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随着杭州、南京等准一线强市放开限售,今天央行又放了一个大招,自5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,可能大家不知道,这玩意可是有好多好多年没有调整过了,要知道公积金这个资金体量,运用起来可不比社保基金少多少;当然这也说明几点问题1、地产行业确实到了一个非常严峻的局面;2、最高层面全面救市已经正式打响开始,3、地方财政已经真的扛不住了(绝大部分),4、上面已经布局好 准备强制通胀了,5、现有状态下进场资本会越来越多,变数也多了,一切皆有可能,6、可能有外部的大资金想进来抄底,要给一个好的消息面等等。5 E9 d. i2 n+ g: p/ Y
而且现在已经有消息传出来,地方可能要下场收房了,去年苏州就收了1万套左右的住宅,做人才公寓及安置房,这次杭州的动作或许更大,上面给的支持力度也会更大,这样市面的安置房建设少了,市面的可售存量也减少了,土地数据才会漂亮,开发商才愿意拿地,这点浙江还是很有经验的,毕竟他们房票购房已经开展了有段时间了,江苏基本能说才正式开始,从现有的政策成层看,想达成的界面也一定是:新房不放,二手房不管的局面;后期的房价走势应该是:新房与二手房倒挂的局面,比如说这个片区有一个新项目,二手房可能卖2万一平,而新房可能就卖1.5万乃至1万的局面,这样对购房人来说才会觉得更有性价比,销量才会正真意义的起来,看未来2-3年的走势,不要听那些二手房中介吹嘘涨跌,往后新房价格一定会趋于合理价位,二手房挂牌价基本不动或者微涨的趋势(但是实际成交价就说不好了)# l- J3 E' U& ]. k6 x L
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一线城市,上层暂时还不敢放开,虹吸太强,底子也厚点,暂时也还能挺挺;准一线或二线现在最需要是开门抢人,会横盘或微涨,然后虹吸下面的小弟们来给自己强制补血后关门;准二线或三线基本会继续横盘几年或者继续阴跌,三线以下就没有讨论的价值了~+ Y4 T) O' T5 R* u7 O! y
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财联社5月17日讯,中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
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