰欢迎你。。。
6 A% J) L! E% [3 U5 O3 y' v
吾悦也是蛮聪明的，参考泰兴，姜堰这类小城市充其量只能容纳两个大型综合体，至于姜堰的现有的三个综合体，有两个只能算邻里中心这种社区商业，三水新都会前景并不乐观限于自身实力招商方面肯定不如万达、吾悦、爱琴海这类知名的商综。所以吾悦非常想拿下姜堰这个市场，因为一旦错过，今后再想来市场也容不下。看看泰兴万达、吾悦之后不就歇火了。
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-2-26 11:30
本帖最后由 放逐西伯利亞 于 2019-2-26 11:31 编辑 ! Z$ S# V$ G+ ^2 M" `; G! v& b
姜堰城东人 发表于 2019-2-26 11:251 Y! M# s" q6 g* Q
吾悦也是蛮聪明的，参考泰兴，姜堰这类小城市充其量只能容纳两个大型综合体，至于姜堰的现有的三个综合体 ...

( T- t# _( t$ S他们看得比我们要透，正是因为前面开发的几个不行，才给了他们希望和市场。而姜堰虽然仅仅是个县级城市，但辐射的人口加上周边县市的乡镇，也不少了（虽然我们区位不行，但是当时泰县县政府设在姜堰镇也不是没有道理了，姜堰基本处于泰州-海陵、戴南-黄桥的中间节点位置，所以有利于辐射向周边乡镇渗透）。而且还有相当比例是外流到泰州的，如果他们入驻，会和泰兴一样达到至少半数回流本地消费的效果，现在泰兴已经做到了。1 C0 T9 ^4 O0 Q6 C9 d4 A' }
此外还有个此消彼长，新品牌综合体入驻后，传统的步行街等衰落是必然的，这个毋庸置疑。市场的必然规律。
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-26 11:33
放逐西伯利亞 发表于 2019-2-26 11:00 + i$ Z6 b5 ]- Y' h. K
吾悦现在很执着的在姜堰看地，想开发吾悦广场。。。不过似乎没有合适的，之前他们想拿陵园东侧地块也没如 ...

8 P% d0 ]7 _( F* K8 W/ S' Y8 Z( J2 k3 W希望他们能把三水南边的那一大块农田拿下来，在把旁边平房拆了，又是特别大的地块，直接干翻三水（今天三水发的卖店铺广告主力店铺里面仍然没有cgv，希望吾悦的经理能看到，如果吾悦开了，我们绝对不去那种无良商家那里）写字楼没了，国际酒店没了，cgv没了，原来承诺的大润发开业已经跳票两年了# v4 Y0 G! ]* M

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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-2-26 11:36
我爱学习啊 发表于 2019-2-26 11:33
0 g" P  w6 {. D# |2 S; |  \希望他们能把三水南边的那一大块农田拿下来，在把旁边平房拆了，又是特别大的地块，直接干翻三水（今天三 ...

, S" y3 J- \- d$ J, w  _: d2 t如果吾悦和爱琴海真的都来姜堰，那这个项目估计会死的蛮惨的。。。
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-26 11:42
放逐西伯利亞 发表于 2019-2-26 11:36
( `9 h2 O  o, r) F9 _如果吾悦和爱琴海真的都来姜堰，那这个项目估计会死的蛮惨的。。。

$ H2 \! v; Y, X4 F$ b* n这种不讲信用的商家商业脱到住宅基本上全卖了才建，打地基的时候突然缩小商业面积大润发封顶之后年年说开业今年2019年了原本看他cgv又有IMAX又有4D还高兴了一下，现在又跳票了江都佳源不就压在金鹰旁边，来个吾悦放那边那块农田，压死他/ g4 u; v) }/ V7 r! m1 M
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-26 11:52
吉祥三宝 发表于 2019-2-26 11:49 ( x5 N* ^# r" Q  Y) L! n$ N- M
只要舍得拆迁，地儿多着呢，比如说三水新都会南边，还可以再往东拆迁，一直拆到华山医院，把工人新村都拆掉

0 D5 @9 z! ^+ C3 J工人新村那边是该拆了，可是拆了那地皮也只能卖住宅
, z. o$ h( @8 ?( o3 d& L
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-26 11:54
吉祥三宝 发表于 2019-2-26 11:49
7 G  h$ n' U0 s9 M  V+ ]7 H' |# o/ g只要舍得拆迁，地儿多着呢，比如说三水新都会南边，还可以再往东拆迁，一直拆到华山医院，把工人新村都拆掉
1 z6 B! q/ t. r8 x( i5 C$ V' `
个人认为三水南边地皮好，农田一大块，还有个农贸市场，剩下的全是平房，比拆楼房好安置- {9 o8 S9 O. i5 _
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-26 12:00
吉祥三宝 发表于 2019-2-26 11:59 ; p3 O# T; M+ b% P6 |
唯一的缺点就是离新都会太近
- X$ M; P7 E  b3 A) W* N* \
所以我说让吾悦来压死他个龟孙儿吾悦在他旁边，会有谁去三水
9 B' d; C# o6 S' H
作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-26 12:01
吉祥三宝 发表于 2019-2-26 11:59
% y! x0 ?# S$ z0 q: R唯一的缺点就是离新都会太近
2 O( f) R( J- T
全是平房和农田9 I1 s! S2 o, e. ?4 n! e3 I

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作者: 我爱学习啊    时间: 2019-2-26 12:15
吉祥三宝 发表于 2019-2-26 12:02 6 Y; y' @" X8 L7 Y* ?( R
烂尾就不划算了

/ w, T  J9 i* i拉倒吧，他目前是个东方不夜城plus，开时间长了估计就剩几家主力店开着了，比方说镇江大市口苏宁八佰伴商贸城三足鼎立，也没见谁撑不住，但火车站那边万达和常发在一起，基本上人家都去万达，没人去常发 ，镇江常发的设计布局和品牌就特别像三水，一栋独立的小综合体然后再连三层外街，牌子也就是什么海底捞汉堡王电影院之类的能拿得出手，目前好像就海底捞和电影院全季酒店在那边撑着呢没诚意的作品烂了不能怨人家，只能说自己功力不足7 Q; b6 A# S, M  F  o' d( ~
作者: 江城    时间: 2019-2-26 12:23
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作者: 枕水杨柳    时间: 2019-2-26 12:29
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作者: 万华    时间: 2019-2-26 17:37
二人医东侧或者果场区域南侧地块可以建商业提
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作者: WesleyZ    时间: 2019-2-26 22:29
姜堰城东人 发表于 2019-2-26 11:12 & O. p6 @6 K# }4 V7 J2 v, g, B
哈哈，欢迎到曹安市场地块。

, R" s* m  Q+ l" }9 N4 K哈哈，虽然不可能，但也希望吾悦来城东看看  @1 e+ L0 C' C, z) o/ K, w
作者: 城南大侠    时间: 2019-2-27 12:03
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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-2-27 12:08
城南大侠 发表于 2019-2-27 12:03
9 |6 V  n* ~4 q  r3 @7 f% w一直说的爱情海那个开发区管委会地块在哪边？
6 B7 _; \* `( ^- V, t/ l, e3 L
姜堰驾校知道不，就那里。
作者: 运粮小斗士    时间: 2019-3-1 16:55
放逐西伯利亞 发表于 2019-2-26 11:00. K9 A5 l8 L/ @$ H. v! o, U2 k
吾悦现在很执着的在姜堰看地，想开发吾悦广场。。。不过似乎没有合适的，之前他们想拿陵园东侧地块也没如 ...

; J) L7 ]. |0 s! Q: a9 F! M, k版主跟我想的一样，目前姜堰人就是没地方去，这三家吸引力真的有限，就像在苏州，平时上班忙，中午或者晚上去邻里中心弄点吃吃。但是真的要招待朋友以及周末节假日，或者买衣服什么的，基本上还是回去圆融、苏州中心、美罗这些地方。而姜堰社区商业本来就缺，这次最多算补齐短板，包括开发区邻里中心以及中天清华园邻里中心都一样。但是，对于周末节假日消费以及品牌连锁餐饮，切切实实市场还是一片空白。简单点说，家人来亲戚，你顶多带他去万家福吃个饭，但是逛街呢？万家福能逛什么？玩什么？城市综合体意思就是吃喝玩乐都全的，能让人一天在里面不出来都不会觉得无聊。苏州中心、苏州天虹、圆融这些就能达到这个需求，体量足够大、业态丰富、品牌效益高。姜堰这三家设计、管理、招商可以说远远达不到城市综合体的高度，万家福跟独墅湖邻里中心真的蛮像的，餐饮品牌也有很多重合。
作者: 小王哥    时间: 2019-3-1 17:20
欢迎开发搬迁苏中药业以及路南大地块
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