姜堰房价还能撑多久？

俞垛风

三水兔儿爷 发表于 2023-9-20 10:51
看完帖子所有的评论，想说些什么，写了很多，又都删了！我只想说一句，房价涨跌，在内跟市场、跟百姓买 与 ...

其实就是怎么5年翻3倍人为炒作上去，然后经济啊就业啊等等大环境不行了，就会怎么跌落下来……

三水兔儿爷

俞垛风 发表于 2023-9-20 11:24
其实就是怎么5年翻3倍人为炒作上去，然后经济啊就业啊等等大环境不行了，就会怎么跌落下来……

大的方向说，这次一二线的城改，水还是会溢到三四线的，后面那双手有的是办法！比如市场的新房统一收购，福利分房（停掉公积金），限制土地出让，三年不建新房，这个池子大的很；要下跌也很简单，持续的政策打压（但就目前全球情况来看，这把尿壶还要再用用）~其实去看一下M2的数据，就知道后期像房产这种资金密集型产业的走向了~半死不活，留着口气对上对下都有好处~小的方向看，就当前姜堰市场，说实话就目前的新房成交量来说确实是惨淡无比，毕竟数据放在那~但是姜堰又不是一直这样，08年的时候也很惨，14下半年-16年也惨，但那几年也还有2-3千套成交，18-19年是顶峰，那两年，每年新房都能卖1万套上下，所以说，只要你不是炒房的，房价涨跌对普通人来说，没什么太大的关系，真正有关系的是通胀，是货币的贬值速度~

三水兔儿爷

9528 发表于 2023-9-20 12:20
等房子跌到3、4千的时候 其他 商品 其他行业 是什么样 真的很难说，就这几年 房产还没怎么下跌  上面还在 ...

每个时代都不缺机会主义者，好多中介跑去卖车，是因为姜堰泰州地产池子里面的水就剩这么多了，从业岗位不够分了，地产销售这个行业的门槛本身就不高，是个人能说话（形象不要太差），简单培训就能上岗卖房（特别是这几年，销拓一体后三四线城市销售大多吃的是自身周边资源），这些人本身就没接受过太高的文化教育且也无职业技能（自由惯了）所以才换道去卖车，但是没换岗位还是继续干销售~至于房价，我就这么很直观的说，目前不管是哪个层面的领导都不敢让房价跌太狠（因为是大民生问题），至于要问什么？上面都懂，因为每年的维稳开支比国防开支还大，这就是道理~

三水兔儿爷

9528 发表于 2023-9-20 13:00
真跌下来是要出大问题的，窥豹可见一斑

绝对的，哪怕从最高层面说，也是要稳定的环境的，可参考今年7月末的经济会议，还提“房住不炒”吗？内部没有稳定的大环境，外部还有什么好谈的，啥也不是~而且不要只盯着姜堰这个小地方看，姜堰才多大（我在露台上一眼就可以从东看到西，天好还能看到泰州东部）高度再高一点，从地理看，东南沿海省份经济、人口流入一定会比内陆要强的多，不是说中西部那些中心城市花个几年时间就能赶的上的（你在进步，我也在进步）从区域（长三角）看，姜堰房价是不低的，因为环沪周边也就一万左右的房价（昆山除外这货要卖到1万7-8了），环宁就更别谈了，还不如环沪；但这又能证明什么，全区都搬走，全区的人房子都卖了去苏南？不可能的，不要去管房价的高低，高低都有人会买，以前我也开贴聊过，就目前姜堰的房价是有支撑的，能卖到目前这个价格除了人为的因素，还是受的大环境影响的，且姜堰中心的那些小区的入住率也是很高的，不要以目前新房成交量想像的那么悲观；从全球角度，就论经济环境来说M2此项高发，央行的不断将准等等，说明世面的钱真很多了，当然这些都是为应对美元的超印，理论是你打你的，我打我的~这套理论也同样可以应用到如今的地产市场环境，毕竟一方水土养一方人。

江苏姜堰人

三水兔儿爷 发表于 2023-9-20 13:17
绝对的，哪怕从最高层面说，也是要稳定的环境的，可参考今年7月末的经济会议，还提“房住不炒”吗？内部 ...

你小子有点东西
关于房地产未来发展趋势，2021年11月24日LH的一篇文章，已经说得够直白了：
“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。”
翻译成大白话就是两个字：稳住！暴涨，不可能。暴跌，钟泱不希望。
中国房地产泡沫大不大，看看房价收入比、土地出让金占预算收入比例就知道了，很大。怎么办？硬着陆会导致系统性金融风险。那就只能选择长期横盘，部分二手房阴跌，用时间换空间，逐步消化房地产泡沫。这是一张明牌。就像上世纪九十年代买辆奔驰E要4、50万，现在快三十年过去了，现在买辆E依然是4、50万。看起来没涨价，但是考虑到货币贬值稀释，其实价格已经便宜好多了。房价也是这个逻辑，用未来十年的货币超发、收入增长来缓慢抵消泡沫。
至于部分人口流出地区、手上有多套房子的二手房主降价挂牌出货，这是人家有先见之明，落袋为安。跟暴跌无关。比如我2009年单价3000多买的房子最高冲到过2万，现在小区挂牌均价1.5万，我如果挂1万，必然秒抢，对我来说这并不存在腰斩，少赚点罢了。

天树姿势

老房子可能跌破5000 新房不可能的 尤其是140平以上的改善房

hyabusa

江苏姜堰人 发表于 2023-9-20 13:49
你小子有点东西
关于房地产未来发展趋势，2021年11月24日LH的一篇文章，已经说得够直白了：
...

资本家不会听你的,但凡有点起色,马上炒房价,然后卖地的睁只眼闭只眼,不信可以看看16年棚改时的状况,那时房价一真在下降,如果不干预经济完全可以软着陆的,地方财政和开发商过几年苦日子而已,中央通过货币化棚改来帮开发商去库存,他们却捂盘惜售,暴炒房价,姜堰的房价短短几年暴涨三倍,地方债也创新高,再救雷只会更大.

会飞的蝈蝈

恰几天，听中介说的，今年租房子的也变少了

俞垛风

凤城评论

凤城评论

怎么沉了？

嗨嗨

外冠 发表于 2023-9-16 10:32
我从事教育行业，还不如你懂？你个活鬼

那您可能是老师啊，我想请问一下，姜中普通班能考上211/985的比列大概多少啊？

俞垛风

俞垛风

俞垛风