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发表于 2019-4-23 11:15:03
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来自 中国
根据我国《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
p/ d8 R# G- p# s8 A( e% s因此, 有产权证的地下车位可以买卖。
2 h* ^9 h h" ^, N$ m& t) b4 V但是,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售:
S) x2 H. w G; Z6 ? l5 A2 K3 f(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
1 V5 {, L: J2 D- A' _/ a(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
. @9 V. a. v' A' S4 J* o' \# g(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
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