万家福广场喧闹开业后的冷思考

每周商业报告

作为姜堰城区三大综合体率先开业的万家福广场，各项先天条件最好，一是地块规整（单层面积过万），二是交通方便（坐拥人民路和姜堰大道两条主干道），三是商业区位虽不在步行街核心区位置，但周边锦宸百货、苏果超市组成的新商圈已经非常成熟。这样的地块条件适合金鹰、八佰伴投资一座10万商业体量、以百货为主要特色的综合体，要么是类似于大悦城、水游城那样紧凑型的购物中心（非万达、吾悦那样的室内步行街形态）。然而现实十分残酷，姜堰区政府和有关领导利欲熏心，把一个绝佳商业地块给了一个垃圾开发商（有权钱交易可能）。
  v7 \1 H# S0 U# K! C# Z: w0 Q开业匆匆看了半小时，最大的感受就是低水平的开发商导致的低水平设计，低水平的开发模式（急功近利的卖小商铺）导致招商缺乏统一规划，具体有几点:
) V. M; y5 A- H+ h一、建筑规划设计失败，由于想快速回收成本，里面都是切割的小商铺，导致规划首要考虑的商业形态设计，也就是动线设计规划十分失败。现实是里面结构乱七八糟，缺乏一个大气渲染购物氛围的室内中庭，电梯位置布局不合理，客流导入不顺畅。
2 `( Z* f& J7 }1 p6 J二、外围交通组织失败，机动车入口在姜堰大道最东侧，出口在人民路一侧，这就导致四面八方来的车流，除了从姜堰大道自东往西来的汽车可以顺畅进入，其他方向都要从碧桂园附近调头。个人建议广场最北侧和东侧的支路可以作为地下停车场进出的辅路，单独设置的进口和出口改成进出口。
& E* g+ Q6 ~/ N; ]& ?1 ^三、最后谈谈招商，看似餐饮还算不错，海底捞是最大亮点也是持久的独有品牌优势，但其他品牌如必胜客、星巴克、肯德基、85度C等，都不是首进姜堰的品牌，以后其他开业的综合体一样会有，想必开发商给出了免租五年等优惠条件吸引知名品牌入驻，好方便内侧卖高价卖商铺。楼上将来除了海底捞等两三家餐饮能活下来，其他会死掉一大批，将来也很难再招引其他优质餐饮品牌了。
可惜了这么好的商业地块被糟蹋了，作死的开发商不值得同情！将来的时代广场也好不到哪里，三水新都会也是谨慎乐观，由此可见知名商业地产开发商有多么重要！


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小雨1212

万家福确实规划设计不合理，太乱。找电梯都难，尤其二楼。
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梦中清醒

动线不合理，规划不合理，乱

Eric_

讲道理，内部结构不如锦宸。什么快鱼专卖店，什么骆驼王，观察了下，个人心里是觉得自由市场的人气又回来了，那边只有永辉跟海底捞有点去头，另外5楼川知味的烤鱼可以一吃。

jdswg

这两天逛的多买的少,上下楼及内部走道不畅,后期大概和锦辰差不多吧

姜堰碧桂园高帅

枕水杨柳 发表于 2018-12-31 15:38
是的，万达吾悦的招商其实很一般也都是些基础性的品牌，高端的有万象城、印象城、圆融、恒隆……

, F3 h# C/ |$ A9 _+ S建议三水网封禁这位
; V" h/ e" H* @; w2 z* [0 c

自由派

陪谁去流浪 发表于 2018-12-31 20:30
LZ是南乡太宇人
枕水泰南前身泰州城坛的大BOSS

: @+ x& v& m- G, A0 C1 i  H$ T( w7 O我晓得得，是个不值得我鄙视的长小

自由派

枕水杨柳 发表于 2019-1-1 08:52
* H: l6 B; a+ t1 d; ?  I# s你少搞地域好不好？城南城北有啥区别？楼主的帖子并无不妥，就是觉得这个黄金地块太可惜了！

1 }5 P2 i2 _) v死阿滚，管好你们屌样丢你们大城市脸面的东进路，姜堰的事碍不到你个活鬼说三道四

jstz

他山 发表于 2018-12-31 18:50
看到这样的帖子，我真心觉得厌倦。
' P) f* }" O# s6 x7 K# d# h
姜堰商业落后吗？虽然我现在远在深圳，一年回家次数也就一两次，但是 ...

2 `% C/ d4 g+ b  n宜居的地方肯定不是商业区或者市中心。

4 ]& j; s/ d( }. {溱湖的雀仙岛和华侨城别墅附近也没有销品茂或者综合体。。

爱在千秋

姜堰特色综合体，说不出的感觉
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每周商业报告

大家讨论偏离主题了吧？我没有说万家福档次低，而是为这样好的商业地块被一个垃圾开发商糟蹋感到可惜，这种设计硬伤后期怎么调整都无济于事，就等着收尸吧！
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黄色潜水艇

枕水杨柳 发表于 2018-12-31 17:39
这里谈的是大型商业综合体，不是超市。

你不知道了吧，家家悦不仅仅是个超市，超市只是他的一个品牌，他家开的高端综合体不比你吾悦，万达差，说到这里，我不怕你笑话，吾悦没听过，
家家悦前几年开发的一个九龙城，前年把永旺干关门了，开始人气也不咋地，经过几年的完善，现在人气不要太好，还有威高集团自己开发的威高广场，就在乐天百货旁边一点不比乐天百货差，这都是本土开发商开发的，所以不要总是迷行万达，前几年三角轮胎老厂搬迁说是万达要来，开发商炒了两年都没人买账，为什么？都什么时代了。