|
|
8 | i/ y4 |; ^ F$ t随着杭州、南京等准一线强市放开限售，今天央行又放了一个大招，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，可能大家不知道，这玩意可是有好多好多年没有调整过了，要知道公积金这个资金体量，运用起来可不比社保基金少多少；当然这也说明几点问题1、地产行业确实到了一个非常严峻的局面；2、最高层面全面救市已经正式打响开始，3、地方财政已经真的扛不住了（绝大部分），4、上面已经布局好 准备强制通胀了，5、现有状态下进场资本会越来越多，变数也多了，一切皆有可能，6、可能有外部的大资金想进来抄底，要给一个好的消息面等等。, t E. p" l& A6 t
而且现在已经有消息传出来，地方可能要下场收房了，去年苏州就收了1万套左右的住宅，做人才公寓及安置房，这次杭州的动作或许更大，上面给的支持力度也会更大，这样市面的安置房建设少了，市面的可售存量也减少了，土地数据才会漂亮，开发商才愿意拿地，这点浙江还是很有经验的，毕竟他们房票购房已经开展了有段时间了，江苏基本能说才正式开始，从现有的政策成层看，想达成的界面也一定是：新房不放，二手房不管的局面；后期的房价走势应该是：新房与二手房倒挂的局面，比如说这个片区有一个新项目，二手房可能卖2万一平，而新房可能就卖1.5万乃至1万的局面，这样对购房人来说才会觉得更有性价比，销量才会正真意义的起来，看未来2-3年的走势，不要听那些二手房中介吹嘘涨跌，往后新房价格一定会趋于合理价位，二手房挂牌价基本不动或者微涨的趋势（但是实际成交价就说不好了）6 m! ?+ p; s' T5 G8 U8 k5 S9 H
5 W1 @: W: N1 C8 }6 ?, G1 n; X
一线城市，上层暂时还不敢放开，虹吸太强，底子也厚点，暂时也还能挺挺；准一线或二线现在最需要是开门抢人，会横盘或微涨，然后虹吸下面的小弟们来给自己强制补血后关门；准二线或三线基本会继续横盘几年或者继续阴跌，三线以下就没有讨论的价值了～0 e: @0 E& H i' m& H. _8 N
9 w! }7 h, Q; e- J财联社5月17日讯，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
# ^/ n' H! d" h% F4 v; I9 `
9 a* M( |6 S* a
( ~) I* b: i0 f: u1 q: s
1 U& w" o4 x7 M4 a" y9 W& ^! {2 H: F6 o+ D0 \) ]
5 h1 q! o& c* e, D7 w9 w( _0 t* m4 }- s: F
|
|
[复制链接]
发表于 2024-5-17 16:35:39
收藏
楼主
不过，上海、南京的主城区肯定现在是价格可以入手。一旦收储和通货膨胀后，不动产的房子还是值钱。个人觉得不要太在意房子了，悬在空中没实在土地权的东西，又不是以前可以传承千年的家产。孩子们的新思维可以去学习一下，就是租着住也无妨，何必劳心费力的折腾，与自己过不去啊
