有关物业费中的2个问题需要咨询大家【发改委已答复】

南河边

有关物业费中的2个问题需要咨询大家，希望大家不惜赐教。多谢。

第一、有关泰州地区的新房收房后未入住的业主，物业费是否全部缴纳，是否有物业费优惠折扣的规定？

2 `1 X- F% W' O! I' b
/ e. a# J3 ~% h! E7 U$ f. B. P第二、有关车位没有产权，但有购车位的合同（或是长租车位20年期的），物业公司是否还需要额外征收50元的车位管理费，这个费用是否应该包含在物业费当中，这个收费是否合理合法？


+ N) U# v) F8 Y" ?, Y- ]/ e希望大家能给出明确的答案或者大家可以讨论类似问题。

三水姜堰

姜堰区发改委答复如下：
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1. 关于空置房物业费缴纳方面，目前泰州市没有相关优惠政策。但区级层面2023年出台了相关优惠政策，由区住建局等九个部门联合印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（泰姜建发〔2023〕73号），文件第五条规定购买新建商品房并办理房屋交付手续的业主，房屋交付后未装修且空置的，空置期间可优惠应缴纳物业服务费的30%，具体情况以区住建局解释为准。
0 k- Z4 ]8 `- J( f% b9 S1 m4 b2.关于汽车停放费，是用于车位、车库的公共设施设备运行的能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。物业服务企业收取的汽车停放费单独列账，独立核算。剔除合理支出后，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。前期物业阶段住宅小区各类轿车地下停放费最高为50元/辆.月，下浮不限。业主大会成立后，汽车停放费实行市场调节价，由汽车停放服务单位与业委会协商确定收费标准。
8 |: n6 A9 d7 w# _7 _; z: d/ Z以上文件依据：《泰州市物价局 泰州市住建局 泰州市民防局关于明确泰州市区住宅小区停车收费相关政策的通知》（泰价服〔2018〕53号）、《泰州市市区物业服务收费管理实施细则》（泰发改规〔2019〕1号）。

不见不散

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南河边 发表于 2024-1-15 14:28
我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？
. c( ~1 R1 E- Z/ y应该属于物业  ...

车位管理费包含：

1、停车场秩序管理人员人工成本

2、停车场设备设施维护成本

3、停车场清洁卫生维护成本

4、停车场消防安全维护成本

5、停车场安防监控设备维护成本

6、停车场消耗的水电能源费用

7、物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧

8、税金

9、停车管理单位的经营利润

不见不散

南河边 发表于 2024-1-15 14:30
# M: u, q; U& P% Q+ K# `请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗

以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。应该是这个期间购买新的商品房的且交付后未装修入住的。

不见不散

南河边 发表于 2024-1-22 09:41
物业也针对这件事问了住建局，说正常收。并不针对所有未入住的。讲真，有关部门一方面想**购房者，一方面 ...

哥们儿，中央都说了房住不炒，买了房不住，想啥呢

南河边

不见不散 发表于 2024-1-19 17:03
" J8 |9 [* I& f0 j# C网上搜一下，有红头文件，很明确，以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。

2 y7 f; h9 U6 a! _7 {; t/ u物业也针对这件事问了住建局，说正常收。并不针对所有未入住的。讲真，有关部门一方面想**购房者，一方面又不真正维护购房者，有种两头串的现象。政策哪里是向着老百姓的，还不是向着那些数据吗？

不见不散

南河边 发表于 2024-1-18 15:07
4 v( t8 n1 E: X你确定
？
物业答复不是，只针对2023年买房的

网上搜一下，有红头文件，很明确，以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。

南河边

单对单 发表于 2024-1-17 15:40
; R# y( c# N0 _1 ?$ j+ M6 R是的

你确定
, t$ E0 W1 g4 g, g3 v？
物业答复不是，只针对2023年买房的
感觉很乱啊

单对单

南河边 发表于 2024-1-15 14:30
请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗

是的

南河边

三水姜堰 发表于 2024-1-16 09:41
姜堰区发改委答复如下：

7 y% B! L: h) d. w% k/ P. i1. 关于空置房物业费缴纳方面，目前泰州市没有相关优惠政策。但区级层面2023年 ...

多谢 。

sususu

7 `8 [/ l+ j0 c( P' f

不见不散 发表于 2024-1-15 14:31
0 h: i0 y! y9 L( p" C车位管理费包含：1、停车场秩序管理人员人工成本2、停车场设备设施维护成本3、停车场清洁卫生维护成本4、 ...

电瓶车的车位费在哪交啊，万一我有80个电瓶车怎么办，打包缴费吗？我还有3个老年代步车怎么弄，要不要收费啊，主要是车太多，我也没法开，只能放在小区里

sususu

南河边 发表于 2024-1-15 14:25
+ V8 Z- g9 ~& X2 [1 P3 }管理车位不是在物业费里面吗？车位是物业当中的一部分，为何还需另外每月收费

3 F; W  d- |. m7 j! o. d: \我觉得可能人家是按平方分类收费的，比如你家里是按照1.5每平方收费，但是车位是按照5块钱一个月收费，统称为物业费。

远航小新

南河边 发表于 2024-1-15 14:28
4 F! U4 n& Z' f4 X我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？
应该属于物业  ...

9 N- x1 U. m4 n! B% i那你就要看合同里有没有了

南河边

不见不散 发表于 2024-1-15 14:31
5 U8 N8 d& w' b& r. F: J; n车位管理费包含：1、停车场秩序管理人员人工成本2、停车场设备设施维护成本3、停车场清洁卫生维护成本4、 ...

受教了，多谢。

南河边

单对单 发表于 2024-1-15 10:45
( U( G$ m! b0 N- v5 c# y; Z, C12月份的房13条，规定未入住打7折。

物业费是所有人都要交，车位费是有租或者买的才交。

请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗