有关物业费中的2个问题需要咨询大家【发改委已答复】

南河边

有关物业费中的2个问题需要咨询大家，希望大家不惜赐教。多谢。

第一、有关泰州地区的新房收房后未入住的业主，物业费是否全部缴纳，是否有物业费优惠折扣的规定？

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第二、有关车位没有产权，但有购车位的合同（或是长租车位20年期的），物业公司是否还需要额外征收50元的车位管理费，这个费用是否应该包含在物业费当中，这个收费是否合理合法？


9 H" t# W8 |! g- C1 w0 _3 }3 N希望大家能给出明确的答案或者大家可以讨论类似问题。

三水姜堰

姜堰区发改委答复如下：
3 ^* a  l* J. {+ l5 l# O3 f$ B
1. 关于空置房物业费缴纳方面，目前泰州市没有相关优惠政策。但区级层面2023年出台了相关优惠政策，由区住建局等九个部门联合印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（泰姜建发〔2023〕73号），文件第五条规定购买新建商品房并办理房屋交付手续的业主，房屋交付后未装修且空置的，空置期间可优惠应缴纳物业服务费的30%，具体情况以区住建局解释为准。
2.关于汽车停放费，是用于车位、车库的公共设施设备运行的能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。物业服务企业收取的汽车停放费单独列账，独立核算。剔除合理支出后，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。前期物业阶段住宅小区各类轿车地下停放费最高为50元/辆.月，下浮不限。业主大会成立后，汽车停放费实行市场调节价，由汽车停放服务单位与业委会协商确定收费标准。
; @# _) C5 r  W8 w% Z以上文件依据：《泰州市物价局 泰州市住建局 泰州市民防局关于明确泰州市区住宅小区停车收费相关政策的通知》（泰价服〔2018〕53号）、《泰州市市区物业服务收费管理实施细则》（泰发改规〔2019〕1号）。

不见不散

南河边 发表于 2024-1-15 14:28
2 S/ _2 {  b7 t) y( h/ }* i7 ~) p2 a7 O我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？
1 l( D9 s" r: _! H应该属于物业  ...

& K' I" b  @% I( [( d5 k' f7 D- v

车位管理费包含：

1、停车场秩序管理人员人工成本

2、停车场设备设施维护成本

3、停车场清洁卫生维护成本

4、停车场消防安全维护成本

5、停车场安防监控设备维护成本

6、停车场消耗的水电能源费用

7、物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧

8、税金

9、停车管理单位的经营利润

不见不散

南河边 发表于 2024-1-15 14:30
  Y2 L6 }" j; r8 a请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗

以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。应该是这个期间购买新的商品房的且交付后未装修入住的。

单对单

12月份的房13条，规定未入住打7折。
  I$ ?, f% B. }
3 S3 s: G$ D) e. N2 C& F* v" Y物业费是所有人都要交，车位费是有租或者买的才交。
( o3 S2 a8 U, C% F6 M车位费包含在物业费中，明显是不可能的。
0 D+ T; a" p" o7 \; U8 z/ X

浪迹天涯8899

收了能耗费，电瓶车充电还需额外收费吗

浪迹天涯8899

2024年刚开始，物业就要求提前一年缴纳费用，不知是否合理，不缴纳就停电梯卡

不见不散

# q& h: X% X; J( ?  s, f7 [7 m
* S+ W  w: x6 C( E& e  n8 s原《江苏省物业服务收费管理办法》有普通住宅有未使用空房半年以上按70%的缴纳物业费的相关规定，2018年江苏省发改委对《江苏省物业服务收费管理办法》进行了修订，删除了相关条款，现行物业服务企业按100%的缴纳物业费收取。估计出台这项条款的用意还是因为中央要求“房子是用来住，不是用来炒的”，你买的房子就应该你自己住，而不是空置相当长一段时间，这样就增加了炒房者的投资成本。当然也可以有例外，除非这个小区的业主大会与物业谈判好了约定空置房可以打折。车位50元的是停车管理费，是另外收取的，这必须交的，但是根据《民法典》第二百七十五条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此上述情况中物业收取的停车费应该扣除相关管理成本后，剩余部分归全体业主共有。按照法律规定，小区公共部位的收益，扣除物业管理成本后，剩余部分都应该归全体业主所有，譬如1、小区公共区域的广告收益。2、小区公共区域的停车位收益。3、小区公共区域内租赁的摊位收益。4、利用小区公共配套设施收益。5、部分通信运营管理费。6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿。7、物业管理用房的收益。
: s& G, d  U2 Q3 z" l

单对单

浪迹天涯8899 发表于 2024-1-15 10:47
2024年刚开始，物业就要求提前一年缴纳费用，不知是否合理，不缴纳就停电梯卡

停卡直接住建局物管科，罚他。
泰州物管条例是可以预收一年的，感觉有点滞后了。
+ K! h, k# p) R: x) \, ~- Y外地不少城市，像南京，预付费最多6个月。
! S, m3 ?' f" ^$ E& r

单对单

浪迹天涯8899 发表于 2024-1-15 10:46
# K$ ]" i4 x6 A9 @收了能耗费，电瓶车充电还需额外收费吗

$ i8 d5 h) l7 v+ S: c% i能耗费平均一个月才几元钱。
充电不收钱，能把物业薅秃了。

懒散人

浪迹天涯8899

单对单 发表于 2024-1-15 10:56
能耗费平均一个月才几元钱。
充电不收钱，能把物业薅秃了。

& c3 {% k( L- Q: w- T; T/ z+ p能耗费一年一千多，谁说一个月几元钱的

sususu

不入住都是打折的，车位的事儿，为了安心点，交就交吧，不然没人打扫没个栏杆给你拦着，谁都来停了也是问题

单对单

浪迹天涯8899 发表于 2024-1-15 11:15
6 U2 q. b* @( s3 x: v* ]能耗费一年一千多，谁说一个月几元钱的

能耗费是公共水费、电费，我一个月6元。
- b) T/ A( T% J1户1千多，你们集体安装地暖了？

浪迹天涯8899

单对单 发表于 2024-1-15 11:21
能耗费是公共水费、电费，我一个月6元。
$ t( |$ w( x; Y% l1户1千多，你们集体安装地暖了？

/ B0 u7 L: [8 D2 a( G+ l7 P没有，但我们就是收的一千多

jstz

只能交钱完事

南河边

单对单 发表于 2024-1-15 10:45
7 M# j, m1 }, a! \) p, M12月份的房13条，规定未入住打7折。

; A+ l: S9 B; u6 ?5 F  }8 }物业费是所有人都要交，车位费是有租或者买的才交。

+ `) W! s! O% D7 h. o; g我看到我的物业费里面每月还有50块钱的车位管理费

南河边

sususu 发表于 2024-1-15 11:17
不入住都是打折的，车位的事儿，为了安心点，交就交吧，不然没人打扫没个栏杆给你拦着，谁都来停了也是问题

管理车位不是在物业费里面吗？车位是物业当中的一部分，为何还需另外每月收费