住建局、街道办：天目社区如此操作为哪般？（天目山街道、住建局已答复）

jy住建局发言人

尊敬的网友您好！根据2021年1月1日施行的《泰州市住宅物业管理条例》中提出的要求，我局作为行业主管部门，负责对业委会成立程序的指导，和成立好后资料的备案工作，街道社区负责业主委员会成立工作。针对名人国际小区成立业主委员会我局将加强对成立过程的指导和监督，并组织业委会成员进行培训，提高住宅物业管理水平。感谢您对住建工作的理解与支持。

小李子0427

业主委员会能不弄虚作假吗？真正选出业主想选的人，那样物业有再多问题也是内部事情、家事，政府也不会这么麻烦了是不？

nsyncer

物业是块大蛋糕，跟街道都是有利益输送的，大家都心照不宣罢了，顺便再说一句，所谓的业委会，到最后也是闹得凶的几个能得利，大部分跟着起哄的，还是跟之前一模一样，都是韭菜，被人当枪使而已，大环境在这，谁干都一样，都是打着自己的小算盘而已

华夏利刃

jy住建局发言人 发表于 2021-3-18 17:22
- U$ s1 S5 n) x5 i! M) _尊敬的网友您好！根据2021年1月1日施行的《泰州市住宅物业管理条例》中提出的要求，我局作为行业主管部门， ...

作为官方发言人，请问，一。社区汤领导电话劝退自荐的业主是否合法合规。二，请问，哪条法律法规规定了，涉嫌欠费（而未经人民法院判决确实欠费）的业主剥夺其参加筹备组的权利？如果说业委会是业主的自治机构，那么这个筹备组最多只算个临时机构。有的政府指导性文件，指导，或者建议业主在选举业委会委员时，应该不选那些不认真遵守[管理规约]的业主候选人，但某候选人是否忠实的遵守了(管理规约)，要么由法院判决，要么有政府行政机关的书面判决，要么就要由每个业主在投票时用心来选择。即使有欠交物业费，不符合竞选业主会委员的规定。但是该条文必须结合立法目地并根据其欠费的实际情况进行认定。对于是否属于前述“按时交纳物业服务费”的问题，重点应在于认定是否存在逾期不缴纳物业服务费用经催缴仍无正当理由拒绝缴纳，故意拖欠，从而损害业主共同利益，达到了需要否定其参选为业委会委员资格的情况，综上所述，，临时筹备组和业主委员会是两个概念。拖欠物业费尚且要区分情况才能否定其被选举权，筹备组只是一个临时机构，业委会选举后就自动解散。交不交物业费并没有明确的规定。

华夏利刃

jy住建局发言人 发表于 2021-3-18 17:22
! T/ F5 v4 [% V: Z( g6 G尊敬的网友您好！根据2021年1月1日施行的《泰州市住宅物业管理条例》中提出的要求，我局作为行业主管部门， ...

三，作为一个也参加了你们筹备会议的业主。对于筹备委员会中，神奇的出现了第一届业委会的成员的事件，表示惊奇。不管是参加业主委员会或者筹备组，最起码的是对小区的事物关心。第一届业委会成员，在其当选期间为小区作出了哪些贡献，小区的业主心里有数，而不是很多业主根本都不知道他们对小区做出了什么贡献，甚至于连他们的名字都不知道叫啥？从11年到2021年，10年了没有为小区作出贡献的原业委会成员，依然可以参加第二届筹备组还可以竞选第二届业委会委员，我作为参加会议的业主代表。个人觉得居委会和街道的做法是否有所不妥？恳请各位领导严格按照泰州住宅物业管理条例，民发典，物权法的相关规定，公平公正公开的主持并监督名人国际小区的业委会换届选举的工作。还请对本人以上的几点疑问作出一个解答，谢谢
7 j- e' ^8 n, n/ U

高高有态度

业委会成员一定要有奉献精神，尤其业委会主任

高高有态度

自荐或推荐的再组织公开投票呗

jyyz

不知道17年的问题现在解决了没有，只在网上回复下就完事了吗

bw821

住了十几年，才知道原来名人国际也有业委会

bw821

楼道里面的地砖掉了马上有一年了

bw821

从住进来就漏水，一开始找物业就派人过来拿个胶水一样的东西来涂涂，年年漏年年找物业处理，拖过5年，好了不归他们管了

知逸

edifier

shyangjin 发表于 2021-3-18 08:43
嗯，我们还想请人民的公仆做主呢

3 Y" h2 @" ]6 @& b* T2 I5 L哈哈

shyangjin

/ \/ L3 r: r: w( Q! N
# M# G* y3 d+ {尊敬的住建局、街道办的工作人员：
之所以开头用“尊敬”一词，并不是表达对你们的敬意。而只是中国人传统意义上的谦逊，同时让自己冷静一下有礼貌一点来回应一下你们的“回复”。
该网站反映姜城物业管理的帖子，有很多，大家的意见主要还是集中在 “对于物业公司只知道收钱而没有服务可言的痛恨以及对于其上级管理部门也就是我们住建部门物业管控工作的失望”。一年又一年，当有些城市物业服务都已经进入互联时代时，我们姜城多数小区连原始的保洁、保安、绿化都不能保证，同处在这个日新月异年代管理部门的同志们，你们有没有一丝丝羞愧过？拿着纳税人的钱，你们的良心有没有一点点触动过？想改变一下吗？还是继续这样混吃混喝，直到终老？
再回到名人国际的物业问题，目前是筹备业务会阶段。我们社区的姚大主任说“不要你们业主选，由我们社区选”，她是这样说的，也是这样做的。九个筹备组人员，八个是社区或跟社区有关系的（三个社区工作人员，五个人口普查人员）。接下来选举业委会成员，傻子也知道结果。“所有程序符合规定，筹备组成员符合要求”是谁给了你们社区的自信及勇气敢说出这样的话？敢不敢将五个普查人员的信息提供给我们的业主代表核实一下相关信息呢？
3 R6 j' ~$ ]' z- p9 H% P% X% c" c业委会是一个代表业主的组织，是业主大会的执行机构，监督物业工作的同时，也可以配合社区做好相关工作。重要的是更可以监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，配合物业督促业主交纳物业服务费。这样一个重要的组织，你们为什么不能公平、公正、公开一点协助业主认真去筹备呢（我之所以这样说，我们小区已经有业主在回复里解释了，这里就不过多阐述）？如果一个不是业主选出来的业委会，就比如名人国际一期业委会那样，只会加剧物业跟业主的矛盾。
还有，非常非常重要的是，业委会又牵涉到维修基金的使用，这可不是一笔小数目。业委会与物业串通，侵犯业主利益的已经不是个例。很多业主不重视、不关注，当有一天通知催交该笔费用时，才会目瞪口呆。
所以，住建部门、街道办，还是请你们核实相关情况，督促并监督社区能够与我们的业主代表一起，认认真真的筹备业委会。
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shyangjin

现在要求重新报名，有业主代表会同社区人员对报名的人员进行核实筛选，重新选定六名筹备组业主代表。要么提供你们社区通知的那五位普查人员的信息，我们业主代表核实后再定。