姜堰区土地征收成片开发方案（城区部分解读）

放逐西伯利亞 · 发表于 2021-4-11 14:47:41

所谓“成片开发”是指在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，由区政府组织，对一定范围的土地进行的综合性开发建设。根据方案，城区（溱湖大道以东）经营性用地共划分片区14个，纳入拟征收38个地块约135.98 公顷。

从上图可以看出，城区纳入拟征收的地块包含了不少前期已经实施房屋搬迁的地块（一般都是先实施房屋搬迁，后实施土地征收），比如马厂村、前马村地块，苏北砂轮厂周边地块、府东市场北侧地块、罗塘小学周边地块、药厂南侧地块、中医院新院区地块等等。

而纳入拟征收的尚未实施房屋搬迁的片区包括美校北侧、党校西侧及北侧、万达广场南侧、南绕城以北至沿河新村之间地块、南绕城以南至振宇西路之间地块、人民路以西至亚美国际之间地块（即城市公馆南片区）、姜官路以西地块（即油厂南侧片区）等等。这其中有不少都有传闻说今年要实施搬迁，比如城市公馆南片区，也有的是已确定将实施搬迁，比如党校西侧地块等等。

放逐西伯利亞 · 发表于 2021-4-11 14:48:54

对此，可能有网友疑问，是不是土地征收就等于拆迁，其实通过上图就可以看出纳入拟征收的地块很多都是没有拆迁需求的，所以不代表土地征收就等于拆迁。此外，肯定有网友疑问，怎么区政府大楼、励才学校、罗塘高中、二水厂、二附中、东桥小学、南苑学校、二实小淮海校区等等都在红框范围内，是不是也要征收？并非如此，只是根据要求，公益性用地比例不低于40%，所以将学校等纳入只是为了满足这个硬性要求而已。再者，可能还有网友疑问，前期提到的天目东路沿线、姜中西校区周边等怎么不在此范围内，这或许是因为成片开发涉及的地块都位于《姜堰区国土空间规划近期实施方案》的允许建设区内，避让了永久基本农田，而姜中西校区等地块都涉及永久农田，所以还需要等国土空间规划调整。

放逐西伯利亞 · 发表于 2021-4-11 14:49:41

根据方案，成片开发范围内拟建设项目以工业项目、居住项目等经营性项目为主，配套建设基础设施、公共服务类项目，计划在2021至2022年分批次启动土地征收工作。因此可以说可以说纳入进去的地块都是贴近姜堰近期实际发展需要的，具有较大的参考意义，代表着近几年的发展动向，成片开发范围以最终批复为准。

城南靓仔 · 发表于 2021-4-11 15:49:33

姜堰速度，这应该是2021年到2031年的计划

稚于最初 · 发表于 2021-4-11 16:36:10

姜堰土地储备本来就少，如果能乘着这股东风多储备一些商住用地就好了

jstz · 发表于 2021-4-11 16:53:34

公益性用地包含绿地公园吗？

fsd · 发表于 2021-4-11 20:51:01

透彻

Jyyyyy · 发表于 2021-4-11 21:10:00

麻烦大版也解读一下开发区的，谢谢！

清新淡竹 · 发表于 2021-4-12 16:18:55

看来梁徐改为街道办只是预热，十年后才有动作。

橙子仙草 · 发表于 2021-4-12 21:14:44

清新淡竹发表于 2021-4-12 16:18
看来梁徐改为街道办只是预热，十年后才有动作。

十年后有就不错了

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[城建规划] 姜堰区土地征收成片开发方案（城区部分解读）