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发表于 2021-3-9 15:32:36
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来自 中国
本帖最后由 特别存在 于 2021-3-9 15:51 编辑 * ^+ Q. H4 e* F% [" D9 [
, H6 n2 O# M, ~ 多半是炒作，这个手法别的城市见过：炒房客联手中介，以个别小面积学区房，内部人员高价自买自卖，然后大力宣传高价真实成交实例，引起小区别的业主，甚至整个片区业主，胃口拔高，跟风挂牌天价。从而达到炒高一个片区二手房房价的目的。
+ s8 r. S' T P4 q% P0 c 有时候其炒作真实目的，甚至不是为了挂牌天价二手房成交，而是为了掩护周边高价新楼盘成交。因为，一个片区二手房挂了天价，尽管不能成交，但是和高价新楼盘形成了一二手倒挂，高价新盘就很好卖了。举例：如果因为中嘉名苑这个每平方2万成交的房源，附近二手房都跟风挂牌2万元，那么周边新楼盘每平方1万五六千，很多人是不是就觉得很便宜了？就会去抢购了？其实2万元成交的二手房，成交量又能有多少昵？有多少人会去接手昵?不会有太多人关注这个问题的。3 G: l0 \5 x1 e" {
在中小城市，楼市体量不大，通常以学区房为卖点，不太多的资金就可以撬起来，一个片区的房价。其实姜堰有真的学区房概念吗？姜堰的公办小学和初中比较均衡，根本就没有大的区别，没有哪个小学初中，敢说比别的学校高出一头。姜堰中学是近，但是买了那片房子，就可以上姜中吗？所以，姜堰根本就没有真正的学区房，只有靠近学校的房。, s) ]+ M$ C2 S; {, `
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