|
本帖最后由 特别存在 于 2021-3-9 15:51 编辑 7 p; }& G0 v/ ^& R9 k9 E
6 w3 z: t4 U2 s
多半是炒作,这个手法别的城市见过:炒房客联手中介,以个别小面积学区房,内部人员高价自买自卖,然后大力宣传高价真实成交实例,引起小区别的业主,甚至整个片区业主,胃口拔高,跟风挂牌天价。从而达到炒高一个片区二手房房价的目的。
: |7 s6 Y: g+ j 有时候其炒作真实目的,甚至不是为了挂牌天价二手房成交,而是为了掩护周边高价新楼盘成交。因为,一个片区二手房挂了天价,尽管不能成交,但是和高价新楼盘形成了一二手倒挂,高价新盘就很好卖了。举例:如果因为中嘉名苑这个每平方2万成交的房源,附近二手房都跟风挂牌2万元,那么周边新楼盘每平方1万五六千,很多人是不是就觉得很便宜了?就会去抢购了?其实2万元成交的二手房,成交量又能有多少昵?有多少人会去接手昵?不会有太多人关注这个问题的。- M! P' y9 V A% x! I
在中小城市,楼市体量不大,通常以学区房为卖点,不太多的资金就可以撬起来,一个片区的房价。其实姜堰有真的学区房概念吗?姜堰的公办小学和初中比较均衡,根本就没有大的区别,没有哪个小学初中,敢说比别的学校高出一头。姜堰中学是近,但是买了那片房子,就可以上姜中吗?所以,姜堰根本就没有真正的学区房,只有靠近学校的房。: x. C1 u. k5 s1 \& {* W. r
2 ~* r e' U1 }) r+ u9 {
]" ^: [: s, ?) J. q
- h( N: F" K9 C* w6 T7 c1 g |
|