嘉和丽苑物业的所作所为，有没有部门管（续二）？请物价局核实！（发改委已答复）

麋鹿故乡人

原贴“嘉和丽苑物业的所作所为，有没有部门管？”（链接为：http://www.jyss.net/forum.php?mo ... 2156&extra=page%3D1）中反馈的第二条“嘉和丽苑原本小区内的车行道均为环形双向车道，但由于物业疏于管理，导致一到晚上，就停满了车，双向车道变成了单行道，有时会车都很难。嘉和丽苑几个大门2017年装闸机时，物业就已经贴出通知，要求有车业主缴纳100元/车的门禁费用。但大门口的门禁系统至今尚未有效投入使用。2019年11月4日物业又贴出了《告业主书》要求自购车位的业主到物业管理处登记并办理相关手续。本小区洋房之间的半地下停车场非人防工程，当初我们向开发商购车位5万元/个，现在物业说要收50元/月的物业费，这两笔费用，属不属于乱收费？”请物价部门核实回复一下（1、门禁费用100元/车属不属于乱收费？2、《嘉和丽苑半地下车库收取停放费公示》40元/月（原物业说50元/月）收费是否合理？3、原贴中住建部门答复的“车位管理费用也经过业委会同意”，嘉和丽苑业委会是哪些人组成的？有没有代表性？业委会何时讨论通过《嘉和丽苑半地下车库收取停放费公示》的？《嘉和丽苑半地下车库收取停放费公示》上居然加盖了业委会的公章，公章应由谁保管和使用？）谢谢！（部分问题可能又要请住建局答复）
# O; ]: t% G2 N

headway100

住建局需把姜堰各小区的业主委员会人员名单构成给业主公示清楚，这些所谓的业主委员成员都叫什么名字？干什么工作的?电话什么的?在哪里办公?这些最基本的东西都需要公示给业主看吧，业主有什么事也好反映问题呀，主管部门住建局不要整天拿业主委员会来搪塞老百姓好吗？既然有业主委员会，是业主选出来的有什么不能见人的?住建局何必把业主委员会藏着掖着的，既然业主委员会不能代表业主发声，不作为，业主就有权罢免更换业主委员会成员。

嘉和小民

姜堰发改委 发表于 2019-12-9 17:56
" h  k. E4 E* i网友您好，
5 }4 _! l5 |: x/ L  f' `1、门禁费用100元/车问题答复如下：根据原泰州市物价局 泰州市住房和城乡建设局《关于进一步完 ...

$ B* q9 ?7 M( M; n可以讲些实际的吗，可操作的吗？
! b% I- ~% z; u
, n" m- \! `9 f0 L5 W这估计是姜堰最大的社会矛盾了

麋鹿故乡人

笑看三水 发表于 2019-12-9 10:32
* Q: O: a2 e* M业主委员会选举产生的过程，很多业主不知情，都是被代表了。所以政府主管部门在引导小区成立业主委员会的时 ...

二维码扫过后，提示已满100名，需要邀请才能入群，请问哪位业主在此群的，请拉我入群，微信号tzjy0523225500,谢谢，

中国老百姓

物业和每个老百姓都息息相关！政府相关部门管理不到位，物业差，民愤自然大！现在姜堰人民与物业的矛盾已经越来越大了！希望姜堰政府重视起来！再多的民生工程都不如把姜堰物业整顿好，管理好更能让老百姓满意！

中国老百姓

姜堰住建局真是姜堰老百姓最喜欢的政府部门了！成为姜堰的一个名片了！

wstzxhf

笑看三水

shyangjin 发表于 2019-12-10 09:23
* \  P( I. H# Z# [7 B上面啰嗦了一大堆，概括的讲就是：
1、物业上级管理部门你们要有所作为，要认认真真地起到管理、监督作用 ...

9 s2 ?$ [4 T8 Q- r8 y" \: ]公共维修资金，这里头很容易出问题

远航小新

vxzn 发表于 2019-12-10 00:13
: d0 y; r" _* a' H1 t关键是这些物业公司背后，为什么姜堰的物业成了老大难问题，还是有些部门不作为。

/ I1 L- F. ]/ {; Z3 J# N不只是不作为

shyangjin

笑看三水 发表于 2019-12-10 09:36
1 q# g' @6 g, E7 Y7 i讲得很到位。
$ _# K( K6 e0 p0 S+ D6 R* o8 r     其实每个小区大多数（95%以上）业主对于交物业费还是很积极的，但是随着时间推移 ...

小区自冶，就是小区业主自己成立管理团队，有成功的案例，但是极少。不过看姜城目前物业管理现状，如果业主对物业服务要求不高的话倒可以试点。
1 V; ~& [$ Y& [  ~# C但是物业管理，是一个专业的服务系统，如果业主对物业服务的认知、要求比较高的话，物业管理还得交给专业的人来做。

笑看三水

shyangjin 发表于 2019-12-10 09:02
$ K' @) h4 g. |" y4 J  @一直在说，姜城的物业走到今天，是上级管理部门的不作为、物业公司管理水平的低下及服务的缺失、业主对物业 ...

     讲得很到位。
     其实每个小区大多数（95%以上）业主对于交物业费还是很积极的，但是随着时间推移，物业公司在服务过程中暴露出的种种问题，让业主觉得交了钱却没有享受到应有的服务，比如说物业公司管理缺位，保洁员打扫卫生不干净不及时，小区车辆乱停乱放，公共设施维修不及时，门岗保安不尽责形同虚设，绿化很少养护，杂草丛生等等问题。 业主们交了物业费，物业却把小区弄的一塌糊涂，慢慢大家交物业费就不是很积极了，甚至跟物业产生点摩擦就不交物业费了。随之而来的就是物业费收取率越来越低，物业的服务越来越差。形成恶性循环。
5 f1 K: m3 O- ^9 T      小区自治，在很大程度上要依赖社区，街道以及住建部门的支持和引导。但是一个小区管理的好，自治的好，对于相关部门来说并不会在政绩上带来多少加分，所以他们不是很在意，也不会花太多的心思在几层老百姓的身上。
+ l6 d3 K; x5 i! v2 @

shyangjin

上面啰嗦了一大堆，概括的讲就是：
2 y4 S4 h1 i1 ?, t- j) `+ a0 h4 ^0 e1、物业上级管理部门你们要有所作为，要认认真真地起到管理、监督作用；
2、物业管理单位要加强服务意识，提高自身的管理服务水平；
3、小业主要按照物业管理服务约定配合交纳物业费。（至于说感觉物业单位提供的服务跟自己的要求有出入，可与上级物业管理部门、居委会、业委会共同协商处理）
! p; x3 g' F( }" d再次强调，姜城公共维修资金的使用，太不正规了。目前矛盾尚未突出，等到日后要小业主追加维修资金的时候，问题就大了。

shyangjin

一直在说，姜城的物业走到今天，是上级管理部门的不作为、物业公司管理水平的低下及服务的缺失、业主对物业管理认知的缺项所致。而且这种业主跟物业管理单位矛盾的激化已经加快了，有关部门还是没有清醒的认识，更没有采取措施。
首先，是要对物业管理单位加强管理。这个大城市已经有很多的经验可以借鉴。简单一句话就是优胜劣汰，让那些没有管理水平，没有服务意识的单位淘汰出局。
其次，物业管理流程的合理化、公开化、标准化。比如业委会的成立，目前姜城有哪一个小区的业委会是按照国家有关规定成立的？物业上级管理部门、居委会在成立业委会的时候有没有作为？业委会他既代表了业主，同时也可以就物业的问题与业主沟通，他是一把双刃剑。另外，我反复强调的，目前有些小区动用维修资金，业委会也盖章了，合规吗？
再次，加强居民对物业管理的认知。比如物业费的收取，他是物业公司收入的主要来源。目前姜城好些小区估计物业费收取率已经远低于50%了吧。为了降低成本，于是物业只有降低甚至减少服务，于是又有更多的业主拒绝交纳物业费了，陷入了一个恶性循环。所以这点从项目一开始有关部门就要介入，坚决支持物业公司收取物业费。收取物业费之后，当然就是配合居委会、业委会对物业管理的日常监督以及管理，你物业单位有没有按照服务合同的约定履约，履约了，对拒不交纳物业费的业主采取措施。未履约，可对 物业公司采取相关措施。
3 H4 B4 `; f) n9 f  q总之，物业管理关系到每一个居民，所以也希望在有关部门、物业管理单位、业主的共同努力下，共同进步。

知逸

vxzn

远航小新 发表于 2019-12-9 19:30
! x, f3 w! h, U5 ?  C7 S5 q我就知道你这个帖发出来的效果就这样，姜堰的一个顽疾，很多部门联手造成的一个顽疾。

( U6 ?, \4 a/ a/ W7 B% L* O关键是这些物业公司背后，为什么姜堰的物业成了老大难问题，还是有些部门不作为。
4 @5 r7 J0 p' X6 t+ I

远航小新

我就知道你这个帖发出来的效果就这样，姜堰的一个顽疾，很多部门联手造成的一个顽疾。