请政府相关部门管管锦绣姜城物业公司（住建局已答复）

飒飒是啊 · 发表于 2019-5-29 09:18:26

   锦绣姜城小区都加装了梯控系统，表面是为住户安全考虑，但是物业利用限制梯控系统使用时效方式，将梯控卡与物业费缴纳挂了钩，不缴齐物业费，就限制门禁使用时效（让业主10天去物业激活一下梯控卡），违背了物业服务的宗旨,给业主使用电梯造成不便，严重影响业主正常生活秩序，侵害了业主的权益。

因物业不作为业主拖欠物业费，物业公司可以通过催缴的方式来行使权利，在催缴后业主仍不缴纳的，还可以通过支付令或者直接诉讼的方式解决；但物业这种以侵权手段实现自身利益的做法是不受法律支持的。

   根据《物权法》的规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；建筑区域内的其它公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。物业公司以刷卡限制居民使用电梯服务为要挟，侵害了业主的权益。而且电梯是住宅的一部分，所有权归业主所有，物业无权设置使用障碍。
   根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规规定，物业服务企业无权擅自给小区大门、单元门、电梯等设施设备安装门禁卡、电梯卡，并且与物业费相关联。

   请政府相关部门依法依规，处理锦绣姜城这种违法行为，维护好人民群众利益，给人民群众一个和谐安定的生活环境。

glandwsx · 发表于 2019-5-29 13:37:39

本帖最后由 glandwsx 于 2019-5-29 13:42 编辑

远航小新发表于 2019-5-29 12:19
6 k/ P9 J9 w; l1 L门卫都经常没人值班，算理由吗？

小区内杂草丛生，草坪斑驳，违章建筑占用车位，墙壁斑驳掉皮。公共设施损坏严重小桥栏杆断裂后用绳子代替，木制观景台损坏后，用水泥补木板的窟窿，，，关键当年卖点的小河如今已经是臭水沟，

，，不是胡乱编造，以上均有照片。。另外门卫啥的就不说了，楼道的灯坏了，一年都没修，，如果说，还愿意交50%额费用，那是给那些打扫卫生的阿姨的，，人家毕竟还打扫了的。。。这点不能抹杀人家，，至于物业的领导们，就算了吧

隔壁老王 · 发表于 2019-5-30 09:09:23

物业问题是个老大难了，不交物业费肯定是不对的，问题是，业主交了物业费以后，实际上和物业公司之间就形成了合同关系，那么物业公司有没有很好的履行自己的责任呢，如果没有，那算是违约，谁来追究他的违约责任呢？
还有，物业账目不公开不透明也是一个问题，电梯里安装广告，小区里安置的广告，还有那个所谓的回收衣物的，那个不是公益项目，所以知道后我们家从来没再往那里放过旧衣物了，还有出租的车位，等等等等，这些收益都应该归全体业主，有几个物业公开了这些账目的？
权利和义务是对等的，任何片面强调自己权益的一方，都是不对的。

飒飒是啊 · 发表于 2019-5-30 09:58:31

The223344 发表于 2019-5-30 09:39" d. k! Z& M6 @/ W: [" \+ z9 w1 m
装梯控不是迟早的事吗？这也是违法的吗？那楼主你应该报警啊，现在不是在扫黑除恶吗！

多行不义必自毙，不管你是不是物业找过来的，希望在公共平台发言前要了解一下法律；在网上歪曲事实，故意掩盖他人违法行为一样会被制裁；（如果一旦通过司法途径解决，一定查你的IP号）

无题 · 发表于 2019-5-29 09:53:15

不交物业费的这些人损害了已交物业费的利益，这样造成最后所有人都不交，物业公司干不下去，小区变成了脏乱差，这个措施虽说不大好，但有效，让那些以各种理由搪塞的人交物业费

glandwsx · 发表于 2019-5-29 13:34:27

远航小新发表于 2019-5-29 12:00: j6 X0 x: M( }) p
你们一路之隔的小区物业费比你们高出了多少你知道么哎呀，我们都羡慕死你们那个价格了。

你们物业最起码目前比这边好。。。。

溪边竹 · 发表于 2019-5-29 12:20:16

物业我认为还可以呀

无题 · 发表于 2019-5-29 10:08:55

飒飒是啊发表于 2019-5-29 10:031 t% ]" T1 s0 e8 c
物业履行好职责业主怎么会不交物业费？退一步讲，如果真的存在恶意拖欠物业费业主，物业可以通过法律途径 ...

有些人从住进去就不交物业费，让他交时，理由一大堆，干脆也不要物业好了，业主管好自己

lj8264677 · 发表于 2019-5-31 18:31:43

跑题了，楼主说的是梯控，门禁等问题。反问下，物业为什么只跟你刷十天，我为什么刷一年，物业公司也有几十号人天天在上班，缺陷有，我们业主可以题，不要老觉得我们业主一年交个一千多块钱物业费，就高高在上。

小镇生活 · 发表于 2019-6-3 10:06:50

jcheng304 发表于 2019-5-31 20:525 D* r" Y: C8 g9 y5 d! p
你个傻鸟懒得理你。

你看没话回了就只能骂人吧？所以没有证据的事，不要为了自己的私心就乱说。好好交物业费。说真心话，及时交物业费，我觉得物业还挺好的，向物业的工作人员反映事情他们也挺热心的。不要身在福中不知福，不要想着吃免费的午餐。

lj8264677 · 发表于 2019-6-1 09:38:19

jy住建局发言人发表于 2019-5-30 14:33/ Z, ]) P' _" c: ?0 f6 a, V3 l8 n
网友您好！
. C" {8 m5 V, ^ 现就根据您反映的梯控方面问题答复如下：& K! P+ f, i% r- T, A0 u
1、梯控主要是从业主的安全角度考 ...

领导说的话交了物业费的赞成，不交物业费的肯定否定你说的。但我觉得我们小区的物业还可以，最起码我报的问题能及时解决，能力外的，也有帮我咨询。不过关于梯控按装问题，物业晚上到我家收物业费的时候问过。我个人表示支持。

马振飞 · 发表于 2019-5-30 17:29:10

住建局是最不作为的单位

飒飒是啊 · 发表于 2019-5-29 12:09:12

无题发表于 2019-5-29 11:005 d: l* O7 h" X( ?* ?( K
已交的人去找物业把钱拿回来，反正还有不少人不交，卡有人复制

如果物业公司，能维护好小区环境、安全、公共设施等工作，真心为业主解决困难；我相信业主应该都会乐意缴纳物业费的，因为老百姓买个房子不容易，都希望小区更好；
但是物业公司通过这种侵害业主权益的违法方式以达到收取物业费的目的，只会引起业主的反感，最后造成恶性循环；
希望物业停止这种违法行为，实实在在做好自己工作，合法合规的收取物业费，让小区进入良性循环。

马振飞 · 发表于 2019-5-29 09:45:26

法律管不了物业。

城南旧事 · 发表于 2019-5-29 09:47:39

姜堰物业？这怕滴是个笑话！

飒飒是啊 · 发表于 2019-5-29 10:03:04

无题发表于 2019-5-29 09:53
$ @* `% _& g; i6 x G不交物业费的这些人损害了已交物业费的利益，这样造成最后所有人都不交，物业公司干不下去，小区变成了脏乱 ...

物业履行好职责业主怎么会不交物业费？退一步讲，如果真的存在恶意拖欠物业费业主，物业可以通过法律途径解决！现在是法制社会催缴物业费需要合法！如果物业以后就以这种违法行为收取物业费，那么物业以后是不是就可以不作为了，反正物业费不愁收不到。业主权益怎么保障，依法治国是不是成了口号！

glandwsx · 发表于 2019-5-29 10:34:33

如有为难，，先去复制卡，能上楼再说。。。不要被物业遏制了喉咙。。。。物业给电梯加装梯控，，本身就没有资格，没有获得业主委员会批准，再说电梯程序修改获得厂家支持了么，安全性有没有保障

无题 · 发表于 2019-5-29 11:00:39

glandwsx 发表于 2019-5-29 10:34
, V& f3 t$ h" d( U* T# r d# j1 l/ T如有为难，，先去复制卡，能上楼再说。。。不要被物业遏制了喉咙。。。。物业给电梯加装梯控，，本身就没有 ...

已交的人去找物业把钱拿回来，反正还有不少人不交，卡有人复制

远航小新 · 发表于 2019-5-29 12:00:58

你们一路之隔的小区物业费比你们高出了多少你知道么

哎呀，我们都羡慕死你们那个价格了。

远航小新 · 发表于 2019-5-29 12:19:29

无题发表于 2019-5-29 10:08
) `9 m. T8 b" n' D% ?有些人从住进去就不交物业费，让他交时，理由一大堆，干脆也不要物业好了，业主管好自己

门卫都经常没人值班，算理由吗？

流浪木马 · 发表于 2019-5-29 12:23:44

物业这种行为确定损害了业主的权益，不交物业费可以通过诉讼程序解决。

闪灵二人组 · 发表于 2019-5-29 13:36:11

恭喜买的早的，你们买的时候是白菜价，现在翻了4倍，满足吧

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