姜堰中专对面地块成交6亿！

smj80214

特别存在 发表于 2020-1-12 14:17
* M; f, D$ b0 k9 [按照容积率1.8算，楼面价4770元每平方。房价销售价大概率在8000多元每平吧。

8000多是成本吧，再加上税费及运营费用，这里的售价必定超万，拭目以待吧——

三槐堂

那里好像已经建了一排房子了吧

特别存在

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smj80214 发表于 2020-1-13 14:30
8000多是成本吧，再加上税费及运营费用，这里的售价必定超万，拭目以待吧——

       4770元的楼面价，成本怎么可能到8000多。售价上万，除非是精装修交付，否则不会好卖的。往后一两年的楼市，还可能和前两年一样火爆吗？姜堰楼市从2017年5月开始这轮大涨，可以说透支了未来三五年的涨幅了。

正在输入……@~

什么楼面价容积率的这种数据有什么用？就像股票的市值跟公司业绩有个毛的关系。

海梅宝宝

特别存在 发表于 2020-1-16 22:53
. x" ?9 F0 q( ^# u4770元的楼面价，成本怎么可能到8000多。售价上万，除非是精装修交付，否则不会好卖的。往后一两 ...

2 G% W) \0 {5 j# T& T+ }房价不单单是楼面价。楼面价只是地价(30%)，还有建安费(30%)，税费(10%)，利润(10%)，其他费用(20%)大概这样。何况这块地到目前为止是姜堰地王，拍得单价最高，不是地王的地块都上万了，除非开发商准备做善事，若价格不上万的话开发商就亏死。
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海梅宝宝

特别存在 发表于 2020-1-16 22:53
4770元的楼面价，成本怎么可能到8000多。售价上万，除非是精装修交付，否则不会好卖的。往后一两 ...

钻石湾地块和这块地差不多都是100亩左右，距离也很近，两年前碧桂园3亿拍得，钻石湾房价接近1万。现在翻一倍拍得……
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特别存在

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海梅宝宝 发表于 2020-1-16 23:42
房价不单单是楼面价。楼面价只是地价(30%)，还有建安费(30%)，税费(10%)，利润(10%)，其他费用(20%)大概 ...

7 K8 R, X% @( D) I4 o, a            谁说开发商就一定会赚钱，不会有项目亏损的？我只是按照常规，从楼面价推断合理房价。你说利润10%，其它20%成本，这个是一定的吗？还有建安30%，如果按照1万+房价，照你的算法建安要3000多元每平？那二三年前，姜堰房价好多三四千元的，如果建安成本在3000元，那时候土地都是白送的？不用交税费？没有财务/营运成本和利润了？