有关物业费中的2个问题需要咨询大家【发改委已答复】

南河边

不见不散 发表于 2024-1-15 10:49
原《江苏省物业服务收费管理办法》有普通住宅有未使用空房半年以上按70%的缴纳物业费的相关规定，2018年江 ...

. q7 d3 `% L3 g) n( S* \我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？
* T: f! z) S' A) m/ l+ G3 W应该属于物业 的部分， 物业费里面应该还有车位管理费吧？

南河边

单对单 发表于 2024-1-15 10:45
12月份的房13条，规定未入住打7折。
" J- d3 F, u0 q( l2 A7 C
) M" _8 i' t, {. ^物业费是所有人都要交，车位费是有租或者买的才交。

请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗

不见不散

南河边 发表于 2024-1-15 14:28
我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？
* u2 R& g# M4 C2 |" |应该属于物业  ...

车位管理费包含：

1、停车场秩序管理人员人工成本

2、停车场设备设施维护成本

3、停车场清洁卫生维护成本

4、停车场消防安全维护成本

5、停车场安防监控设备维护成本

6、停车场消耗的水电能源费用

7、物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧

8、税金

9、停车管理单位的经营利润

不见不散

南河边 发表于 2024-1-15 14:30
* E  m1 c: h+ e' I) y; q0 E7 J! B" u请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗

以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。应该是这个期间购买新的商品房的且交付后未装修入住的。

南河边

不见不散 发表于 2024-1-15 14:31
车位管理费包含：1、停车场秩序管理人员人工成本2、停车场设备设施维护成本3、停车场清洁卫生维护成本4、 ...

受教了，多谢。

远航小新

南河边 发表于 2024-1-15 14:28
我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？
应该属于物业  ...

% D. K4 w+ S9 y/ q0 p6 i  P. m那你就要看合同里有没有了

sususu

南河边 发表于 2024-1-15 14:25
; P) h+ g: u9 ~管理车位不是在物业费里面吗？车位是物业当中的一部分，为何还需另外每月收费

我觉得可能人家是按平方分类收费的，比如你家里是按照1.5每平方收费，但是车位是按照5块钱一个月收费，统称为物业费。

sususu

不见不散 发表于 2024-1-15 14:31
车位管理费包含：1、停车场秩序管理人员人工成本2、停车场设备设施维护成本3、停车场清洁卫生维护成本4、 ...

电瓶车的车位费在哪交啊，万一我有80个电瓶车怎么办，打包缴费吗？我还有3个老年代步车怎么弄，要不要收费啊，主要是车太多，我也没法开，只能放在小区里

三水姜堰

姜堰区发改委答复如下：
3 O3 a7 v5 C' e# g0 q& G
# D6 S1 \# C9 e* ^1. 关于空置房物业费缴纳方面，目前泰州市没有相关优惠政策。但区级层面2023年出台了相关优惠政策，由区住建局等九个部门联合印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（泰姜建发〔2023〕73号），文件第五条规定购买新建商品房并办理房屋交付手续的业主，房屋交付后未装修且空置的，空置期间可优惠应缴纳物业服务费的30%，具体情况以区住建局解释为准。
2.关于汽车停放费，是用于车位、车库的公共设施设备运行的能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。物业服务企业收取的汽车停放费单独列账，独立核算。剔除合理支出后，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。前期物业阶段住宅小区各类轿车地下停放费最高为50元/辆.月，下浮不限。业主大会成立后，汽车停放费实行市场调节价，由汽车停放服务单位与业委会协商确定收费标准。
以上文件依据：《泰州市物价局 泰州市住建局 泰州市民防局关于明确泰州市区住宅小区停车收费相关政策的通知》（泰价服〔2018〕53号）、《泰州市市区物业服务收费管理实施细则》（泰发改规〔2019〕1号）。

南河边

三水姜堰 发表于 2024-1-16 09:41
姜堰区发改委答复如下：
; i2 V$ f& I3 ]" S
$ v% G% K) [& ^# k3 i3 x. ^; e% t- \+ v1. 关于空置房物业费缴纳方面，目前泰州市没有相关优惠政策。但区级层面2023年 ...

) P% H# `5 F7 X  H1 M多谢 。

单对单

南河边 发表于 2024-1-15 14:30
" E  _. {+ L' a9 M5 L请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗

是的

南河边

单对单 发表于 2024-1-17 15:40
0 N" @6 }' W# L- r  H是的

$ t' i! r9 ^8 F8 ^你确定
？
物业答复不是，只针对2023年买房的
感觉很乱啊
. r; q% K! O( w: `9 {' R

不见不散

南河边 发表于 2024-1-18 15:07
你确定
？
物业答复不是，只针对2023年买房的

8 Y  ~; Q& `, v, m/ M网上搜一下，有红头文件，很明确，以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。

南河边

不见不散 发表于 2024-1-19 17:03
1 x. n# g# W. c网上搜一下，有红头文件，很明确，以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。

$ {' U/ }/ Y8 c物业也针对这件事问了住建局，说正常收。并不针对所有未入住的。讲真，有关部门一方面想**购房者，一方面又不真正维护购房者，有种两头串的现象。政策哪里是向着老百姓的，还不是向着那些数据吗？

不见不散

南河边 发表于 2024-1-22 09:41
物业也针对这件事问了住建局，说正常收。并不针对所有未入住的。讲真，有关部门一方面想**购房者，一方面 ...

哥们儿，中央都说了房住不炒，买了房不住，想啥呢