姜堰EDU 发表于 2024-8-9 10:51
明年这个开发商已经破产了，根本撑不到明年，资金成本已经把这几个小老板拖死

地产商的融资渠道多得很，问题不大。其实不如看开点，这种市场行情下，不如把地想办法拆分出来卖地，而不是把房子建完再去卖房，这样接收的人肯定很多，毕竟配套在那摆着，同样13个亿几个人背，跟13亿几百上千人背是不一样的，风险会小得多，而且老板不会亏只能说少赚，同时也解决了问题。现在的市场要么创新，要么等死，就这样的！工业可以建园区，房子也可以嘛，我把基础道路，总管网，通信、燃气、用电用水等基础安排好，就卖小块小块的地，想建什么建什么，zf要救市，也必须要创新。

三水兔儿爷 发表于 2024-8-8 17:00
' c) o' l5 f6 e3 p2 s8 ^+ q按现在该片区二手房的实际成交价算楼面价，实际能卖400万-450万一亩就差不多了，光地就最起码亏损59%，还不 ...

5 H  c9 e& Z9 S/ P6 @5 Z* f$ M1 T明年这个开发商已经破产了，根本撑不到明年，资金成本已经把这几个小老板拖死

故乡的人 发表于 2024-8-8 22:01
朗悦湾项目五星宾馆建了吗？

肯定不建了

坝口小草 发表于 2024-8-8 20:06
立秋了，不盖几个蒙古包，真TM 可惜了

再架几个烤羊的架子

。。。

不开发，可以养点羊，过年吃火锅

故乡的人 发表于 2024-8-8 22:01
5 c% B: n+ ]4 J9 Q* Z3 S朗悦湾项目五星宾馆建了吗？

3 q2 N. i0 b$ _% K" i建好了，在励才路东！
. M2 Z# O$ F! s! x, E- v: @

朗悦湾项目五星宾馆建了吗？

继续等待

立秋了，不盖几个蒙古包，真TM 可惜了

三水兔儿爷 发表于 2024-8-8 16:40
所以大版说他哪壶不开提哪壶，这会收回，许老板求之不得，大不了运作一下罚点钱，解决一个大麻烦，毕竟他 ...

* b) j* O' U5 i/ k" l& L明白人！

放逐西伯利亞 发表于 2024-8-8 15:26
哪壶不开提哪壶啊

这块地当时要是金通，或者阳光地产拿的话，早就应该开发好了，现在烂那里对周边小区和配套提升都是一个坏事，同时期紫薇园人家都清盘了！

这个地块理论上已经应该收回土地了，这个老板亏定了，甚至应该倒闭！

按现在该片区二手房的实际成交价算楼面价，实际能卖400万-450万一亩就差不多了，光地就最起码亏损59%，还不谈资金成本（地产行业拆借最起码6%—15%的年息）其实土地这玩意跟汽车房子都是一样的，他也是个产品，我不卖他永远都值这么多钱；我看，在流动资金允许，能覆盖还款的情况下，该发展商再挺挺，明年4月份后，地产基本就要回大暖了，现在部分城市已经开始发力了，部分大家看不见的外资（类似黑石）已经在悄悄的扫部分一二线的物业了。