房产发展进程，涨还是跌？

自己剥壳的螃蟹

最近和同事聊到房地产走势如何。同事说起，现在日韩还有很多高龄人口在从事工作，甚至很多送外卖的是老年人，为何呢？
& [6 E+ P$ _# k这些高龄工作的人，他们正像目前中国80，90后人群，处在房地产的黄金时代买房，然后还贷至今。甚至有人可能会觉得，目前还了五千压力虽然大一点，以后通货膨胀，经济发展起来，过去的100块拿到现在来说，也不值钱了吧。话是这样，但是整个家庭能一直保证家庭成员的工作稳定，且收入保持持续上涨呢？其次在包括，家庭的意外疾病支出？也许在体制中的人，相对来说是会好一点。但是，整体来说，大多数人都是普通职业。同样，薪酬也是不高的（一般人口的占比，我承认有能力非常强收入高的，这类占比很少）其次还有自由职业者捧吹自己的收入，仔细盘算一下自己的抗风险能力有多强？其中有多少自由职业者给自己缴纳五险一金，购买保险，占比也不是很多。所以，感觉你手头的钱多，相对于别人来说只是拿去缴纳高额社保公积金了。整体看来，大多人的金融抗风险能力较低。
然后讲个鬼故事，中国在世界上来说，买房压力是最大的。可以自己搜一下各国房贷利率，中国的房贷利率是最高的！除了美国，大多国家都是低于3％的。
中国这十几年来基本是飞涨的，第一得益于强大人口支撑和城市化进程。从21人口新增人口来看，中国生育率已经出现断崖式下跌，具体数据自行搜索。有人会觉得，城市化进程还在继续，看看欧美城市化平均接近80％，现在中国城市化进程65％左右，城市发展还有空间，房价还有空间，说得没错。城市化进程，上半场在城市和农村的转移，而下半场，是城市与城市之间的转移。而65％恰好处于这个拐点，看看上海吧，很发达的国际都市，还有多少地段没有开发，五大新城各种政策招揽人才落户，环沪城市更不用说了。就姜堰来说，跟周边城市竞争，是没有明显的优势的。我觉得，下半场城市化进程中姜堰能保证稳定留住人口，提升对外交通能力就非常不错了。
其次日韩欧美发达国家是处于先富后老的国家，中国处于未富先老的一个情况，未来老龄人口急剧增加，年轻人缴纳的社保供养还是问题，各种闭环，房价后期发展也是很显见。虽说政治经济制度不一样，但是城市化发展道路，不会差太多。
: q) k1 z) @, e/ e总的来看，现在除了刚需怎么都得买房上车，别的来说除了各个城市的核心地段具备核心资源的房产，其他都不适合投资。房价有中介在做推手，现在市场上二手房并不好卖，房龄久，户型过时，城市发展优质资源迁移，二手房就没个啥。这么看来，涨跌各位心里应该都有各自想法了。
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