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发表于 2020-6-29 13:38:56
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来自 江苏苏州
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“规建营”一体化和“物贸融”一体化是现代物流园区发展的目标，产业龙头间的强强联合更是现代物流园区得以成功的基础。由清华大学专家做为顾问的规划团队联合泰州市姜堰政府在泰州（姜堰）普洛斯铁路物流园区规划中推出了物流地产全球第一的普洛斯与农产品流通全国第一的北京新发地两家行业巨头联合打造的生鲜市场+冷链仓储+智慧物流的一体化生鲜平台，相信这一联盟运营的巨无霸“超级物种”，将成为高端生鲜农产品冷链流通的创新高地。- P# d0 v5 T; h
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做为全球物流地产龙头的普洛斯已经在中国投资管理364个物流园、工业园及科创园，物业总面积超过4000万平方米，占据全国市场份额达到55%，资产管理规模达840亿美元；而北京新发地则在全国4600多家农产品批发市场中，交易量、交易额已连续14年双居全国第一，2018年交易量1698万吨，交易额1080亿元人民币。 u, L$ ?* r7 F3 n
' B, f% S- T1 J早在今年5月，泰州姜堰区就与普洛斯（中国）、新长铁路有限责任公司签约，三方合作打造面积2000亩，总投资约40亿元的泰州（姜堰）普洛斯铁路物流园项目，按项目规划方提出的“物贸支撑、金融赋能、数据驱动、规营轮动”的战略定位和“三高三联、四融一体”的落地路径，高端医疗冷链物流与高端生鲜冷链物流将是该物流园区盈利的主要抓手，并依托宁启铁路货场、新通扬运河、扬州泰州机场等交通区位优势，引进与普洛斯密切合作的国内外知名企业，在姜堰打造包括电子商务拨付中心、现代物流产业园（多式联运中心）、快速消费品分拨中心、供应链金融服务中心、跨境生鲜商品集散中心（市场）等在内的综合现代供应链管理服务园区。
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生鲜贸易、仓储、物流将是泰州（姜堰）普洛斯铁路物流园重点打造的核心。做为项目主要投资方的普洛斯大项目主任付湛辉认为该项目是普洛斯园区专业化转型的重中之重项目，主要有三大看点。: c- ?0 C- ~2 k# @
' _/ Q- B1 \4 n- p& t0 y看点一、普洛斯与新发地结盟可打造最先进的生鲜农产品批发市场
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, Z, t7 A2 r8 ~新发地品牌已成为带动中国农产品大流通的超级绿色航母，新发地市场的农产品价格指数成为引领中国农产品市场价格的风向标和晴雨表。对于此次与普洛斯在江苏姜堰的合作，新发地负责人张淮榕认为该项目是新发地在长三角的核心基地，是走出京津冀，迈向全国的重要一步，将江苏优质农产品输送到华北，同时，集结跨境、国内优质低价的食品供应长三角地区。预计项目建成后，年交易额将突破200亿元，交易量达180万吨以上。同时，借助普洛斯在冷链渠道、品牌和基础设施全国性垄断优势，可以更好地发挥新发地在市场运营、组织管理和上下游衔接方面的突出优势，从而形成国内最先进的模式和可复制的平台，覆盖推广到全国。
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看点二、普洛斯将集中头部资源，全面赋能生鲜全产业链园区% L. M5 J0 a% I5 ^
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普洛斯一直专注食品行业上下游投资，前期投资参股的一系列头部企业，均将在江苏姜堰实现集结，全面赋能这一生鲜全产业链园区，包括望家欢、宋小菜、雪链等，形成在姜堰铁路物流园区一次绝对豪华阵容的“亮剑”行动。% W- @/ }9 P- a2 C* V% ?8 g! b
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做为对标北美最大的餐配企业Sysco(西斯科)的望家欢，其业务涵盖农产品种植、物流配送、净菜加工、餐饮管理、电子商务、中央大厨房六大板块，已获得全国200余家知名食品品牌的总代理权。其正在打造的区块链技术构建农产品质量安全追溯协作平台和大数据云平台都将嵌入江苏姜堰园区，并将设立仓储分拣中心和中央大厨房系统。5 l3 Z) V `( |, e3 d1 W
. v+ x: U X/ G; W普洛斯首席战略官暨隐山资本董事长东方浩表示：“普洛斯通过隐山资本的股权投资平台，进一步扩大深化食品服务生态体系建设，推动投资的上下游相关企业与普洛斯的各个业务平台，乃至整个物流产业链之间产生开放的协同效应，互为赋能，加速资源互通联合，持续完善食品服务生态体系，助力整个食品服务行业的产业升级。”
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* m2 s7 z. t( B1 \看点三、结合国家运输结构调整战略，实现公铁水智能化多式联运。8 h" U$ L0 f* u, ]) V
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泰州（姜堰）普洛斯铁路物流园区紧邻宁启铁路线并涵盖姜堰铁路货场，业主新长铁路有限责任公司专门设立了泰州项目联络处。新长公司董事长梁云提出将以货场相关铁路资产作为投资，参与项目建设，加之项目周边的航道资源，园区将实现公铁水无缝衔接，策应了国家和铁路运输运输结构调整的重要战略，对于降低物流成本，提升物流效率，服务地方经济起到重要作用。( b# w% j! H2 _
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特别值得提及的是，这是普洛斯投资第一个涵盖铁路货场并支撑铁路货运的智慧物流园。顺丰控股、京东物流、中铁快运、壹米滴答均组团与普洛斯方面进行了对接，有意入局该项目，参与打造公铁水多式联运的智能仓储物流基地。: @+ m# A- m3 X# ]
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普洛斯与新发地之所以选择泰州姜堰进行联手，在于其选址具有极强的市场价值。$ j- q' i, R. \* \5 A+ F! j5 k; S
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姜堰区位于全国经济最发达的省份之一江苏省的地理中心，区位优势显著，距两条主要高速公路出口3公里，属于物流园区最佳位置，与3级航道新通杨运河、宁启铁路无缝对接；更重要的是泰州及姜堰发达的医药产业、装备制造产业等对物流业的极大需求。
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- N# i) a; m- X, r+ j* t. v% [从生鲜农产品考虑，泰州市是江苏里下河知名的鱼米之乡，姜堰拥有溱湖簖蟹、河横大米等一大批有机食品、绿色食品， 2013年确定为全国农业改革与建设试点示范区，2017年确定为国家农业可持续发展试验示范区，2018年获评全国农村一二三产业融合发展先导区。全国农业改革与建设试点单位三年绩效考评，连续三年位居全国第一。
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X9 s7 b& p$ o4 D普洛斯与新发地选择姜堰的原因还在于良好的营商环境。泰州市委书记史立军对姜堰的评价是“历史悠久，底蕴深厚”，三宝是“教育、旅游、生态好”。
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政府通过政策搭台，企业才是唱戏的主角。即将启动建设的泰州（姜堰）普洛斯铁路物流园中的生鲜冷链板块在普洛斯与新发地等行业巨头联手协同、“结点成网”，一定会在全国生鲜物流冷链市场构建崭新的运营模式和产业生态。2 a% T! s: t Z
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# ]4 S) S) V( f& p作者： 清华大学互联网产业研究院副院长/ Z3 Z; G$ G4 c: n
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兼物流产业研究中心主任刘大成 |
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