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[话题讨论] 浅谈未来房价走势

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楼主
发表于 2024-5-17 16:35:39 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自 江苏南京
( s- V3 @# t4 ]% ?% I' ^3 f
随着杭州、南京等准一线强市放开限售,今天央行又放了一个大招,自5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,可能大家不知道,这玩意可是有好多好多年没有调整过了,要知道公积金这个资金体量,运用起来可不比社保基金少多少;当然这也说明几点问题1、地产行业确实到了一个非常严峻的局面;2、最高层面全面救市已经正式打响开始,3、地方财政已经真的扛不住了(绝大部分),4、上面已经布局好 准备强制通胀了,5、现有状态下进场资本会越来越多,变数也多了,一切皆有可能,6、可能有外部的大资金想进来抄底,要给一个好的消息面等等。
( V9 C; j0 e" i而且现在已经有消息传出来,地方可能要下场收房了,去年苏州就收了1万套左右的住宅,做人才公寓及安置房,这次杭州的动作或许更大,上面给的支持力度也会更大,这样市面的安置房建设少了,市面的可售存量也减少了,土地数据才会漂亮,开发商才愿意拿地,这点浙江还是很有经验的,毕竟他们房票购房已经开展了有段时间了,江苏基本能说才正式开始,从现有的政策成层看,想达成的界面也一定是:新房不放,二手房不管的局面;后期的房价走势应该是:新房与二手房倒挂的局面,比如说这个片区有一个新项目,二手房可能卖2万一平,而新房可能就卖1.5万乃至1万的局面,这样对购房人来说才会觉得更有性价比,销量才会正真意义的起来,看未来2-3年的走势,不要听那些二手房中介吹嘘涨跌,往后新房价格一定会趋于合理价位,二手房挂牌价基本不动或者微涨的趋势(但是实际成交价就说不好了)' o  s9 V  u" F$ y5 a7 N

+ b7 f8 R" m% l2 H一线城市,上层暂时还不敢放开,虹吸太强,底子也厚点,暂时也还能挺挺;准一线或二线现在最需要是开门抢人,会横盘或微涨,然后虹吸下面的小弟们来给自己强制补血后关门;准二线或三线基本会继续横盘几年或者继续阴跌,三线以下就没有讨论的价值了~
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财联社5月17日讯,中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。$ N) h( C" R2 l
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  • TA的每日心情
    开心
    2020-11-29 01:24
  • 签到天数: 13 天

    [LV.3]偶尔看看II

    沙发
    发表于 2024-5-17 17:46:53 | 只看该作者 来自 江苏南京
    上联:房市已死,下联:有事烧纸。横批:秘不发丧。" n1 g5 `7 d4 w8 ?& ]& g7 Z+ |
    来自安卓客户端来自安卓客户端
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    该用户从未签到

    板凳
    发表于 2024-5-17 18:17:46 来自手机 | 只看该作者 来自 中国
    房价长期看人口,人口持续减少的城市,房价都会鹤岗化白菜价,就是一堆混凝土,
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-3-19 09:32
  • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II

    地板
    发表于 2024-5-17 18:54:56 来自手机 | 只看该作者 来自 广东
    广东惠州部分房子已经跌去百分之7、80了,多少家庭房子已成法拍房……
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    5#
     楼主| 发表于 2024-5-17 19:31:15 | 只看该作者 来自 江苏南京
    本帖最后由 三水兔儿爷 于 2024-5-17 19:33 编辑 7 @8 y3 X3 c9 H+ Q1 b2 u3 h
    湖西山哥 发表于 2024-5-17 18:542 y+ [' Z; i, r7 Q1 p! p
    广东惠州部分房子已经跌去百分之7、80了,多少家庭房子已成法拍房……
    % {0 {1 f1 x9 J( E0 F
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    6#
     楼主| 发表于 2024-5-17 19:31:17 | 只看该作者 来自 江苏南京
    本帖最后由 三水兔儿爷 于 2024-5-17 19:32 编辑
    1 k0 w* n2 E$ \# Q! S
    湖西山哥 发表于 2024-5-17 18:54
    " G  z5 t4 f. K. o* b* _广东惠州部分房子已经跌去百分之7、80了,多少家庭房子已成法拍房……
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    7#
     楼主| 发表于 2024-5-17 19:32:17 | 只看该作者 来自 江苏南京
    湖西山哥 发表于 2024-5-17 18:54
    , r( z' ?9 z* h广东惠州部分房子已经跌去百分之7、80了,多少家庭房子已成法拍房……

    5 g7 p% i6 H. [& n0 B: r0 Z0 \所以要动手了,收储房产,这时候白菜价不干,啥时候干~大环境会越来越好的,谈妥了,我出钱你干活,我不下场~房价来说以后三线及三线以下会越来越惨,江浙地级市三线除外~
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    8#
    发表于 2024-5-17 20:34:25 | 只看该作者 来自 江苏苏州
    降低0.25个百分点一万块一年少25?一百万一年少2500?挺诱人的啊,主要是我没有公积金,要不然我就凑点首付贷个一百万挺一下房地产了
    * g" {- w2 k% N7 Q- P
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  • TA的每日心情
    开心
    13 小时前
  • 签到天数: 2493 天

    [LV.Master]伴坛终老

    9#
    发表于 2024-5-17 21:18:15 来自手机 | 只看该作者 来自 江苏南京
    有个问题: 非就业的农保居民怎么缴纳住房公积金0 {' e- C7 Y* Q
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    10#
    发表于 2024-5-17 21:30:26 | 只看该作者 来自 中国
    住房下乡搞起来7 _0 S, A! e1 \' ~
    来自安卓客户端来自安卓客户端
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  • TA的每日心情
    擦汗
    7 天前
  • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II

    11#
    发表于 2024-5-17 21:50:08 | 只看该作者 来自 辽宁
    要涨了
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    12#
    发表于 2024-5-17 22:22:59 来自手机 | 只看该作者 来自 中国
    大番薯zju 发表于 2024-5-17 21:50
    6 {0 R9 `3 N6 Q7 p& a要涨了

    / f3 w" W- w: D$ D1 p. B% k  Y有可能
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    13#
    发表于 2024-5-17 22:28:02 来自手机 | 只看该作者 来自 中国
    收储就是个笑话!政府但凡有钱收储,就用不着着急托房市了!毕竟,托房市就是为了多收税多卖地!
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    14#
    发表于 2024-5-17 22:29:02 来自手机 | 只看该作者 来自 中国
    合着政府自己托房市,然后自己买
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    15#
     楼主| 发表于 2024-5-17 22:40:54 | 只看该作者 来自 中国
    社员 发表于 2024-5-17 22:28: \/ ~  s$ ]; a# j+ z* f" X# h8 a
    收储就是个笑话!政府但凡有钱收储,就用不着着急托房市了!毕竟,托房市就是为了多收税多卖地!

    # s/ ^/ P/ }5 W你算算,放了3000亿,算首付,贷80%,广义会出来多少钱?zf收开发商敢要高价?再算算能收掉多少房子
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