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[话题讨论] Deepseek评价:姜堰高房价的危害!

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发表于 2025-2-15 14:54:23 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 中国
姜堰作为江苏省泰州市的一个区,高房价对当地经济社会的影响与其他城市或地区存在一定的共性,但也可能因地方特性而呈现不同问题。以下是高房价可能带来的主要危害及结合姜堰实际情况的分析:

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### **1. 居民生活压力加剧,抑制消费需求**
  - **购房负担重**:若姜堰房价涨幅远超居民收入增长,普通家庭(尤其是年轻人)需举债购房,长期承受房贷压力,可能挤占教育、医疗、娱乐等日常消费,降低生活质量。
  - **人口结构失衡**:年轻人因购房难可能推迟结婚生育,加剧人口老龄化;部分劳动力或选择外流至房价更低的城市,导致本地人才流失。

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### **2. 实体经济受挤压,产业结构失衡**
  - **企业成本上升**:商铺、厂房租金随房价上涨,挤压中小微企业利润空间,可能导致实体店倒闭或产业外迁。
  - **投机倾向增强**:若社会资本过度涌入房地产,可能导致制造业、科技创新等领域的投资不足,削弱经济长期竞争力。
  - **姜堰案例**:若当地依赖传统制造业或旅游业,高房价可能加速产业空心化,阻碍产业升级。

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### **3. 金融风险累积**
  - **房地产泡沫隐患**:若房价脱离实际需求(如炒作或过度开发),一旦市场下行,可能出现断供潮,威胁地方金融稳定。
  - **家庭债务风险**:居民负债率攀升会降低抗风险能力,经济波动时易引发连锁反应。

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### **4. 社会矛盾与公平性问题**
  - **贫富分化加剧**:有房者通过资产增值获利,无房者则因房租上涨而负担加重,导致财富分配不公。
  - **资源分配不均**:例如,姜堰若存在“学区房”价格畸高现象,可能加剧教育资源争夺,影响社会公平。

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### **5. 城市发展可持续性受损**
  - **土地财政依赖**:地方政府若过度依赖卖地收入,可能导致城市规划短视,忽视公共服务配套(如交通、医疗),影响居民幸福感。
  - **人口吸引力下降**:高房价可能抵消姜堰在环境、成本等方面的优势,降低对外来人才和企业的吸引力。

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### **姜堰的特殊性考量**
  - **区位与经济背景**:姜堰位于长三角边缘,受周边大城市(如南通、泰州)辐射影响,需警惕投资性购房推高房价。
  - **本地政策因素**:若土地供应不足或棚改货币化力度过大,可能人为加剧供需矛盾。
  - **教育资源影响**:如姜堰中学等优质学校的存在,可能催生学区房溢价,需关注教育公平与房价联动问题。

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### **应对建议**
  - **差异化调控**:针对炒房与刚需制定政策(如限购、保障房供应)。
  - **产业升级**:通过发展新兴产业吸引人口,避免过度依赖房地产。
  - **公共服务均等化**:均衡教育资源分布,减少学区房炒作空间。

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高房价的负面影响具有长期性和系统性,姜堰需在经济增长与民生福祉间寻求平衡,避免短视发展模式透支未来潜力。
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该用户从未签到

 楼主| 发表于 2025-2-15 14:57:57 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国
。。。
Screenshot_2025-02-15-14-51-56-644_com.deepseek.chat.jpg
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该用户从未签到

发表于 2025-2-15 15:19:48 来自手机 | 显示全部楼层 来自 江苏泰州
前几年疯狂的代价需要以后若干年来买单。其实现在已经有个很明显的体现了,就是姜堰的人口出生率低于周边一些县区,为何人口出生率低,原因多方面,**个就是前几年的高房价劝退了不少原本准备返乡买房定居的年轻人,所以这个群体少了,也影响了整体的人口出生率,都是有关联的,我们的政府只考虑到了当时卖地卖房的一时利益,然而负面影响却要我们这个城市承受若干年。在这个若干年里,姜堰只会比别人更差更慢,而不会更快更好。
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-14 08:34
  • 签到天数: 44 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2025-2-15 15:22:02 | 显示全部楼层 来自 江苏泰州
    三水网的外冠可是高房价的铁杆拥蹙
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    发表于 2025-2-15 15:34:55 | 显示全部楼层 来自 江苏泰州
    放逐西伯利亞 发表于 2025-2-15 15:19
    前几年疯狂的代价需要以后若干年来买单。其实现在已经有个很明显的体现了,就是姜堰的人口出生率低于周边一 ...

    土地财政,是全国性问题。

    别说姜堰了。

    就算海安的乡镇曲塘镇,如皋的白蒲镇,如东的栟茶镇,房价都破万了。

    黄桥和戴南可能不是很过分,但是我估计,也不低吧。

    我们姜堰的问题,根本上还是房价涨价的同时,没有搞好工业。

    房价,兴化和泰兴,我不了解。但是海安的房价比我们姜堰涨的早。现在均价应该还是比我们姜堰高好几千一平。但是人家这十多年,工业规模,增长了太多。
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    该用户从未签到

    发表于 2025-2-15 15:36:28 | 显示全部楼层 来自 江苏泰州
    名字不太长 发表于 2025-2-15 15:22
    三水网的外冠可是高房价的铁杆拥蹙

    高房价的拥趸,正常人都不会是吧。

    但是拆迁成本,摆在那里。你不给足钱,人家凭什么拆?

    拆迁,不知道创造了多少**和千万富翁。
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-14 08:34
  • 签到天数: 44 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2025-2-15 15:41:39 | 显示全部楼层 来自 江苏泰州
    一名群众 发表于 2025-2-15 15:36
    高房价的拥趸,正常人都不会是吧。

    但是拆迁成本,摆在那里。你不给足钱,人家凭什么拆?

    你就不能认为人家手里房子多,等着高房价卖钱啊
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    该用户从未签到

    发表于 2025-2-15 15:53:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自 江苏连云港
    阿文是姜城一大功臣。每年几百亿的投资到最后假大空,而房产实打实上涨,消费了姜城的所有。
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    发表于 2025-2-15 15:54:21 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国
    名字不太长 发表于 2025-2-15 15:22
    三水网的外冠可是高房价的铁杆拥蹙

    等他出来打脸,那时候还抬杠姜堰会涨,当然人家也是维护自己的饭碗,呵呵
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    该用户从未签到

    发表于 2025-2-15 15:59:27 | 显示全部楼层 来自 江苏泰州
    名字不太长 发表于 2025-2-15 15:41
    你就不能认为人家手里房子多,等着高房价卖钱啊

    反正,我是农村人。我不想背负房贷,我买不起。
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  • TA的每日心情
    郁闷
    10 小时前
  • 签到天数: 2745 天

    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2025-2-16 07:07:38 来自手机 | 显示全部楼层 来自 江苏南京
    日本,韩国,新加坡,香港出生率都很低,不影响人家的房价年年上涨。
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    该用户从未签到

    发表于 2025-2-19 15:44:26 | 显示全部楼层 来自 江苏泰州
    jstz 发表于 2025-2-16 07:07
    日本,韩国,新加坡,香港出生率都很低,不影响人家的房价年年上涨。

    人家国民待遇是怎样的?被收割的情况是怎样的?
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  • TA的每日心情
    开心
    昨天 14:21
  • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2025-2-20 07:21:13 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国
    实体经济是根本
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    发表于 2025-2-20 09:20:13 | 显示全部楼层 来自 江苏泰州
    一群外地人来姜堰上学,不光占用姜堰本地学生升学资源,还变相抬高了姜堰房价。孩子一毕业,房子一抛售,然后跑了,留下一地鸡毛。
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-3-19 09:32
  • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2025-2-20 09:21:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自 广东东莞
    jstz 发表于 2025-2-16 07:07
    日本,韩国,新加坡,香港出生率都很低,不影响人家的房价年年上涨。

    日本东京周围房价高,但普通城市、乡村房价较便宜,新加坡、香港……,都有公屋,普通人申请排队,有机会分到住进公屋,极少私宅商品房价格高,但那边收入高,房贷利息极低,没有我们一、二线压力大……
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